Визнання угоди купівлі-продажу недійсною

Якщо при здійсненні конкретної угоди були допущені порушення будь-яких законодавчих норм, то вона може вважатися недійсною і не породжує ніяких правових наслідків.

У свою чергу, кожна з недійсних конкретних угод може бути кваліфіковано як незначна або ж оспоримая, що залежить від того, за яких фактичних обставин був укладений договір, на виконання якого вона відбулася. Залежно від цього визначається, чи потрібно звертатися в суд, або така необхідність відсутня.

Угода, яку українське законодавство кваліфікує як незначну, вже з моменту її здійснення недійсна, і підтверджувати цей факт судовим рішенням не потрібно. До суду в таких випадках звертаються тільки для того, щоб повернути все, що отримали боку такої угоди.

За якими ознаками можна виявити, що угода - незначна?

1) Виявлення, що угода укладена недієздатною особою, причому недієздатність повинна бути підтверджена судовим рішенням.

2) Виявлення порушень вимог закону при здійсненні угоди. Угоди купівлі-продажу незначні, якщо в договорах, за якими вони вчинені, не були приведені умови, істотні для їх здійснення, або угода не була зареєстрована державою, коли це обов'язково.

3) Виявлено, що угода була вдаваною, тобто відбувалася без намірів сторін виконати її фактично. Припустимо, була нібито продана і куплена якась нерухомість, а фактично покупець її не отримав, і продавець продовжує нею користуватися.

4) Виявлено, що угода була удаваною, тобто договір купівлі-продажу укладався лише з метою маскування іншої, реально укладеної угоди. Наприклад, в нічному магазині можна було купити за завищеною ціною набір пластикових стаканчиків, а до нього дарувалася пляшка горілки.

5) Виявлено, що угоду з одну боку зробив малолітній, тобто людина, якій 14 років ще не виповнилося.

6) Виявлено, що угода укладена з метою, що суперечать моральним нормам і правопорядку.

Якщо ж недійсність угоди повинна бути підтверджена судом, то вона вважається заперечної. Визнати недійсність угоди купівлі-продажу через суд можливо у випадках, коли:

- один з її учасників виявився неповнолітнім;

- один з її учасників виявився обмеженим в дієздатності відповідно до встановленої для цього процедурою;

- в угоді брало участь особа, яка не здатна усвідомлювати наслідки її здійснення, усвідомлювати свої дії та керувати ними;

- одна зі сторін помилялася;

- операція була здійснена в результаті насильства, обману, застосування погроз та інших вчинених будь-який з її сторін правопорушень;

Щоб визнати недійсність угоди, до суду необхідно направити відповідну заяву. Це може зробити будь-яка людина, зацікавлений в її результаті, тобто - як одна зі сторін, так і ті люди, хто участі в її здійсненні не приймали, але зазнали якоїсь шкоди в результаті її здійснення, а так само люди, які подали таку заяву в благих інтересах одного з учасників. Наприклад, обмеженою в дієздатності бабусею була продана її квартира. Її діти і онуки мають право подати до суду позов про визнання недійсності такої угоди.

- в ньому має бути зазначено, що становить предмет угоди;

- в ньому має бути зазначено, чому і на підставі яких правових норм повинна бути визнана недійсність угоди;

- в ньому необхідно просити суд встановити факт недійсності і повернути сторонам угоди все отримане ними в результаті укладення договору, або запропонувати суду інші варіанти відновлення раніше існуючого положення.

Коли ж угода незначна, в позові достатньо буде викласти підстави її недійсності на думку заявника, і прохання повернути сторонам все ними передане і отримане.

Залежно від того, кваліфікується угода як оспоримая або незначна, визначається то, в які терміни вона може бути визнана недійсною. ГК України встановлює, що недійсність нікчемних правочинів визнається тільки до тих пір, поки не пройдуть три роки з того дня, коли вона була здійснена. Якщо ж угода оспоримая, то звернутися до суду можна протягом 12 місяців з дати її здійснення.

Особа, учасником угоди не є, має право просити суд визнати оспорімую угоду недійсною до закінчення трьох років з того дня, коли вони дізналися про таку угоду.

Повернення всього отриманого сторонами за недійсним правочином купівлі-продажу зазвичай проводиться в натурі, а коли це неможливо, покупець повинен повернути продавцеві її вартість в грошах.

Якщо така угода мала характер шахрайства або її вчинення навмисно порушив існуючий правопорядок іншим чином, то у винного учасника все їм отримане може бути конфісковано.

Провадження у таких справах досить складно, і тому як позивачам, так і відповідачам по таких угодах доцільно вдатися до правової допомоги професійних юристів.