Визначення вартості після затоки квартири

У більшості випадків при затоці перед експертом ставляться такі питання:

Встановити причинно-наслідковий зв'язок між фактом затоки і шкодою, завданою квартирі (будинку).
Чи можливе відновлення (ремонт) пошкодженої квартири (будинку)?
Якщо можливість відновлення є, встановити вартість відновлювального ремонту квартири (будинку).
Якщо відновлення неможливе або економічно недоцільно, визначити вартість квартири (будинку) до події затоки.

Для проведення даного будівельно-технічного дослідження, необхідно надати наступні документи:

Технічний паспорт квартири (житлового будинку) територіального бюро технічної інвентаризації, яка постраждала від затоки;
Свідоцтво (а) про право власності на квартиру (житловий будинок);
Акт обстеження стану квартири, складений представниками експлуатуючої багатоквартирний житловий будинок організації (керуюча компанія, ТСЖ, ДЕЗ, ЖЕУ та ін.).

Натурні дослідження (огляд) експерта (спеціаліста) в даному випадку спрямовані на встановлення наявності та характеру дефектів. утворилися в результаті затоки, а також на проведення замірів конструктивних елементів квартири (житлового будинку), які постраждали в результаті затоки. При організації огляду власник квартири, пошкодженої в результаті затоки, зобов'язаний викликати передбачуваного винуватця затоки. а також при необхідності інші зацікавлені сторони (яка експлуатує організацію, страхову компанію), відправивши йому (їм) телеграму з повідомленням про вручення, зберігши у себе завірену копію телеграми і квитанцію про відправку. Телеграма відправляється не пізніше, ніж за 3 робочих дні до дня призначеного огляду.

Навіть якщо передбачуваний винуватець (або інша зацікавлена сторона) не з'явиться в призначений час, огляд буде проведено без його участі. і при можливих подальших судових розглядах власник постраждалої квартири пред'явить завірену копію телеграми і квитанцію про відправку, пояснивши, що зробили все можливе, щоб повідомити передбачуваного винуватця.

У разі якщо в пошкодженій квартирі (житловому будинку) на момент проведення огляду вже проведено ремонт і не представляється можливим визначити наявність і характер дефектів, особливу роль відіграє точно й докладно складений Акт обстеження стану квартири, тому що він буде єдиним документом, що підтверджує факт затоки. Якщо даний Акт складено неточно і (або) в ньому не наведено характеристику дефектів, то в даному випадку неможливо буде визначити величину компенсації збитку, заподіяного затокою. Акт обстеження стану квартири повинен бути підписаний усіма зацікавленими сторонами. Звертаємо вашу увагу на те, що в Акті обстеження стану квартири повинна бути вказана причина затоки. Часто буває, що представники експлуатуючої організації намагаються обійти цей момент стороною і не вказують причину в Акті. В цьому випадку потрібно вимагати від них вказати причину в Акті. За результатами натурних досліджень експерт встановлює можливість відновлення квартири (житлового будинку), пошкодженої в результаті затоки. Якщо така можливість є, то від експерта потрібно визначити величину компенсації, що дорівнює сумі витрат, необхідних для відновлення пошкодженого об'єкта нерухомості.

У цьому випадку експерт (фахівець), дотримуючись принципу повноти відшкодування збитків (згідно зі ст. 15 ГК РФ), розраховує величину необхідних для відновлення витрат без урахування природного фізичного зносу пошкоджених конструктивних елементів квартири (житлового будинку). У разі якщо відновлення квартири (житлового будинку), пошкодженої в результаті затоки, неможливо або економічно недоцільно, проводиться розрахунок вартості всього будівельного об'єкту на дату, що передує події затоки з урахуванням величини накопиченого фізичного зносу даного об'єкта.

При ресурсному методі визначення вартості здійснюється калькулювання в поточних (прогнозних) цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для відновлення пошкодженого об'єкта. Ресурсно-індексний метод передбачає поєднання ресурсного методу з системою індексів на ресурси, що використовуються в будівництві. Базисно-індексний метод визначення вартості заснований на використанні системи поточних і прогнозних індексів по відношенню до вартості, визначеної в базисному рівні цін.

Розцінки на проведення будівельно-технічного дослідження (експертизи) представлені в Прайс-листі.