Загальна спільна і часткова власність подібності та відмінності

Чинне українське законодавство визначає три основні форми власності на об'єкти нерухомості:

• Індивідуальна - власник тільки один;
• Часткова - власників кілька, і для кожного чітко виділена частка майна;
• Спільна - власників кілька, але на відміну від часткової, майно по частинах не розмежовано.

Саме спільна власність на квартиру і буде розглянута далі. Загальна власність є такою за умови, що вона належить як мінімум двом громадянам одночасно. Всі питання, які пов'язані з нею, регулюються Цивільним кодексом Укаїни. Різниця між пайовий та спільною власністю квартири часто залежить ще і від взаємин співвласників, проте це виникає у випадках, коли майно є неподільним з яких-небудь причин. Якщо говорити саме про житлоплощі, то мова йде про шлюб. Інших варіантів для визначення спільної власності немає.

Часткова власність подружжя з'являється при підписанні шлюбного договору, в якому чітко розподілені умови і частки майна. Втім, навіть при підписанні такого договору, такого пункту може не бути. У такому випадку питання спільного володіння знову буде актуальним. Однак перш ніж розглядати, що ж це таке і як краще вчинити при розділі такої нерухомості, слід зазначити, що дані норми поширюються виключно на подружжя, які зареєстрували свій шлюб офіційно.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Коли виникають подібні відносини

Питання спільної власності на квартиру може бути актуальним при таких варіантах:

Будь-хто з подружжя має житлову нерухомість на момент вступу в шлюб

У цьому випадку, незважаючи на спільне володіння, нерухомість не може бути розділена ні в якому разі

Квартира подарована родичами

Не може бути розділена між подружжям. При цьому чоловік, на ім'я якого оформлена дарча, має право продати або подарувати цю нерухомість без згоди чоловіка (дружини)

Житлоплощу купувалася в офіційному шлюбі

Мова йде про спільно нажите майно, тому кожен чоловік має право на половину квартири

Взаємини із загальною власністю на квартиру можуть також виникати і при спільному придбанні житла (внесення частини суми), вступ в спадок, отриманні дарчим на кількох людей або приватизації житлоплощі. У посібнику описані не подружніх ситуаціях обов'язково наявність договору, в якому може бути не вказано кому і яка частка належить. Визначити частку можна буде тільки при розділі майна.

Що визначає право володіння

Щоб визначити те, що нерухомість є спільно нажитий, будуть потрібні наступні документи:

• Паспорти подружжя;
• Свідоцтво про шлюб;
• Свідоцтво про народження дитини (всіх дітей);
• Шлюбний контракт, якщо він був оформлений і підписаний.

Якщо ж мова йде не про подружні взаємини, що було розглянуто вище, знадобляться:

• Документи, які свідчать про спадщину або іншої операції;
• Акти, що підтверджують право власності;
• Наявних договорів;
• Папери про виплату паю або внесення грошового внеску;
• Свідоцтва того, що при покупці квартири була внесена певна частина суми.

Якщо подружжя живе в цивільному шлюбі, то незалежно від того, чи планують вони узаконити свій шлюб чи ні, необхідно зберігати всі документальні свідчення спільної покупки квартири. Це необхідно для подальшого визначення своїх прав на квартиру, яка була куплена до офіційної реєстрації шлюбу, і не вважається спільно нажитим майном.

Угоди з спільною нерухомістю

Здійснення будь-яких угод з квартирою, яка є спільною власністю без визначення часток, неможливо без письмової нотаріально завіреної згоди на це всіх співвласників. Це означає, що один з власників не має права продати, обміняти, подарувати, заповісти, здати в оренду або наймання дану нерухомість ні цілком, ні частково.

Крім того, навіть при згоді всіх власників здійснення угоди вимагає присутності ріелторської організації, яка брала участь при відчуженні кожної частки після процедури її виділення. При продажу такої квартири складання договору має включати в себе присутність всіх співвласників і покупців. Якщо хто-небудь із співвласників відсутній через тривалого відрядження, знаходиться за кордоном або госпіталізований, то від його імені в угоді може брати участь довірена особа по оформленої нотаріусом довіреності.

Чи можливий розділ

Причиною розділу і визначення частки кожного співвласника часто стає офіційне розлучення подружжя. Якщо мова йде не про подружні стосунки, то причиною такої необхідності може стати рішення про обмін квартири або її продажу.

Всі співвласники мають дійти згоди, взявши до уваги всі обставини або вклад кожного в придбання квартири. При розлученні подружжя продаж житла не обов'язкова. Особливо це відноситься до тих випадків, коли у подружжя залишаються діти. Органи опіки не дозволять навіть тимчасово залишити їх без житлоплощі. Якою б не була домовленість між сторонами, в будь-якому випадку її слід оформити письмово, щоб забезпечити збереження квартири, якщо чоловік, якому залишили нерухомість, ігноруючи домовленість, вирішить продати її. При оформленні договору, це буде вважатися порушенням умов, а значить, подібну угоду можна анулювати, звернувшись до суду.

Після розлучення, квартира, яка є спільною власністю, може бути розділена протягом трьох років. Після закінчення цього часу звертатися до суду безглуздо. Винятком може стати наявність будь-яких незаконних дій. Тоді за рішенням суду цей термін можуть відновити.

Аналог для НЕ подружніх відносин

Будь-яка спільна власність, може бути розділена на частки за бажанням власників. Для цього фахівцями проводитися встановлена ​​українським законодавством процедура. Обов'язковою умовою для розділу є необхідність заздалегідь визначити величину частки кожного учасника, яка згодом буде відчужена. Якщо мова йде про спільну власність, Державний кодекс Укаїни говорить, що частки повинні бути рівними. Винятком можуть стати деякі особливі випадки або особисті домовленості між учасниками.

Різниця між виділенням частки із спільної часткової власності та розділом спільного майна практично відсутній, тому говорити про те, що краще - недоцільно.

• 
  Угода про визначення часток у спільній власності
• 
  Виділ землі з часткової власності в натурі
• 
  Відмінності кадастрової і інвентаризаційної вартості