Заява про визнання незаконним зареєстрованого права на об’єкт нерухомості і про обов’язок

Генеральному Прокурору України Прокурору Харкова

Заява про визнання незаконним зареєстрованого права на об'єкт нерухомості і про обов'язок виключити з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним запис про реєстрацію договору дарування частки квартири і переходу права власності

Договір дарування не підлягав реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. На мою думку. подарувати частку неможливо і не можна зареєструвати невиділення частку в праві власності, спочатку необхідно виділити частку в натурі, після чого можлива реєстрація права.

Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. Оскарження зареєстрованого права на

Вищевказаний договір дарування зареєстрований в УФСГР по Харків і ЛО. в єдиний державний реєстр внесено відповідний запис, що підтверджується представленої випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.

Власником іншої 2/4 частки, по 1А частки в праві, зазначеної квартири є інвалід 1 групи Ласьков Г.Г. і його дружина Плясунова Т.Н.

Як випливає із зазначених норм закону в судовому порядку може бути оскаржене зареєстроване право на об'єкт нерухомості, а не державна реєстрація цього права, видані на основі цих записів свідоцтва або дії реєструючого органу щодо внесення цих записів.

Корупційна схема захоплення власності у вигляді квартири, як і в захопленні власності юридичних осіб, відбувається через незаконне захоплення частки -іноді мікроскопічної, в праві на цю квартиру. У таких договорах купівлі-продажу відсутній предмет договору, тобто індивідуальні дані, що дозволяють безумовно встановити нерухоме майно підлягають передачі.

Далі, на підставі зареєстрованого нікчемного договору купівлі-продажу частки, вони реєструють право власності на частку в квартирі. Таким чином, легалізується незаконний продаж частки у праві на квартиру. Така форма, як форма договору купівлі-продажу частки в законі відсутня. Відповідно до правил статей 549-558 ЦК України можуть бути продані тільки будинок, квартира або частина будинку, частина квартири. Частка здебільшого не є. Для того, щоб її перетворити в частину необхідно її виділити, тобто перетворити в частину. Квартири, розділ яких неможливий в натурі, так як в них неможливо зробити два входи, дві кухні, два туалети і дві ванні кімнати, вважаються неподільною річчю. І власник частки може реалізувати свої права власника тільки за правилами статті 252 ЦК України, шляхом виплати йому грошової компенсації іншими співвласниками, а не за частиною 2 статті 246 і 250 ЦК України - вони для невиділених часткою неспроможні.

УФСГР не має права зареєструвати договір купівлі-продажу частки без її виділення в натурі. Така угода недійсна і без рішення суду в

Відповідно до статті 166 ЦК України, так як прямо порушує закон. Вона незаперечна - не можна оскаржити в суді технічні, інженерні та архітектурні характеристики квартири спроектованої для проживання однієї сім'ї. Запис в ЕГРП недостовірна. Така угода не має юридичних наслідків.

Тобто, ні за яких обставин стороння особа, яка не є членом сім'ї, не може стати власником частки. Тільки співвласники є членами сім'ї можуть частку викупити або отримати в дар. Саме УФСГР і його реєстратори, в першу чергу, несуть відповідальність за поширення квартирного рейдерства, проблеми з незаконними емігрантами і «гумові квартири». Гастарбайтери використовуються рейдерами для видавлювання власників з квартир. Реєстратори УФСГР зобов'язані перевіряти угоду на юридичну чистоту і відмовляти в реєстрації договору купівлі-продажу частки в квартирі. Завдяки діям корумпованих реєстраторів, комунальних квартир стало більше. Порушуються права на приватне життя і сімейну таємницю, погіршуються житлові умови.

Це «сірі» комунальні квартири, які залишаються юридично спільною власністю, а за фактом є комунальними. По суті, держава (УФСГР надає державну послугу), в примусовому порядку, змушує людей володіти спільною власністю у вигляді квартири зі сторонніми людьми, які труять і знущаються над співвласниками з метою створити для них нестерпні умови життя і заволодіти квартирою цілком або змусити співвласників викупити у них частку за завищеною ціною.

Свідомо погіршує житлові умови громадян, піддаючи їх життя небезпеці вселенням рейдерів, які часто є найманими людьми з кримінальним минулим.

За рейдерами стоять компанії нерухомості, зацікавлені у звільненні квартир або їх купівлі за заниженою ціною. Така квартира або продається або залишається у власності компанії нерухомості, що дозволяє тримати високі ціни на ринку.

Також компанії зацікавлені в отриманні пільг від уряду Харкова за розселення комунальних квартир. Тому, компанії нерухомості, спочатку роблять квартиру комунальної, а потім її нібито розселяють.

Саме компанії нерухомості, в першу чергу, зацікавлені в створенні цієї корупційної схеми. У них давно налагоджені зв'язки з УФСГР, судами, нотаріусами та правоохоронними органами.

Постраждалі від квартирних рейдерів вважають, що в діях співробітників УФСГР і його керівництва присутні ознаки злочину, які можна кваліфікувати як перевищення посадових повноважень, які спричинили істотне порушення прав і законних інтересів громадян.

Наслідками цих дій стала незаконна реєстрація права власності особі, яка цим правом не володіє в силу закону. Вчинені реєстраторами дії виходять за межі їх повноважень, перевищення очевидно і безперечно, тому що реєстратор не може виділити частку, яка в натурі з технічних причин не може бути виділена. Такий дозвіл може дати тільки БТІ. Отже, у реєстраторів УФСГР не виникає права реєструвати подібний договір і самим ставати джерелом права.

Внесення до реєстру завідомо недостовірних відомостей, а саме виникнення зареєстрованого права власності у особи, засноване на реєстрації неукладеним договору купівлі-продажу частки у праві на квартиру, нікчемного в силу прямого закону:

- неподільність об'єкта нерухомості за технічними характеристиками -133 ГКРФ;

- відсутність предмета договору в договорі купівлі-продажу частки - ст. 554, 556 ГКРФ;

- правила розділу майна, що знаходиться у спільній частковій власності, - ст. 252, 247 ЦК;

- положення статті 209 ЦК: дії власника щодо розпорядження своїм майном не можуть порушувати права та інтереси інших осіб;

- частина 1 статті 246 ЦК України про розпорядження спільним майном за згодою всіх учасників часткової власності, які не давали своєї згоди на зміни призначення квартири; Правозастосування судами частини 2 статті 246 ЦК України для обгрунтування законності продажу невиділеної частки особі, яка не є членом сім'ї, замість компенсації виділяється члену сім'ї або колишньому

члену сім'ї / спадкоємцеві з боку інших співвласників робить

зайвими статті 244, 133, 252, 554 ЦК України, де уточнюються правила

розпорядження різними видами майна з урахуванням їх характеру і

Частина 2 статті 246 ЦК України не може наділити власника частки правом

законодавчі норми і правила.

197198 Харків, Введенська вулиця, будинок 10, квартира 15 Тел: +7 921 59888 41