Вільний продаж квартири - що це
Зрозуміло, що у громадян, які не мають досвіду на ринку продажу або покупки нерухомості, виникає питання про значення цього терміна і його вплив на вартість нерухомості.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Що таке вільний продаж квартир
Поняття «вільний продаж» дуже часто вводить в оману потенційних покупців. Через незнання, вони припускають, що вільна купівля - відсутність в угоді посередників. Але це, на жаль, головна помилка. Продаючи квартиру таким чином, власник просто не має наміру купити замість неї іншу.
в українському законодавстві ви не зустрінете терміна «вільний продаж». Це неофіційна назва угоди даного характеру. Іноді, у відповідній літературі, ви можете натрапити на поняття «безальтернативна продаж».
Громадяни, які продають нерухомість і не мають бажання придбати замість неї альтернативне житло, на момент укладання угоди є власниками іншого житла. Іноді даний факт корисний для покупця. Процес продажу може бути прискорений через відсутність прописаних на даній житлоплощі громадян.
З іншого боку, дана ситуація може, навпаки, збільшити термін продажу квартири. Власник житла має іншу власність і не поспішає з продажем, ретельно підбираючи нового власника.
Наскільки вигідна «вільний продаж» для потенційного покупця, залежить від кількох факторів. Перш за все, від того, з якою метою купується житло. Якщо ви поспішаєте скоріше влаштуватися у власній квартирі, така угода буде для вас вигідною.
У разі покупки квартири в кредит, «вільний продаж» теж вигідна, так як продаж квартири з наступною покупкою альтернативного житла може затягнутися на більш тривалий термін.
У наш час участь в альтернативній ланцюжку купівлі-продажу квартири не викликає ніяких труднощів. На ринку нерухомість є досвідчені ріелтори, які без особливих зусиль допоможуть зробити вам операцію.
Чи має статус квартири вплив на її вартість? Все залежить від конкретного випадку, від самої квартири, від інтересів і планів продавця. Квартири, які беруть участь в альтернативну операцію, іноді можуть бути дорожче, а іноді, навпаки, дешевше. Ціна нерухомості і терміни її продажу - воля власника.
Якщо ви купуєте квартиру, що знаходиться у вільному продажі, у вас є шанси придбати її дешевше, ніж бере участь в альтернативній ланцюжку. Адже власник буде намагатися продати квартиру подорожче, щоб придбати нову, відповідну йому по всіх параметрах.
Відповідно власник, який продає своє житло без мети покупки нового вже не буде завищувати ціну, прагнучи наблизитися до вартості альтернативної квартири.
Вільний продаж квартири: плюси і мінуси
Вважається, що вільний продаж квартири або будь-якого іншого житла має свої позитивні моменти. Давайте їх розглянемо.
Купуючи житло таким чином, ви не берете участь в альтернативній ланцюжку і не є її останньою ланкою.
Купуючи квартиру, ми найчастіше дуже ретельно розглядаємо варіанти. Намагаємося підібрати те житло, яке підходить нам за всіма параметрами. Хочемо, щоб вартість і стан квартири були адекватними.
Але потрапивши на продавця нерухомості, що намагається за наш рахунок купити собі нове житло, яке не відповідає за ціною і станом попереднього, ми ризикуємо займатися угодою довго і не завжди з позитивним результатом.
Найгіршим варіантом буде відмова продавця від укладення угоди через те, що він так і зміг підшукати відповідний йому варіант. Час втрачено, а разом з ним упущені варіанти, які могли б стати для нас цілком придатними. А якщо ще згадати про постійне зростання цін на ринку нерухомості, то ми бачимо перед собою далеко не райдужні перспективи.
Купуючи квартиру, що знаходиться у вільному продажі, ми маємо всі шанси заощадити.
Власник, який виставив свою нерухомість на продаж і не має необхідність придбати нове житло, не буде підганяти ціну старої квартири під нову. Його це не цікавить. Процес угоди купівлі-продажу буде залежати тільки від вашого бажання, можливості, часу і досвіду ріелтора, що підбирає вам житло.
Квартира, що знаходиться у вільному продажі, може коштувати дорожче, але мета виправдовує засоби. Угода укладається швидко, без витрачання часу на відбір власником альтернативного житла.
Якщо власник, який продає житло з метою покупки нового вже не підбере собі потрібний варіант або раптом втратить свою дієздатність, або, того гірше, помре, альтернативна ланцюжок розірветься, як і ваші мрії на придбання даної квартири.
Які мінуси «вільного продажу»?
До таких хитрощів продавці часто вдаються з метою полегшити собі процес продажу та подальшої купівлі житла. Продавець забезпечує собі покупця, не замислюючись про те, що може поставити його в неоднозначне становище.
Адже часто для процесу, в якому задіяна альтернативна нерухомість, характерні непередбачені ситуації, що загрожують покупцеві першої ланки розривом угоди.
У тих випадках, коли власник у квартири не один, а кілька, можуть виникнути певні проблеми. Добре, якщо житло знаходиться у власності у сім'ї, члени якої не мають нічого проти продажу.
А що якщо не всі власники квартири згодні на її продаж, і їм не підходять умови, вартість, терміни? У цій ситуації страждає, перш за все, покупець. Саме він позбавляється можливості придбати житло за зручною ціною і в найкоротші терміни.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 17 з 18 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.