Продаж квартири із зустрічною покупкою етапи угоди
Продаж квартири із зустрічною покупкою - одна з найпоширеніших угод на ринку нерухомості. Її суть полягає в тому, що учасники операції в даному випадку є і покупцями і продавцями одночасно. Перший учасник угоди купує квартиру на гроші, виручені від продажу квартири, а не на накопичені, а другий отримує гроші від продажу квартири і, в свою чергу, витрачає їх на купівлю нерухомості.
Вигідна та швидкий продаж квартири
Щоб вигідно і швидко продати квартиру, потрібно встановити адекватну ціну на неї. Можна зробити це самому, вивчивши тенденції ринку на даний момент, або ж скористатися послугами професійного ріелтора або оцінювача. Варто відзначити, що занижена ціна, як і завищена, має свої мінуси - покупець побоїться розглядати житло для себе нижче ринкової вартості, побачивши в цьому підступ.
Після прийняття зваженого рішення щодо встановлення ціни варто потурбуватися про пошук відповідних варіантів своєї нової квартири. Щоб це було менш енергозатратне, краще звернутися в надійне агентство нерухомості, в якому професійний ріелтор візьме на себе підбір житла. Після того як квартира підібрана, в угоді продажу квартири із зустрічною покупкою настає найскладніший етап.
Попередній договір
Коли потрібна квартира обрана, між сторонами укладається попередній договір і вноситься завдаток. Важливо відзначити в договорі, що завдаток був сплачений і в якому конкретно розмірі. Але перед тим як підписувати попередній договір, потрібно перевірити у продавця квартири важливі документи: технічну характеристику об'єкта (форма 7); дані про всіх осіб, які зареєстровані в квартирі (форма 9); правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу і т. п.); паспорт. Щоб прискорити процес, учаснику угоди, який здійснює продаж квартири, краще заздалегідь подбати про те, щоб всі документи були в порядку і на руках.
Покупцеві варто звернутися до професійного юриста, щоб той перевірив квартиру. При цьому краще, щоб він працював в агентстві з бездоганною репутацією - в Харкові орієнтиром може служити членство компанії в Асоціації ріелторів Харків і ЛО. Спеціаліст перевірить квартиру на предмет арешту, чи не накладено чи на неї будь-які обтяження і т. П.
Договір продажу квартири складається одноманітно, за встановленими законом правилами. У цьому договорі вказується сума операції, з якої пізніше буде вирахуваний прибутковий податок для продавця. Розрахуватися з продавцем квартири можна одним з чотирьох найбільш популярних способів, за домовленістю: переказом на банківський рахунок продавця, за допомогою акредитива або через банківську комірку, а також скористатися депозитом нотаріуса.
Перший спосіб є найбільш ризикованим, а три останніх - безпечні, так як продавець отримає гроші за квартиру тільки після того як у покупця буде оформлено право власності на квартиру.
складна ланцюжок
При здійсненні операції з продажем квартири із зустрічною покупкою часом вибудовується ланцюжок взаємозалежних угод. Таку угоду не рекомендується проводити без допомоги фахівців, особливо якщо вона складається з безлічі ланок. Варто відзначити, що якщо в останній момент хтось з ланцюжка передумає здійснювати операцію, то вона зірветься у всіх, тому, як правило, всі ланки угоди з продажем квартири із зустрічною покупкою зазвичай здійснюються в один день.