Забудовник затримує здачу будинку виплата компенсації і подача претензії на стягнення неустойки

Останнім часом питання пайового будівництва гостро цікавлять жителів українських міст, оскільки придбання житла за договором пайової участі стало єдиною можливістю отримати власне житло в умовах значного зростання цін на житло

У цій статті розглянемо порядок дій, якщо забудовник затримує здачу будинку, порядок розрахунку і стягнення неустойки за прострочення при пайовому будівництві.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з пайовою участю в будівництві, то вам слід пам'ятати, що:

• Всі випадки унікальні і індивідуальні.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Порушення терміну здачі будинку в експлуатацію

Поняття здачі будинку в експлуатацію як такого не існує, правильніше було б говорити про введення будинку в експлуатацію. Часто люди плутають введення будинку в експлуатацію та передачу учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва. Це абсолютно різні поняття. Під введенням будинку в експлуатацію розуміється отримання дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію, останнє означає узгодження з усіма причетними державними органами можливості функціонування будинку і його інженерних систем.

На практиці найбільш часто зустрічаються ситуації, коли Забудовник порушує термін передачі учаснику пайового будівництва нерухомості, випадки відповідальності за несвоєчасне введення будинку в експлуатацію не так часто виникають.

Для учасника пайового будівництва більш важливим є питання недотримання терміну передачі об'єкта будівництва, оскільки без введення будинку в експлуатацію передати об'єкт забудовник не має права.

Важливо! Якщо сталася затримка, то учасник будівництва має право стягнути із забудовника неустойку в розмірі 1/150 ключової ставки БанкаУкаіни.

Виплата компенсації і неустойки за прострочення здачі будинку

Відповідальність забудовника за несвоєчасну здачу будинку

Як вже говорилося раніше відповідальність забудовника за несвоєчасну передачу об'єкта поділяється на відповідальність за несвоєчасну передачу дольщику квартири і несвоєчасне введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.

Відповідальність за передачу квартири учаснику не в строк полягає в обов'язки забудовника сплатити дольщику неустойку в розмірі 1/150 ставки рефінансування ЦБ України (ключової ставки БанкаУкаіни), якщо учасником пайового будівництва є юридична особа, то неустойка стягується в розмірі 1/300 ставки рефінансування (ключовий ставки).

Відповідальність за несвоєчасне введення об'єкта в експлуатацію полягає в необхідності сплатити неустойку, яка визначається договором, і збитки, завдані такими діями.

Пені за прострочення здачі квартири пайовій учаснику

Як було відзначено розмір неустойки вважається виходячи з 1/300 ставки рефінансування (ключової ставки БанкаУкаіни) для юридичних осіб і 1/150 для фізичних осіб.

Також для розрахунку неустойки необхідно знати ціну об'єкта пайової участі, яка вказується в договорі пайової участі.

Отже, щоб розрахувати неустойку нам необхідно ціну об'єкта будівництва помножити на кількість днів порушення терміну, помножити на ключову ставку БанкаУкаіни і помножити на 1/150.

Для більш наочного розуміння розрахунку наведемо приклад.

Наприклад, ціна договору становить 1500000,00 рублів, а кількість днів прострочення становить 60 днів.

Розрахунок буде наступним:

1 500 000,00 * 60 * 9,25 * 1/150 = 55 500 рублів.

Таким чином, при ціні об'єкта в 1 500 000,00 рублів і простроченні здачі в 60 днів пеня становить 55 500 рублів.

Претензія забудовнику про порушення терміну здачі будинку

Претензія складається в довільній формі, викладається хронологія подій: дата укладення договору, дата виконання обов'язку передачі об'єкта, наводиться розрахунок неустойки (або додається окремим листом до претензії) і в резолютивній частині потрібно сплатити неустойку в розмірі згідно з розрахунком. У претензії можна зробити посилання на ст.6 ФЗ про пайову участь у будівництві багатоквартирних будинків.

Якщо протягом 10 днів з дати отримання претензії забудовник не відповість на неї і не виплатить суму неустойки, то ви маєте право звернутися до суду з позовом про стягнення неустойки за недотримання зобов'язання. компенсації моральної шкоди та штрафу за незадоволення претензійного порядку врегулювання спору.

У даній статті ми вивчили нюанси визначення розміру та стягнення неустойки за прострочення передачі пайовик об'єкта будівництва.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.