Визначення порядку польщованія житловим приміщенням

Головна Громадянам Визначення порядку користування житловим приміщенням

Нерідко в житті між людьми, що проживають спільно, виникають суперечки з приводу користування житловим приміщенням. Таке відбувається, коли люди не знають своїх житлових прав, що часом робить їх життя нестерпним.

Родичі, сусіди, колишні члени сім'ї можуть створювати перешкоди в користуванні квартирою або будинком. Наслідки таких конфліктів можуть бути плачевними.

Визначення порядку користування житловим приміщенням між власниками здійснюється відповідно до ст. 247 ГК РФ.

Згідно із законодавством України учасник часткової власності має право на надання в його користування та володіння частини спільного майна, пропорційно його частці. При неможливості реалізувати вказане право власник може вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Слід врахувати, що позовні вимоги про виділ учаснику спільної власності, що належить йому частки в натурі і вимога про встановлення порядку користування майном, що перебуває у власності кількох осіб, координально відмінні один від одного.

Згідно ст. 252 ГК України при виділено учаснику спільної власності належної йому частки позивачу передається у власність певна ізольована частина житлового приміщення, що відповідає його частці, при цьому власник втрачає право на іншу частину в спільному майні. А при встановленні порядку користування кожному з співвласників передається в користування конкретна частина житла, виходячи з його частки у спільній власності.

При цьому право спільної власності не припиняється. Виділення частки у власному будинку цілком реально, набагато складніше виділити таку частку власнику спільної власності на приватизовану квартиру.

Верховний суд РФ, який розглядав ці питання, вказав, що це допустимо тільки в тих випадках, коли є технічна можливість передачі позивачеві ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін.), Обладнання окремого входу.

При відсутності такої можливості суд вправі на прохання позивача визначити порядок користування квартирою. Природно, що виділити частку в квартирі в звичайному багатоповерховому будинку неможливо. так як провести перепланування з обладнанням не тільки окремого входу, але і кухонь, коридорів і санвузлів для кожного співвласника не зможе жоден архітектор, та до того ж жодна компетентна організація не дасть на це своєї згоди. І це необхідно враховувати, пред'являючи і уточнюючи позовні вимоги.

Якщо немає можливості поділу майна, що перебуває у спільній частковій власності, то учасник часткової власності має право заявити вимогу про визначення порядку користування цим майном, якщо цей порядок не встановлено угодою сторін. За яких же умовах суд задовольняє позовні вимоги про визначення порядку користування майном. Вимагати встановлення порядку користування має право тільки співвласник майна, що перебуває у спільній частковій власності, наймачі житлових приміщень у квартирах, що належать громадянам на праві власності, таких прав не мають, як не можуть вимагати і зміни договору найму.

Співвласникам при визначенні порядку користування приміщенням може бути виділено і неізольоване і не завжди точно відповідне належним їм часткам приміщення.

Верховний суд РФ, надаючи можливість нижчестоящим судам при визначенні порядку користування майном виділяти не відповідають ідеальним часткам житлові приміщення, тим самим, ущемляючи майнові інтереси однієї зі сторін, вказує, що в разі передачі в користування співвласника приміщення, більшого за розміром, ніж належить на його частку, на вимогу інших співвласників з нього може бути стягнута плата за користування частиною приміщення, що перевищує частку. Платою за користування слід розуміти обов'язкові платежі і витрати з утримання майна, вимагати грошову або іншу компенсацію співвласник, чиї житлові права при визначенні порядку користування були ущемлені, не має права, тому що розділ житлового приміщення в натурі не проводиться і частки власності не змінюються і не відчужуються .

Таким чином, визначення порядку користування не пов'язане з припиненням спільної власності і визнанням права власності на конкретний виділений об'єкт (частка в натурі), власнику може бути передано і неізольоване приміщення. Застосовуючи цю норму, судом враховується не тільки принцип рівності прав власників, а й заслуговують на увагу обставини, зокрема:

- сформований до виникнення спору порядок користування;

- потреба кожного з співвласників у користуванні певною частиною житлового приміщення,

- стан здоров'я та ін.

Виникає невідповідність часткою також може бути усунена грошовою компенсацією.

Відмова суду власнику в задоволенні позовних вимог про виділ частки в натурі, не перешкоджає власнику звернутися в подальшому до суду з позовом про визначення порядку користування житловим приміщенням на підставі ст. 247 ГК РФ.