Взяти іпотеку без поручителів, довідок і початкового внеску в ощадбанк, ВТБ
Власне житло все ще є межею бажання багатьох Украінан. У зв'язку з погіршилася економічною ситуацією знизилися і можливості зібрати потрібну суму на покупку житла. Ось тут і постає питання про те, як взяти іпотеку без поручителів, і чи вигідно це з позицій економії.
Чи можна взяти іпотеку без поручителя
Зовсім недавно взяти іпотеку без довідок поручителів було просто нереально. Це пояснювалося тим, що, видаючи іпотеку в середньому на 30 років, банк повинен був отримати в свої руки вагомі важелі тиску на позичальника. З огляду на, що найчастіше поручителем були близькі родичі, колеги по роботі або друзі, ці важелі були дійсно ефективними.
Але сьогодні ситуація змінилася докорінно і поручителів по кредиту, особливо іпотечного, знайти не просто важко, а практично не реально. Ось тут багатьма банками і була розроблена програма - іпотека без початкового внеску поручителів, що дозволяє не втратити привабливий ринок. Звичайно, замість поручительству банки посилили умови по кредиту, підвищивши процентну ставку, вимоги до документів позичальників і самого житла.
Розрахунок іпотеки в Ощадбанку
Сьогодні найбільш популярна іпотека без поручителів Сбербанк, згідно з якою позичальник може отримати:
- Суму від 1 до 3,5 млн. Рублів;
- Процентну ставку 12,00% річних;
- Термін кредитування 15 років.
Є й деякі обмеження на іпотеку без поручителів в Ощадбанку, перш за все, - це велика сума початкового внеску - 50%, відбиває бажання у багатьох позичальників. Інші обмеження пов'язані з віком потенційних позичальників - жінки до 54 років, чоловіки до 59 років. Причому, граничний термін погашення іпотеки повинен настати раніше зазначеного віку.
Розрахувати іпотеку без поручителів Сбербанк, можна прямо не виходячи з дому, відвідавши офіційну інтернет сторінку банку і заповнивши рядки іпотечного калькулятора. Ви отримаєте попередню суму щомісячних погашень, загальну переплату по кредиту і деяку іншу корисну інформацію для роздумів.
Іпотека без поручителів в ВТБ
Іпотека без поручителів ВТБ працює в 2 основних напрямках:
- Для новобудов;
- Для ринку вторинної нерухомості.
Мінімальна процентна ставка, під яку видається іпотека без поручителів ВТБ - 11,95% річних. Житло в новобудові банк профінансує на 20 років, а на вторинному ринку до 50 років, в середньому, можна розраховувати до 30 років. Так само значно відрізняється і сума коштів, що отримуються, в першому випадку - від 900 тис. До 2 млн. Рублів, у другому - від 900 тис. До 90 млн. Рублів. Взяти іпотеку без поручителів цілком можливо, а ось початковий внесок від 10 до 30% від загальної вартості житла доведеться внести самостійно.
Оформлення іпотеки без співпозичальників
У вимогах іпотеки без поручителів банки 29 часто заявляють наявність не тільки поручителів, але і позичальників. Ці поняття ідентичні в плані відповідальності за погашення іпотеки.
Якщо позичальник втрачає свою платоспроможність, і поручитель і созаемщик зобов'язані, за умовами договору та Закону РФ, погашати щомісячні платежі до повного її відновлення у позичальника.
При цьому, созаемщик може претендувати на частину житлоплощі, а ось поручитель немає. В останні роки іпотека без співпозичальника поручителя видається частіше, хоча і банку, і самому позичальникові дешевше мати додаткового гаранта.
Банк отримує додатковий механізм впливу, а позичальник - знижену процентну ставку по іпотеці, а за 30 років це може бути цілком відчутна сума. У багатьох випадках созаемщиком виступає один з подружжя, в цьому випадку загальний дохід, який бере участь в розрахунку максимальної суми іпотеки, також збільшується. Тому іпотека без поручителів і созаемщиков Ощадбанк не завжди є вагомою перевагою.
Початковий внесок і заставу
Сума початкового внеску для іпотеки, а це іноді близько 1 млн. Рублів, стає непідйомним вантажем для багатьох потенційних позичальників. Тому багато хто з них шукають програми без первісного внеску і такі є. Більшість банків приймають в якості початкового внеску іншу нерухомість, наявну у власності позичальника або созаемщика.
Це загрожує великий паперовою тяганиною, оскільки обидва види житла, що купується і заставне, повинні бути оформлені належним чином, до чого у кожного банку завжди є претензії і власні стандарти. Це спричинить за собою і чималі фінансові витрати, іноді зіставні з 10% від суми іпотеки. Тому краще зібрати потрібну суму для початкового внеску і не ламати голову над додатковою заставою.
Документи для оформлення іпотеки
Якщо питання з поручителями банки вже потроху вирішили на користь позичальників, то відсутність довідок, про нього мріють практично всі клієнти банків, поки відсунуто в далеку перспективу. Фінансова стабільність на 15-30 років, а саме на такий термін розраховані більшість іпотечних програм, і так у багатьох банків викликає справедливе побоювання.
Взявши іпотеку успішним молодим 25 річним чоловіком, до її погашення через 30 років прийде людина передпенсійного віку, а це вже, само по собі, ризик. Тому не треба дивуватися вимогу великої кількості довідок або їх щорічного оновлення. Це ж можна сказати і про договори страхування життя позичальника, необхідними в кожному фінансовій установі.
висновок
Ми розглянули основні нюанси того, чи можна взяти іпотеку без поручителя, і чи вигідно це самому позичальникові. Як ми з'ясували, що не завжди відсутність документів і додаткових гарантів нашої платоспроможності і надійності, вигідно нам з економічної точки зору. Іноді все ж краще скористатися такою перевагою. Але, безсумнівно, краще взяти іпотеку без поручителя в Ощадбанку, це пов'язано з високою надійність самого банку, де держава є найбільшим акціонером.