Вимоги до приміщення і будівлі автосервісу

ВИБІР ПРИМІЩЕННЯ ПІД АВТОСЕРВИС

приміщення під автосервіс / виїзд / огляд / консультації з легалізації автосервісу в Вашому приміщенні / консультації по вибору планування, надання монтажних схем для підйомників якісно і швидко.

тут найбільші або навпаки (найменші проблеми) при легалізації.
перше питання - профіль приміщення. Зламано багато списів і бажань працювати.
Приміщення автосервісу повинно бути профільним, тобто відповідати роботам по ТО і Р в своє призначення. Але не завжди (про це пізніше).
Де дивитися призначення приміщення або будівлі? У технічному паспорті, який є майже завжди на ВСЕ існуючі і введені в експлуатацію постійні будівлі. Значить, що потрібно дивитися не в договір оренди, а в техпаспорт.
На обкладинці техпаспорта Ви побачите призначення або назва будівлі. А всередині, в описі приміщень в т.ч. на схемі приміщень Ви побачите площу і призначення окремих приміщень. Це саме те, що нас (і не тільки) цікавить!

Що там ми повинні бачити, які профілі і назви підходять?
Є правила і є винятки
Як правило будівлю, якщо воно цільове повинно мати призначення - "автосервіс", ПТО (пункт, технічного обслуговування "," майстерня по Р і ТО ", СТО, шиномонтажна майстерня і т.д. відповідно до Ваших послугами. Виробничі приміщення також повинні мати призначення відповідне виконуваних робіт.
Буває так, що будівля "багатофункціональний", а приміщення з різними цільовими призначеннями в т.ч. і автосервіси і майстерні та інші.
Часто Вам можуть пропонувати під виглядом автосервісу непрофільний приміщення - гараж, склад, офісні, котельня та інші в т.ч. майстерні. Чи зможете ви легалізуватися в таких приміщеннях - справа випадку з великими ризиками. Хто може "не пропустити" непрофільний приміщення?

З одного боку Виконкоми зобов'язані стежити за цільовим використанням приміщень і розміщенням виробництв на їх території.

З іншого боку центри гігієни та епідеміології (ЦГЕ) у яких в Санітарних нормах і правилах для автосервісів (Постанова №190 МОЗ від 06.12.12) чітко сказано, що приміщення повинні бути профільними і відповідати нормам проектування.
За фактом основний камінь спотикання для непрофільних приміщень під СТО - центри гігієни, а вірніше фахівці відділів гігієни праці. Особливо в регіонах з цим жорстко.
У Мінському районі, наприклад, часто не звертають увагу на "не зовсім той профіль.".

б) Відповідно до Указу Президента від 15.11.16 за №421, п.2.15

під автосервіс можна використовувати будь-які нецільові приміщення, але тільки якщо ці приміщення здає підприємство належить державі (з часткою понад 50%)

«2.15. в разі передачі нерухомого майна, що перебуває у державній власності або у власності господарських товариств, у статутних фондах яких більше 50 відсотків акцій (часток) знаходиться у власності Республіки Білорусь і (або) адміністративно-територіальних одиниць, в оренду або безоплатне користування в період дії відповідного договору допускається використання нерухомого майна за призначенням, визначеним в такому договорі, відмінному від призначення, зазначеного в документах Єдиного державного р Гістра нерухомого майна. прав на нього та угод з ним, без проведення будівельно-монтажних робіт (за винятком виконання таких робіт при поточному або капітальному ремонті) і зміни призначення нерухомого майна та цільового призначення земельної ділянки, наданої для його обслуговування, з дотриманням орендарем вимог законодавства, що регулює порядок і умови здійснення відповідної діяльності;

Вимоги до приміщень автосервісу бувають такі:

б) перепрофілювати приміщення (отримати дозвіл в Виконкомі, зібрати техумови, зробити проект, виконати СМР, ввести в експлуатацію з новим профілем) мінімум рік життя і купа грошей. Рекомендується тільки власникам приміщень. Варіанти зміни профілю методом виправлення назви призначення приміщення в техпаспорті через БРТІ часто вже не прокатує.

в) спочатку провести переговори з виконкомом, гігієною і тільки після цього приймати рішення. Можливо, що люди закриють очі на деякі недоліки (якщо не всі) для того, щоб ви почали працювати і приносити користь державі.

Що робити, якщо будинок або приміщення не відповідають будівельним нормативам (таке часто-густо)?
Часто навіть нові автосервіси не відповідають деяким будівельним нормативам і правилам. Чому? Такі ось у нас будівельники і перевіряючі. Що робити в такому випадку? НІЧОГО!
Грім не вдарить. Ніхто в тих органах, хто легалізує СТО не знає цих норм.

Що стосується екології, МНС та інших вимог, то їх при легалізації перевіряти ніхто не буде. Можливо коли прийде комплексна перевірка, тоді. Але на той час, Ви ймовірно вже не будете працювати в цьому приміщенні.

*** АВТОСЕРВИС в приватному секторі в при приватному будинку - тема цікава, але окрема. Якщо цікаво - ПИШІТЬ!
Цікаву тему по автосервісах на земельних ділянках в приватному секторі поки не чіпаю.

***** САНІТАРНІ ВІДСТАНІ для СТО *******
Забув відразу сказати про важливі речі щодо санітарних відстаней. Звертайте увагу на ці вимоги відразу при виборі приміщення, інакше це може стати проблемою, яку можна вирішити, але з втратою значного часу і коштів.
** Якщо кому цікаво як вирішити проблему з санітарно-захисною зоною - ПИШІТЬ!

Базові розміри санітарно-захисних зон
об'єктів впливу на здоров'я людини і навколишнє середовище
• Вибірка стосується підприємств автосервісу

Санітарно-захисна зона 100 м

29. Гаражі і парки по ремонту, технологічного обслуговування та зберігання автомобілів і сільськогосподарської техніки.
30. Склади паливно-мастильних матеріалів.

Санітарно-захисна зона 300 м

419. Підприємства сервісу по ремонту та (або) технічного обслуговування легкових автомобілів більше 10 постів і вантажних автомобілів.

Санітарно-захисна зона 100 м

424. Мийки вантажних автомобілів портального типу (розміщуються в межах промислових і комунально-складських зон, на магістралях на в'їзді в місто, на території автотранспортних підприємств).
430. Підприємства автосервісу по ремонту та (або) технічного обслуговування вантажних автомобілів, стоянки вантажних автомобілів.

Санітарно-захисна зона 50 м

435. Мийка легкових автомобілів з кількістю постів до 5.
453. Підприємства автосервісу по ремонту та (або) технічного обслуговування легкових автомобілів до 10 постів (з виконанням малярних, зварювальних, жерстяних робіт).
454. Відстань від підприємств автосервісу з ремонту та (або) технічного обслуговування легкових автомобілів до 10 постів без малярних, зварювальних, жерстяних робіт до житлових будинків встановлюється не менше 15 м, до меж ділянок дошкільних установ, шкіл, і лікарняних закладів охорони здоров'я - 50м.