Восени ринок нерухомості може обійтися без традиційного пожвавлення
Цієї осені через зниження платоспроможного попиту ринок, найімовірніше, залишиться без традиційного збільшення продажів. Щоб завоювати покупців, забудовникам доведеться пропонувати додаткові знижки, кажуть експерти. Що буде з цінами на житло в новому сезоні - в матеріалі «Газети.Ru».
Незважаючи на те що ще недавно ріелтори говорили про зростання потенційного попиту. традиційного збільшення продажів восени, на думку більшості учасників ринку, в цьому році чекати не доводиться.
Детальніше:
«Осінь не віщує ринку нерухомості нічого хорошого.
Уже зараз ми спостерігаємо досить низьку активність на вторинному ринку, обсяг угод скоротився більш ніж на 35%, але і з первинного житла, яке падає не так сильно за рахунок програм субсидування кредитів, теж починає просідати. Швидше за все, восени ці тенденції отримають поштовх до розвитку », - вважає член ради директорів девелоперської компанії« СтройІнвестТопаз »Максим Раєвський.
До гіршого готується більшість гравців ринку нерухомості. Цьому є кілька причин. Перш за все, у населення стало відчутно менше грошей.
«Ключовий показник, здатний позитивно вплинути на ринок нерухомості, - це збільшення або принаймні нескорочення реальних грошових доходів населення. Вважаю, що найближча осінь не порадує нас збільшенням платоспроможного попиту, навіть з огляду на той факт, що процентні ставки, в тому числі по іпотеці, на вторинному ринку нерухомості знижені і починаються від 12,5% », - говорить начальник управління проведення та супроводу іпотечних угод Локо-Банку Ірина Мілова.
«Зазвичай восени ринок новобудов пожвавлюється, але такого не варто очікувати в поточній ситуації, доходи населення знижуються, ринок позикових коштів скорочується, а обсяг пропозиції перевищує попит»,
- згоден Олександр Закускін, молодший партнер практики «Девелопмент» консалтингової групи «НЕО Центр».
При цьому на продаж виставляються всі нові квартири. Так, за оцінкою керуючого партнера M9 Development Максима Морозова, в Підмосков'ї зараз шукають нових господарів приблизно 4 млн кв. м житла.
Детальніше:
«Де знайдеться така кількість покупців, не зовсім зрозуміло, так як навіть офіційна статистика показує скорочення реальних зарплат на 9%, а неофіційна - і того більше. Припустити, що ринок раптом оживе восени і знову почнеться зростання - означало б заперечувати реальність », - вважає Морозов.
У Москві ситуація не краща. Восени на ринок має вийти ще десь 1,5 млн кв. м житла (по 400-500 тис. кв. м в кожному сегменті - економ, комфорт, бізнес), додає генеральний директор «Метріум Груп» Марія Литинецкая.
Варто очікувати зниження цін
Криза продавців означає певні можливості для покупців - є надія, що ціни поповзуть вниз. По крайней мере, на первинному ринку.
«Якщо ситуація в економіці не покращиться, за деякими проектами-новобудов варто очікувати зниження цін. Уже в другому кварталі поточного року простежується тенденція з істотним скороченням обсягів продажів у більшості забудовників », - говорить Олександр Закускін.
Марія Литинецкая також вважає, що ціни продовжать знижуватися. «Нові об'єкти, яких повинно вийти на ринок досить багато, змушені будуть пропонувати додаткові знижки, щоб залучити покупців», - вважає вона.
Детальніше:
Втім, як показує досвід, продавці можуть тягнути зі знижками до останнього.
«Швидше за все, нас чекає якесь плато за цінами, період боротьби продавців і покупців (і орендарів з орендодавцями), які будуть дивитися один на одного і всі разом - на ціну нафти і курс рубля», - вважає Морозов.
На думку Раєвського, на вторинному ринку ціни точно не опустяться.
«Навряд чи варто чекати падіння цін, що типово для Москви. Власники не готові йти на істотний дисконт і займають вичікувальну позицію », - говорить він.
Ці побоювання підтверджують і прогнози самих ріелторів, які працюють на вторинному ринку, які не втрачають оптимізму, незважаючи на економічну нестабільність.
«Перш за все, потрібно розуміти, не піднесе нам економіка неприємних« сюрпризів »і що буде далі з рублем і доларом. Вторинний сегмент позбавлений державної підтримки, тому позичальники зацікавлені в зниженні ключової ставки і більш доступних кредитів, що можливо при стійкому стані економіки. Проте ми в будь-якому випадку очікуємо пожвавлення на ринку і збільшення числа угод », - говорить керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість »Світлана Бирине.
Раніше «Газета.Ru» писала. що в Москві дорожчає масове житло. Середня ціна 1 кв. м в новобудовах в сегменті економ-і комфорт-класу за підсумками другого кварталу зросла на 3,5%, до 155,8 тис. руб.