Рада будинку для чого він потрібен питання, відповіді, обговорення
5. Рада багатоквартирного будинку.
1) забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
2) виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг, а також редложенія з питань компетенції ради багатоквартирного будинку, що обираються комісій та інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить цьому Кодексу;
3) представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку;
4) представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свій висновок за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається радою даного будинку спільно з такою комісією;
5) здійснює контроль за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять до складу спільного майна в даному будинку;
6) подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.
6. З числа членів ради багатоквартирного будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку обирається голова ради багатоквартирного будинку.
Для Міського житлового управління робота з радою вдома не буде нової. «ГЖУ перша і одна з небагатьох компаній, що управляють, яка протягом вже багатьох років щільно працює з Повноважними представниками власників житлових приміщень багатоквартирних будинків - розповідає В'ячеслав Вологжанін - повноваження представника власників багато в чому схожі з повноваженнями Голови ради дому».
Al-7:
ГЖУ робить акцент на «голів ради дому» - з конкретними особами, мабуть, зручніше працювати.
І все ж, Кодексом передбачається діяльність колегіального органу - ради будинку.
Мінрегіон РФ: Рада власників приміщень у багатоквартирному будинку проконтролює керуючі організації
У зв'язку з численними зверненнями органів виконавчої влади суб'єктів РФ, органів місцевого самоврядування, організацій, які здійснюють управління житловим фондом, і громадян з питання застосування статті 161.1 Житлового кодексу України МінрегіонУкаіни повідомляє наступне.
Рада багатоквартирного будинку є допоміжним інструментом, покликаним забезпечувати реалізацію рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, позиціонується як додатковий способу здійснення громадського контролю та вираження громадської думки при управлінні багатоквартирним будинком. При цьому, рада будинку ні в якій мірі не підміняє собою такий спосіб управління, як товариство власників житла або керуюча організація.
Відповідно до частини 1 статті 161.1 Житлового кодексу Укаїни рада багатоквартирного будинку підлягає обранню загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з числа власників приміщень, якщо в такому будинку не створено товариство власників житла, або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і , при цьому, в даному будинку більш, ніж чотири квартири.
Таким чином, Житловий кодекс Укаїни передбачає необхідність обрання ради багатоквартирного будинку при реалізації в такому будинку наступних способів управління:- управління керуючої організацією (рада будинку може представляти інтереси власників при укладенні договору управління багатоквартирним будинком);
- безпосереднє управління (контролювати укладання договорів на виконання робіт і надання послуг з утримання будинку).
Орган місцевого самоврядування в зазначеному випадку не приймає за власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення, а лише ініціює проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з включенням в його повістку відповідного питання.
відповідаю:
На мій погляд, в раді будинку в рамках поточного законодавства немає ніякого сенсу. Спосіб управління будинком не змінюється, їх як було 3 так і залишилося (КК, ТСЖ / ЖБК, безпосереднє управління).
Підтримую-повна нісенітниця, по суті нічого не змінюється, але нас чомусь раптом зобов'язали створити раду ..
Друзі, але нам КК стверджує, що не виберемо ми, призначить місто людини, що за маячня.
взагалі не зрозуміло для чого це потрібно! 2 Року того на зад були збори і вибирали старшого по будинку і по під'їзду. Люди і так не дуже стараються для себе а тут чут не примусово змушують це прийняти, що то мені особисто не віриться. аж надто сильно схоже на ТСЖ. а як всім відомо-мало хто хоче вступати в ТСЖ.
підкажіть, чи може рада багатоквартирного будинку затвердити договір, позначити статті обслуговування і їх вартість з обслуговуючою організацією, якщо дані питання не вирішувалися на загальних зборах і у голови ради немає довіреності від мешканців !?
Ні не може. Перелік робіт в МКД і їх вартість є істотними умовами договору управління, затвердження умов якого прерогатива загальних зборів власників.