Виписка з квартири через суд - все про виселення, юридичні поради

Одним з найпопулярніших розглядів в суді є процес про виселення з квартири. Людина може бути знятий з реєстрації і виселений, як з приватизованої, так і з муніципальної квартири, каr добровільно, так і примусово.

Підстави для виписки з квартири

Виписати людини можна як з муніципальної, так і з приватизованої квартири.

1. Підстави для виписки з муніципальної квартири:

Слід зауважити, що виселенню можуть бути схильні як наймач, члени його сім'ї та інші особи, які проживають в муніципальній квартирі.

2. Підстави для виписки з приватизованої квартири:

З приватизованої квартири, в залежності від підстав, можуть бути виписані як власник, так і його мешканці.

Кожен варіант має свої особливості, але всі вони тісно взаємопов'язані з правом користування житлом. Для того, щоб успішно зняти з реєстрації особа і надалі виселити його, необхідно в суді домогтися доказів того, що людина не має права користування або втратив його внаслідок появи нового власника житла.

Приклад 1: Людина отримує в дар квартиру, але не може в'їхати в неї через проживання третьої особи. Новий власник повинен подати в суд і просити усунути порушення права власності шляхом зняття з реєстрації та виселення.

Приклад 2: Громадянка звернулася до суду з проханням виселити сестру, яка 5 років вважається зниклою безвісти. Для цього спочатку слід довести, що сестра є безвісно відсутньою і тільки потім подавати позов про зняття з реєстрації.

Досудове врегулювання спору

Власнику або співмешканцю не варто нехтувати можливістю світового вирішення питання. Подібні дії зможуть заощадити кошти, час і нерви. У подібному процесі потрібно в усній та / або письмовій формі роз'яснити опоненту про всі наслідки спору, можливі варіанти задоволення його бажань в інший спосіб, ніж через суд.

Не зайвим буде свої доводи підкріпити документами, які підтвердять право власності на житло, а також втрату або майбутній факт втрати права користування житлом. Найкраще, якщо подібними розмовами займеться юрист або адвокат, який без зайвих емоцій і в спокійній формі зможе довести, що йти в суд - не найкращий варіант для майбутнього відповідача. Цей же юрист зможе проконсультувати людини про варіанти добровільної виписки з квартири або і зовсім допомогти йому.

План дій для звернення до суду

збір необхідних документів
збір доказів, необхідних клопотань
сплатити держмито
скласти позовну заяву
звернутися до суду з позовною заявою
взяти участь в судових засіданнях
отримати рішення суду
контролювати виконання рішення суду.

Хто може заявляти про примусову виписці

З приватизованої квартири виписка через суд може бути ініційована лише власником або співвласником квартири.
З муніципальної квартири можна виписати за заявою інших зареєстрованих в квартирі або осіб або ж наймодавця такої особи.

Приклад: Якщо виселяється особа, яка здійснює аморальний спосіб життя, яке робить неможливим проживання інших зареєстрованих осіб, то заяву в суд на виписку можуть подати, як сусіди по квартирі, так і власник будівлі, в якому знаходитися приміщення.

Початкова стадія виписки особи - збір документів

Майбутньому позивачеві на початковому етапі слід підготувати доказову базу, щоб цими документами обгрунтувати законність прохання про зняття з реєстраційного обліку відповідача. Кожна справа індивідуально і список письмових доказів може бути різноманітний:

Складання позовної заяви

Щоб подати в суд, необхідно скласти позовну заяву, тому краще звернутися до юриста. У тексті позову обов'язково повинне бути присутнім:

У більшості випадків текст позову повинен бути «сухим» і без емоцій, з точним перерахуванням обставин. Якщо подається позов через аморальної поведінки відповідача, то виписка по суду з квартири без емоцій не обійдеться, як і сам позов. Правильно складена заява, підтверджене доказами, значно підвищує шанси на задоволення прохання про виписку.

Особливості процедури виселення в різних ситуаціях

Виселення сторонньої людини

Часто трапляється, що в квартирі номінально або фактично проживає громадянин, який не входить до складу сім'ї власника квартири.

колишні родичі (колишній чоловік, родичі колишнього чоловіка і т.п.);
мешканець (чи не родич), який раніше разом з власником квартири вів спільне господарство, вносив внесок у сімейний бюджет, виконував певні функції і завдання в сім'ї, піклувався про інших членів сім'ї, мав загальні предмети побуту та ін. але в подальшому став ухилятися від загальних сімейних заходів, тобто перестав бути в складі такої сім'ї і став звичайним сторонньою людиною.

Власник приватизованої квартири має право на виписку і виселення колишнього члена сім'ї. У суді необхідно доводити факт відсутності сімейних відносин.

Доказами можуть бути:

свідоцтво про розлучення
показання свідків (сусідів та інших членів сім'ї) про ухилення виписується від участі в утриманні квартири і оплати комунальних послуг, про відсутність доброзичливих відносин між власником і виселяють, про ведення свого господарства і наявності відокремленого бюджету у колишнього члена сім'ї, відсутність його за місцем проживання, про членство в іншій родині і т.п.
виписка з Росреестра про наявність іншого житла у виселяється
платіжні квитанції по квартплаті від імені власника квартири
інші докази

Виписати мешканця в зв'язку зі статусом «колишній член сім'ї» може власник приватизованої квартири. При цьому суд з ініціативи виписується або самостійно, виходячи з майнового стану колишнього члена сім'ї, може залишити за яких виселяють право безоплатного користування квартирою власника на певній термін. Також суд може зобов'язати власника забезпечити колишнього члена сім'ї іншим житлом (в найм, у власність та ін.). При цьому таке питання вирішується тільки, якщо власник є аліментообязанного по відношенню до колишнього члену сім'ї.

Наприклад. якщо власник квартири розлучився зі своєю дружиною і сплачує їй аліменти, то при виписці суд може розглянути питання про покупку колишнім чоловіком іншої квартири колишньої дружини. Якщо ж колишній член сім'ї, припустимо, племінник, то ніяких йому аліментів не належить і тому суд не зможе зобов'язати господаря квартири купувати племіннику житло.

У муніципальній квартирі за колишнім членом сім'ї наймача право проживання зберігається. Однак, якщо спільне проживання таких мешканців стає неможливим на психо-емоційному, моральному та ін. Рівнях, то наймач може поставити питання про примусовий обмін житла.

Також законом передбачено виселення мешканця після зміни власника приватизованої квартири. А саме, новий власник при виявленні особи прописаного при старому власника може звернутися до суду з позовом про припинення їм права користування приміщенням. Однак, якщо такий мешканець користується приміщенням довічно в зв'язку з відмовою від приватизації, то цього громадянина виписати подібним чином не можна. Виписка можлива тільки з обопільної згоди.

Виселення за аморальну поведінку

Якщо мешканець, не дивлячись на те, чи є він власником, наймачем або членом їх сімей порушує житлові права сусідів, він може бути виселений із займаної площі. При цьому сусідами можуть бути не тільки особи, які проживають в сусідніх квартирах, але і в одній квартирі з порушником (за умови, що такі сусіди не є однією сім'єю з яких виселяють).

Як правило, порушеннями визнаються:

хуліганство (дебош, бійки, пияцтво, непристойну поведінку та ін.)
порушення тиші з 23.00 до 6.00 години
образу особистості, наклеп і т.п.

Для звернення до суду будуть потрібні такі докази:

показання свідків
документи з правоохоронних органів про систематичне порушення закону виселяють
характеристики з керуючих компаній, ТСЖ, ЖЕУ і т.п.
інші докази

Процедура звернення до суду: