Все про внесок за капітальний ремонт і можливості не платити
Хто і як розраховує норматив внеску?
Оновлений Житловий кодекс зобов'язує власників регулярно перераховувати гроші на капремонт. визнаючи платниками громадян і юридичних осіб, які володіють житловими і нежитловими приміщеннями.
Десь внесок на капремонт прописаний окремою графою в загальному платіжному документі, в деяких суб'єктах - виділений у самостійну квитанцію.
Стандартна формула розрахунку щомісячного збору нескладна: площа приміщення збільшується на мінімальний розмір платежу, прийнятий в конкретному регіоні.
- тип і вік багатоквартирного будинку (дореволюційний будинок, споруди сталінських і хрущовських часів, сучасна споруда);
- відсутність або наявність ліфтового обладнання.
Черговість капітального ремонту МКД також встановлює регіональна влада. спираючись на наступні дані:
- Дату останніх ремонтних робіт.
- Рік здачі будинку в експлуатацію.
- Відсоток «збирання» коштів на капремонт.
Власники вільні підняти планку мінімального платежу, але це рішення має бути підтверджено їх загальними зборами.
Навіщо і куди платити за капітальний ремонт будинку?
Наші гроші обіцяють збирати і розумно розподілити, коли підійде черга, зафіксована для МКД в обласній програмі.
На що можуть бути витрачені накопичені внески:
- реставрація покрівлі;
- відновлення фасаду;
- облаштування фундаменту;
- заміна і ремонт ліфта;
- приведення в порядок підвалів;
- установка загальнобудинкових лічильників;
- обладнання внутрішньобудинкових інженерних комунікацій.
Контролювати процес витрачання загальних грошей і перевіряти якість виробленого капремонту зобов'язані кілька державних структур. і серед них - Рахункова палата, прокуратура, Госжілнадзор.
У житловому кодексі (ст.159) скориговано положення про підтримку малозабезпечених власників житла.
Нараховується їм субсидія на оплату ЖКП тепер включає додаткову рядок - «капремонт».
Вважається, що спосіб накопичення капремонтних асигнувань вибирають власники на своїх загальних зборах.
Але відомо чимало прецедентів, коли через інертність власників житла рішення за них брали керуючі компанії, фальсифікуючи протоколи зборів і підписи мешканців.
Житловим законодавством передбачено право власників самим визначитися з однією з двох можливостей створення фонду капітального ремонту:
- Відправка щомісячних платежів на спеціальний рахунок МКД.
- Перерахування зібраних внесків на рахунок регіонального оператора.
Як тільки обласна програма з капітального ремонту прийнята і обнародувана, власники житла протягом двох місяців повинні віддати перевагу одному з двох пропонованих способів.
Якщо за 60 днів рішення не прийнято, гроші «йдуть» до регіонального оператора.
багатоквартирних будинків
У разі вибору власниками варіанта нагромадження коштів на рахунку МКД треба буде також визначити:
- величину внеску, який не може бути нижче мінімуму, встановленого по країні;
- список робіт (послуг) по капремонту;
- терміни капітального ремонту, які повинні збігатися з термінами регіональної програми;
- власника рахунку багатоквартирного будинку;
- фінансову організацію, де відкриють рахунок МКД.
Існує думка, що власникам вигідно збирати гроші на капремонт саме на спеціальному рахунку МКД: так вони краще збережуться, уникнувши долі бути витраченими на оновлення «чужих» будинків.
Мешканці переконані, що тримають під невсипущим контролем витрачання своїх внесків.
Експерти запевняють, що це не так: ні будинок, ні його мешканці не мають статусу юридичної особи, якій дозволено відкривати такий рахунок в кредитній організації.
Значить, треба створювати ТСЖ або просити регіонального оператора. наділяючи його офіційними повноваженнями, «завести» спецрахунок у банку.
До речі, відкриття рахунку МКД покладає на власників квартир і додаткові обов'язки:
- Співпраця з банком (страхування рахунку).
- Розпорядження накопиченими платежами.
- Формування кошторису планованих робіт.
- Визначення підрядної організації і контроль виконаних робіт.
«Концентрацію» коштів на спеціальному рахунку передбачає їх витрачання виключно на потреби конкретного МКД.
регіонального оператора
Регіональний оператор - це некомерційна організація, яку створює обласна виконавча влада.
Але мешканці не можуть бути впевнені в тому, що їхні гроші будуть витрачені виключно на «рідний» будинок, так як ними на цілком законних підставах можна оплатити капремонт будь-якої будівлі.
Переваги регіональної «кубушки» оцінять. швидше за все, власники старого житлового фонду і ті, кому ніколи або лінь вникати в тонкощі капремонту.
В цьому випадку відповідальність за операції з рахунком лягає на регіонального оператора. витрати якого, в свою чергу, оплачує держава.
Змінити форму накопичення грошей для капітального ремонту можна в будь-який час, провівши збори власників та заручившись підтримкою більшості.
Чи можна відмовитися?
Фонд капітального ремонту утворюють, зливаючись, кілька фінансових потоків:
- власне внески на капремонт;
- пеня за квитанціями, неоплаченим вчасно;
- відсотки, утворені за час перебування грошей на спецрахунку.
Узаконене право не платити в фонд за капітальний ремонт мають:
Муніципалітет має право внести в договір з наймачем умова про обов'язок платити за капітальний ремонт, позначаючи цей захід, як особливе правило найму.
Але є і хороші новини, які стосуються власникам житла: їм повернуть раніше перераховані внески, якщо будинок визнаний аварійним, або земля під ним віддається державі.
Житлові інспекції загрожують непокірним судовими позовами, відключенням тепла і води, позбавленням доступу до каналізації і навіть виселенням.
Але, недбалість неплатників повинна насторожити не тільки зацікавлені владні структури: покупці квартир перед оформленням угоди зобов'язані упевнитися у відсутності заборгованості по внесках на капремонт.
В іншому випадку разом з власністю вони отримають і борги колишнього господаря.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Дому 20 років. За ці роки жодного разу навіть не побілили і не пофарбували під'їзд. Дико сумніваюся, що гроші будуть використані за призначенням. Не збираюся платити і іншим не раджу. за нав'язану послугу, при чому передоплатою. Думаю, що через 20-30 років, коли збираються робити ремонт. все вже буде розкрадено. Уряд злодіїв думає лише про свою кишеню.
Вечір добрий, Всеволод. Як власник приватизованої квартири Ви, несете всі витрати щодо її змісту та за змістом всього будинку, і прибудинкової території в частині частки, розрахованої від вашої площі квартири. Тому, дії Керуючою Компанії, правомочні.
Привіт Всеволод. Вам дали офіційну відповідь на ваш запит і дійсно по тому постановою на яке вони посилаються, ви зобов'язані здійснювати всі ці виплати, також як і платити за кап ремонт. Це ваша квартира і ви за неї платите, навіть якщо не користуєтеся тими чи можливостями.
Вітаю! Дому, в якому я проживаю, 112 років. За час мого проживання (35років) тут і раніше не було жодного кап.ремонту. Я не буду платити за кап.ремонт, поки хоч раз не відремонтують будинок за рахунок бюджету. Чи маю я на це право?
В принципі ви можете зібратися всім будинком і влаштувати бойкот ТСЖ або ж просто не платити всім скопом за кап ремонт. Тоді вже вони швидше за все помітять проблему і можливо вам все таки зроблять ремонт, адже покарати великий натовп, набагато складніше, ніж пару чоловік, тому їм не відкрутитися буде, а якщо пресу залучити і довести що будинок вже в поганому стан, то вони ще можуть і штраф відхопити, так що відстоюйте свої права.
Привіт Олексій. Ви не можете не платити за кап ремонт за вашим бажанням, якщо у вас є будь-які питання з приводу чому немає ремонту і так далі, ви можете звернутися в ТСЖ або в керуючу компанію, це залежить від того з ким у вашого будинку підписаний договір. Або ж ви можете сходити в жілнадзор і там уточнити це питання.
До ОДН відноситься тільки плата за світло. Ви або ваша мама повинні сходити і повідомити про ненадходження платіжок. А капітальний ремонт буде аж після експлуатації всього будинку.
Добрий день. Кап ремонт починають оплачувати як тільки приходить перший квиток по його оплаті, а вони приходять після введення будинку в експлуатацію. у вашій мамі щось не зрозуміле з кап ремонтом, ви пишіть що вона платить за кап ремонт в загальному Квітці і в той же час що вона за нього взагалі не платить, в даному випадку вашої мамі треба сходити в керуючу компанію і там їй нададуть, якщо то що ви написали вона також думає. ОДН загально будинкові потрібні це те що потрібно для дому щодня, а кап ремонт потрібен коли що то ламається або термін служби добігає кінця.
Привіт Анастасія. Нараховувати кап ремонт починають з моменту експлуатації цього будинку. Вашій мамі потрібно сходити в керуючу компанію і сказати це їм і тоді вони повинні почати їй приходити. Якщо у вашої мами кап ремонт входить в інший лист з оплати, то тоді ніяких питань тут немає. ОДН сплачується за електроенергію, а кап ремонт це зовнішній вигляд будинку і труби і так далі.
Я як представник ОСББ скажу вам одне. За квартплату мешканців ми поміняли всі вікна в під'їздах на пластикові, всі труби в підвалі, обладнали дитячі майданчики, тепер збираємо на мастику між панельних швів. А що стосується ремонту всередині квартир, це на нас не поширюється. Може там бідні люди проживають і батареї на метал або труби здали. Ми тут ні при чому. Кап ремонт будинку ми виробляємо постійно, квартири ремонтуються за свій рахунок.
У капремонт будинку входять: заміна внутрішніх комунікацій, заміна вікон, ремонт лоджій, балконів, опалювальних систем. При проведенні ремонту в своїй квартирі за свій рахунок я замінив всі вікна, труби опалення й радіатори, труби вк і каналізації, електропроводку, двері, перекриття підлог. Чи можу я компенсувати свої витрати в рахунок зборів на капремонт?
Добрий день. Ні гроші за капремонт вам ніхто не поверне, бо гроші на капремонт - це гроші на витрати з утримання будинку на майбутнє, щоб якщо щось трапиться, то не довелося збирати величезні суми за один день, а щоб вони були. На рахунок другої квитанції, то тут трохи складніше, якщо за ці 8 місяців ви не платили за капремонт зовсім, то тоді вам доведеться сплатити заборгованість, а якщо за ці 8 місяців ви платили за капремонт як і раніше, то тоді вам треба звернутися до глави вашого будинку і запитати чому так і що робити? Але найімовірніше вам доведеться йти до суду, щоб вам ці 8 місяців прибрали з боргу.
Ні не можете. Те, що не відбувались ремонтні роботи ще не говорить про те, що їх і не буде. Заборгованість доведеться погасити, в іншому випадку гроші будуть стягнуті через суд. Якби протягом цих 13 років Ви своїми силами робили ремонти і зберігали при цьому всі квитанції, тоді можна було б спробувати в судовому порядку повернути гроші.
Вітаю! Будинок 4-х квартирний, у кожного свій вхід. Побудований мешканцями. Самі ремонтуємо, обшивають і т.д. Як довести, що він не багато квартирний, немає загальних площ?
А як ви його будували? Якщо земля виділялася під ІЖС, акт вибору був під яке будова? Акт введення в експлуатацію? В кінці-кінців технічний паспорт, там повинно бути вказано, який саме цю споруду. Та й в свідетельтве на право власності теж подивіться. У цих документах і знайдете відповідь.
Привіт, Віктор!
Згідно ст.36 Житлового Кодексу України багатоквартирним вважається будинок, в якому є спільне майно, тобто багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи, або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку.
Доброго дня. Є таке питання до вас. У платіжному документі за квартиру є пункт РЕМОНТ ЖИТЛА 329.РУБ 66 КОП І приходить ще квитанція на капітальний ремонт 307 руб. Виходить я 2 рази оплачую ремонт?
Доброго дня. Найголовніше, що вам варто зробити це звернутися в ЖЕК або зателефонувати главі вашого будинку, щоб уточнити у них, що це і чому. Просто якщо ви змінювали компанію або будь-які обслуговують фірми на ваш будинок, то вам можуть надсилати два квитка на один і той же і тоді вийде, що ви платите двічі. Але це звичайно може бути і два різних ремонту, але це вам скажуть тільки керуючі вашим будинком.
Людмила Іванівна, оскільки суми оплати за кап.ремонт в платіжному документі по квартирі і в квитанції відрізняються, можливо, що частина ремонтних робіт проводилася з коштів фонду кап.ремонту з рахунку оператора регіону (в цьому випадку оплата відбувається за платіжці разом з комунальними послугами та пр.), а частина - з фонду кап. ремонту зі спец. рахунки (тут вже оплата проводиться на цей рахунок, як у Вашій ситуації, по квитанції). Але в будь-якому випадку перш, ніж платити, Вам краще звернутися в ЖЕК (керуюча компанія по частині житлово-комунального господарства).
Взагалі питання вже багато разів обговорювалося, в тому числі і з юристами. На жаль, але ситуація невтішна. Можна спробувати подати в суд і є ймовірність того, що суд прийме вашу заяву. Але як кажуть адвокати виграти справу буде практично не реально. Плюс в тому, що поки йдуть тяжби, ви будете звільнені від платежів. Ну а якщо ви вже хоча б раз оплатили платіжку в яку включений платіж за комунальний ремонт, то вважається, що ви вже автоматично підписали договір.