ВУкаіни скасували видачу свідоцтв про право власності, офіційний сайт слово і діло

Замість звичного всім документа тепер доведеться задовольнятися тільки випискою з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав). Виписка, звичайно ж, є платною для громадянина.

Центральні ЗМІ давали поки мало інформації про цю подію. Бурхливе обговорення йде в соцмережах і на регіональних сайтах. Заголовки статей різні - від «Тепер буде менше паперової тяганини» до «Держава підготувалося до відбирання власності у громадян».

Ми не беремося стверджувати однозначно, що «тепер буде краще», або «тепер буде гірше». Адже ніхто не доведе статистику про злочини в сфері нерухомості - як було, і як стало.

Проте з урахуванням реальних умов ми не схвалюємо дане нововведення.

Ми вважаємо, що інформація про зловживання, пов'язані зі скасуванням видачі свідоцтв про право власності. просто не буде тиражуватися центральними ЗМІ, «підгодованими» владою. Інакше це буде визнанням чиновників (і депутатів) у власних помилках.

Але помилки-то якраз і ніякої немає - це цілеспрямована акція. Про це нижче.

Відразу скажемо, що турбота про громадян з боку влади - це чомусь найостанніше, що приходить в голову. Звичка?

В цілому ми виступаємо за мінімізацію «паперової» тяганини, і за зниження взаємодії «звичайна людина - чиновник». Ми підтримуємо впровадження електронного документообігу з метою зниження корупції.

Чесно сказати, ряд позитивних змін, звичайно ж, в останні роки є - наприклад, це впровадження електронних черг у податкових інспекціях, в підрозділах Росреестра і т.д.

Уряду необхідно продовжувати подібну роботу - це реально знижує рівень корупції і підвищує якість обслуговування людей, створює більш комфортний психологічний клімат в установах.

Однак впровадження електронних баз в повсякденне життя не повинно впливати на безпеку громадян і їх майна - а ось з цим якраз поки проблеми.

Зробимо невеликий екскурс в історію.

Нагадаємо, що раніше, коли громадянин ставав власником об'єкта нерухомості, йому видавався документ - свідоцтво про право власності.

Ріелтори навіть за зовнішнім виглядом документа могли сказати, скільки років громадянин був власником об'єкта - в залежності від того, було свідоцтво «зеленим» або «рожевим»; це було непрямим доказом того, що протягом певної кількості років з об'єктом не здійснювалося жодних угод.

Актуальність інформації в свідоцтві перевірялася отриманням актуальною виписки з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав).

Сам документ (свідоцтво) був бланком суворої звітності, мав водяні знаки, кожен бланк мав серію і номер (індивідуально для кожного бланка). Засвідчуються підписом і печаткою.

Погодьтеся, підробити такий документ все-таки складніше, ніж звичайний листок паперу. Хіба ви не підробляти взагалі нічого.

І хоча саме по собі свідчення не було правовстановлюючим документом, воно все-таки «гріло душу».

Цей документ, правда, мав печатку і підпис, але вже тоді у багатьох громадян він викликав подив. Водяних знаків, голограм і т.д. на ньому не було.

Проте це нововведення не викликало обурення в народі. В результаті мовчання народу викликало ще більш активні дії з боку влади. Тепер і ці бланки перестали видавати.

Раніше громадянин мав свідоцтво, і міг отримати виписку з ЕГРП для підтвердження актуальності інформації. Тепер громадянин може підтвердити своє право тільки випискою з ЕГРП.

Звертають увагу кілька фактів:

- поспішність прийняття даного федерального закону;

- майже повна відсутність логічних і зрозумілих пояснень даного нововведення центральними ЗМІ від чиновників і депутатів (які голосували за цей закон).

Цікавий сам факт пояснень з боку співробітників Росреестра, Мінекономрозвитку та інших:

«Це нововведення дозволить уберегти потенційних покупців нерухомості від дій недобросовісних продавців, які можуть використовувати під час угод підроблено або прострочені документи на житло».

«Скасування свідоцтв про право власності покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також мінімізувати загрозу шахрайства з бланками цих документів».

«Прибрали зайвий документ».

Більш дивних пояснень складно придумати.

Ось що заважає після нововведень недобросовісному продавцеві використовувати під час операції «підроблену або прострочену» виписку з ЕГРП?

Так, не сперечаємося, продавець перед операцією міг підсунути покупцеві свідоцтво, в якому відомості про власність неактуальні. Або підсунути фальшиве свідоцтво.

Але що заважає тепер недобросовісному продавцеві підсунути покупцеві неактуальну або фальшиву виписку?

Для мінімізації ризиків покупець і раніше (до нововведень) перед операцією міг запросити виписку з ЕГРП. в якій відбивалася вся необхідна інформація про об'єкт нерухомості. Багато угод між знайомими людьми полягало і без запиту виписки з ЕГРП - тільки на підставі свідоцтва про державну реєстрацію.

А співробітник Росреестра, який приймає документи по угоді - у нього ж перед очима повинна бути вся інформація з реєстру прав, і шахраїв можна було «брати» прямо біля столика співробітника Росреестра. Співробітник Росреестра-то куди дивиться, коли приймає документи від десяти різних людей на придбання однієї і тієї ж квартири? Реєстр єдиний, інформація в який повинна вноситися в режимі онлайн.

Мінімізація ризиків при операціях для громадян полягає саме в індивідуальній відповідальності (в т.ч. кримінальної) співробітників Россреестра.

Громадське об'єднання «Слово і Дело» писало раніше про це в своїй Програмі в розділі «Економіка».

Як можна продати одну і ту ж квартир десяти різним покупцям - нам незрозуміло, якщо ведеться ЄДИНИЙ реєстр. І якщо в будинку 100 квартир, як може бути на них 300 різних покупців. Як на квартиру № 10 може бути п'ятнадцять різних покупців?

І для мінімізації шахрайств з квартирами і землею не треба було скасовувати ніяких свідчень.

Всю інформацію по об'єкту нерухомості вже при прийомі документів повинен бачити співробітник Росреестра в момент звернення клієнтів.

Виникає таке відчуття, що викорінення шахрайства з нерухомістю нашій державі як раз і не потрібно ...

У ЗМІ є приклади інтерв'ю з деякими юристами, ріелторами, які схвалюють дане нововведення. Так, звичайно, це їх хліб - тепер число клієнтів у них збільшиться. У каламутній водичці і їм дещо дістанеться.

Так, юридично єдиним доказом існування зареєстрованого права є тільки запис про державну реєстрацію права в реєстрі.

Але проблема в тому, що ми живемо вУкаіни, а не в країні, де інститути власності розвивалися століттями. Люди звикли вірити тільки «папірці» або довідці.

Чиновники стверджують, що паперовий документ, який підтверджує право власності - це просто «сила звички» громадян, і практичної користі цей документ ніякий не ніс.

Так, з юридичного боку - це дійсно сила звички.

Але, до речі, давайте подивимося судову практику арбітражних судів усіх округів. Практично в кожному рішенні про розгляд справи у спорах про об'єкти нерухомості фігурує такий документ, як свідоцтво про право власності. Те ж саме стосується судів загальної юрисдикції.

Всі суди в своїх рішеннях робили посилання на свідоцтво про право власності. Чи не на договір купівлі-продажу, не на виписку з ЕГРП, а в першу чергу на свідоцтво ...

Погодьтеся, що якщо «сила звички» така, що її використовують навіть судді, значить, в цьому дійсно щось є. Точніше, було ...

Якщо ж мета чиновників - не допустити «повторного» використання свідоцтва продавцем (яке залишалося у нього на руках після операції) - є маса безболісних способів мінімізації шахрайств. Давайте просто зобов'яжемо співробітників Росреестра проставляти, прописувати або друкують на бланку колишнього власника при реєстрації угоди купівлі-продажу інформацію, яка свідчить про те, що інформація в свідоцтві про право власності з певного числа неактуальна. І все…

Останнім часом вУкаіни здійснювався процес об'єднання електронних база даних по об'єктах нерухомості. Не можна назвати гладким процес передачі і злиттів баз даних - про це говорять самі співробітники Росреестра.

На багато об'єктів раптом з'явилися дублі кадастрових номерів з незрозуміло звідки з'явилися даними. Є конкретні приклади нестиковок в базах ЕГРП і ГКН (Державного кадастру нерухомості).

До речі, чому спочатку було прийнято вести кілька баз по об'єкту нерухомості, а не одну, теж ще потрібно розбиратися ...

І саме в перехідний період об'єднання електронних баз скасовують такий важливий документ для кожної звичайної людини!

Поки запитань у громадян більше, ніж відповідей.

українці в принципі не звикли довіряти електронних баз даних. А що, якщо щось трапиться з базою? Так, є договір купівлі-продажу. А що, якщо з'явиться точно ТАКИЙ ЖЕ договір купівлі-продажу, в якому підпис продавця буде підроблено дуже якісно? Бігати по коридорах МВС і кричати, що це не мій підпис на договорі, що я реально не продавав свою квартиру цієї людини?

Як тоді довести своє право на квартиру? А суди у нас іноді тривають роками ...

Якщо є підроблений бланк свідоцтва - є речовий доказ злочину. А ось якщо є підроблена кимось база даних, то там, як правило, і всі кінці у воду.

А що буде, якщо співробітник Росреестра увійде в змову з шахраєм?

Виписка з ЕГРП підтверджує інформацію на певну дату. При цьому «термін придатності» виписки відданий на розсуд «третьої сторони». Чи влаштує покупця (банк, страхову, ...) виписка тижневої давності, чи ні - це поки невирішене питання. Виписка з вчорашньою датою вже є застарілою станом на сьогодні.

А за 5-10 днів оформлення виписки (в тому випадку, коли вона видається за станом на дату запиту) з нерухомістю теж може багато чого статися ...

Можна однозначно сказати - паперової тяганини для громадян точно не стане менше.

Тепер, як пишуть провладні ЗМІ - «... банки, страхові компанії та нотаріальні контори більше не будуть вимагати від громадян свідоцтва про власність».

Так, не будуть. Замість цього документа вони будуть кожен раз вимагати актуальну платну виписку з ЕГРП ... І що, питається, краще?

Зараз виписку з ЕГРП доведеться запитувати кожного разу, коли це буде необхідно - на вимогу банків, страхових компаній, нотаріусів, муніципальних органів влади для отримання будь-яких субсидій і т.д. У якихось випадках (але не у всіх) це буде робитися самими банками і страховими без участі заявника - ну хоч щось на користь простих людей.

Виписка, звичайно, платна (м.б. одна з цілей закону саме в цьому?). Мінімальна вартість послуги - 150 рублів (реальна - 200 рублів).

Але ж цей федеральний закон проходив розгляд і в Держдумі ... Щось по новинах не показали, як «народні представники» цікавляться наслідками даного нововведення і думкою своїх виборців. Можливо, під час голосування багато хто з них просто не розуміли, за що голосують. Чи є вони дійсно народними представниками?

У нас є кілька пояснень скасування видачі свідоцтв про право власності:

- це однозначно не турбота про громадян.

- можливість поповнити бюджет (виписки платні, а тепер запити виписок з ЕГРП будуть робитися набагато частіше). Черговий спосіб відносно чесного відбирання грошей у населення.

- штучно створюється база для можливих шахрайств і зловживань.

Одне логічне і здорове зерно в поправках все-таки є: тепер шахраїв звільнили від необхідності виготовляти підроблене свідоцтво про право власності.

А всім власникам квартир і земельних ділянок тепер доведеться сподіватися тільки на професійність та оперативність працівників Росреестра; а також на те, що система буде захищена від несанкціонованого втручання - в тому числі з боку самих чиновників, серед яких, розмірковуючи навіть просто теоретично, можуть виявитися нечисті на руку люди.

Чи буде забезпечена безпека інформації - поживемо, побачимо ...

Люди вУкаіни і так дуже давно живуть за принципом «без папірця - ти комашка».

Все і так втомилися від нестабільності. І в такий час забирати у них навіть ілюзію цієї самої стабільності - неправильно.

Залишається тільки сподіватися, що негативне ставлення людей до скасування видачі свідоцтв про право власності та змусить владу піти на певні поступки, і більше стежити за дотриманням безпеки при зберіганні інформації в базах даних.

Поділися з друзями новиною - в кінці кінців, порушена і твоя стабільність ...

Можливо, Вас зацікавлять наступні статті: