Виселення із службового житла (судова практика) - громадян у зв’язку зі звільненням
Якими правовими нормами законодавець регулює відносини, пов'язані з службовою житла? Основоположним документом тут є вітчизняний Житловий кодекс. Зокрема, його 4-й розділ, який регулює правовідносини так званого спеціалізованого житлового фонду.
Що таке службове житло
До службової житла законодавець відносить вид спеціалізованого житла, яке дають людині не тому, що йому ніде жити, а тому, що так вимагає його робота або служба в конкретному місці і в певний час.
Як службове житло може надаватися:
Надати службове житло можна тільки з приміщень, що належать до спеціального житлового фонду (місцевим або загальнодержавному).
Кому призначене
- робітники і службовці підприємств або установ (в тому числі лікарі та викладачі);
- військовослужбовці та прирівняні до них (мнс, поліція та ін.);
- чиновники різних гілок влади загальнодержавного, регіонального або муніципального рівня;
- депутати.
договір найму
Для вселення та проживання в службовому житлі потрібен договір найму (як «формат» проживання в ньому), чия типова форма затверджена вітчизняним урядом.
До висновку такого договору пред'являються такі вимоги:
- Передумовою для укладення є рішення того, кому належить житло (або уповноважених осіб), дати його людині (раніше для цього потрібен був належний ордер).
- Сам договір повинен мати письмову форму.
- У договорі повинні бути вказані і всі члени сім'ї людини, який там буде жити.
Якщо людині надано службове житло і він там проживає (на нього відкрито особовий рахунок, йде оплата і т. П.), Але не дотримані зазначені вище вимоги - цивільні права будуть превалювати над недотримання формальними процедурами.
Іншими словами, люди і в цьому випадку будуть законними наймачами (мати повний обсяг прав мешканця).
Якщо людина, що втратила право користування службовим приміщенням, не вважає за потрібне (або можливим) звільнити його за власним бажанням, з'являється потреба в його виселення як спосіб розв'язання такого конфлікту інтересів.
Чи законно виселити людину з службового житла можна тільки рішенням суду.
Аналіз судової практики дає можливість виділити найбільш поширені і характерні випадки виселення через суд.
Підставами для виселення є такі ситуації:
- закінчення дії або розірвання договору, за яким людина знімає житло (наприклад, звільнення з роботи майже завжди рівнозначно такої нагоди);
- відсутність плати за проживання;
- шкоду приміщенню;
- порушення прав третіх осіб;
- «Непрофільний» використання житла;
- переїзд наймача;
- незаконність рішення про надання службового житла;
- зміна власника.
Розглянемо їх докладніше.
Припинення або розірвання договору найму
Підставою для суду так вирішити (виселити) стане припинення (розірвання) договору найму службового житла, на підставі якого людина і проживає там.
Особливість службового житла - його надання не може бути безстроковим і відповідає часу, поки людина:
- працює на підприємстві або служить в установі;
- проходить службу у відомстві або перебуває на посаді на держслужбі (федеральної, регіональної або муніципальної);
- представляє інтереси виборців в органах представницької влади (також загальнодержавних або місцевих).
Відповідно, після того як людина звільнилася з роботи або служби або закінчився термін його повноважень як народного обранця - постає питання про звільнення наданого йому житла.
Перехід службового житла до іншого власника
Недійсне рішення про надання
Укладений договір найму буде визнаний незаконним, а людина виселений і в тому випадку, якщо власник житла не мав законних підстав для прийняття рішення про надання останньому службового житла.
невнесення плати
Якщо людина протягом 6 місяців (мінімум) не платить наймодателю за своє проживання в службовому житлі, то договір з ним може бути розірвано.
Як правило, при розгляді справ про виселення судді приділяють належну увагу тих причин, за якими створилася така ситуація.
Порушення прав сусідів
Договір розривається, а людина виселяється, якщо він систематично (т. Е. Не один раз) порушує права своїх сусідів і своїми діями створює обстановку, що робить спільне з ним проживання неможливим.
шкода приміщенню
Договір розривається і в тому випадку, якщо мешканець (або його сім'я) псують, руйнують або погіршують іншим шляхом своє житло.
«Непрофільні» використання житла
Ніхто не стане миритися і з тим наймачем, який перетворить службове житло в:
Це буде вважатися використанням житла не за призначенням і стане приводом для виселення через суд.
переїзд наймача
Договір буде вважатися розірваним і в тому випадку, якщо людина фактично переїде жити в інше житлове приміщення (з дня такого переїзду).
Судова практика показує, що такий переїзд повинен бути здійснений наймачем добровільно, а не тому, що йому перешкодили проживати в службовому житлі.
Не знаєте, як провести примусове виселення з муніципальної квартири? Вся інформація є в цій статті.
Кого можуть і кого не можуть виселити
- Сім'ї тих військовослужбовців і службових осіб відповідних відомств (МНС, МВС, держбезпека, митниця та ін.), Що загинули або пропали.
- «Вікові» пенсіонери.
- Сім'ї померлого, що працював на тому підприємстві, якому належить житло.
- Люди, які стали інвалідами (1, 2 група) від виробничих травм або професійних захворювань, а також в результаті поранення (каліцтва, контузії) або захворювання на військовій службі.
- Сироти або ті, яких не опікають батьки (як неповнолітні діти, так що виросли з числа останніх).
При цьому є дві істотні застереження:
- військові ветерани (учасники ВВВ, інваліди війни та військової служби);
- члени сімей військових (і прирівняних до них);
- пропрацювали на роботодавця-власника житла більше 10 років;
- перебувають у трудових відносинах з роботодавцем, котра надала службове житло, хоча і в іншій посаді;
- були звільнені при ліквідації роботодавця або скорочені їм;
- живуть разом з неповнолітніми дітьми (матері-одиначки, наприклад).
Обов'язок надання іншого житла лежить на власнику, а вона сама не може перебувати в іншому місті або селищі.
порядок виселення
Виселення із службового житла, як фізичного факту, можливо лише коли йому передує ціла «ланцюжок» обставин:
- виникнення підстав для цього;
- відмова мешканця зробити це з власної волі;
- звернення до суду першої інстанції з позовом про виселення;
- судовий процес;
- перегляд справи судами касаційної і наглядової інстанцій;
- процедура виконання судового рішення;
- примусові дії і саме виселення як таке.
Як показує практика, цей процес може тривати роками, якщо «виселяти» сторона вдається до грамотної юридичний захист своїх інтересів.
Судова практика виселення з службового житла
Ініціатором позову про виселення може бути не тільки власник службового житла, а й інші зацікавлені особи:
- з числа претендентів на це службове житло;
- сусіди несумлінного наймача службового житла тощо.
- Оскарження наявності підстав для виселення з службового житла;
- Пропуск наймодавцем трирічного строку позовної давності для звернення з позовом.
Власник же службового житла часто доводить в суді, що житло не є службовим (піддається, наприклад, під сумнів статус гуртожитку), а також що до правовідносин не повинні братися до уваги терміни позовної давності, так як вони не є житловими.
Чи можна виселити власника з квартири за порушення санітарних норм і як це зробити? Дивіться в цій статті.
Приблизну структуру позовної заяви для виселення наймача службового житла можна уявити таким чином:
- найменування суду, куди вноситься позов;
- вказівка даних заявника та виселяється;
- виклад фабули справи - час і підстави проживання, наявність обставин, з якими закон пов'язує можливість виселення;
- приведення доказів викладеним фактам;
- перерахування норм права, на яких будується позиція заявника;
- конкретну вимогу, з яким звертаються до суду (виселити такого-то з такого-то приміщення);
- список додатків до заяви.
Зразок позову щодо виселення з службового житла можна скачати тут.