Викуп, аукціон з продажу муніципального майна

Проведення аукціону з продажу державного і муніципального майна

У ситуації фінансової кризи державі доводиться шукати додаткові джерела поповнення бюджетів різних рівнів. Аукціон з продажу муніципального майна допомагає знайти рішення проблеми з нестачею грошей в місцевих бюджетах. Влада, продаючи нерухомість, зобов'язані дотримуватися встановленої правовими нормами процедуру проведення торгів, і реалізувати рівність громадян на участь в приватизації держвласності.

Правові аспекти продажів з аукціонів, що проводяться державою

Приватизація - оплатне передача прав на майно, що належить федеральним або місцевим властям. В її основі лежать принципи відкритості роботи державних і муніципальних органів і рівність кожної людини, яка хоче викупити частину власності держави.

Правовими нормами дозволяється продавати:

Землю.
Природні копалини та ресурси.
Будинки, будівлі, споруди (у тому числі і з житлового фонду).
Нерухомість і предмети, прінадлежащіеУкаіни, але знаходяться за кордоном.
Акції, що становлять державну власність.
Цінні папери, випущені державою.

Згідно із законом дозволено продавати майнові права тільки спеціально уповноваженим органами та інстанціями. Якщо угоди по відчуженню держвласності проводяться організаціями без повноважень, то вони визнаються нікчемними. Чи не тягнуть за собою перехід прав розпорядження ними до громадян або підприємствам. Спеціалізовані установи, які організовують викуп власності, має право захищати майнові інтереси муніципалітету, звертатися до суду у разі їх порушення.

Вимоги до учасників аукціону

Підприємствам унітарного типу.
Установам влади.
Комерційним фірмам, якщо частка Укаїни, її суб'єктів або відповідного муніципалітету в їх статутному капіталі перевищує 25%.

Це правило не поширюється на випадки викупу земельних наділів власниками будівель, які стоять на них.

Крім цього забороняється виступати в ролі покупців акціонерним товариствам, якщо відбувається продаж їх акцій. У разі якщо після викупу встановлюється неправомірність участі в ньому особи або компанії, яка придбала продається майно, то результати торгів анулюються, угода визнається недійсною.

На нашому сайті є дуже багато цікавих статтей. Ознайомтеся з ними щоб бути юридично підкованим з багатьох напрямків.

Порядок проведення аукціонних заходів

Попередня оцінка приватизується власності.
Визначення положень про внесення та оплати задаточной частини викупної вартості майна або прав на нього.
Встановлення місця розташування і дня проведення аукціонних торгів, часу їх початку і закінчення, дати, до якої відбувається прийняття заявок.
Організація і розміщення повідомлень для інформування про проведення заходу.
Приймання заяв, реєстраційні та облікові дії з заявками на участь в торгівлі.
Перевірка вірності складання наданих претендентами паперів.
Визначення складу учасників заходів з числа осіб, які заявили бажання провести викуп державного майна.
Призначення аукціоніста для проведення дій з торгівлі нерухомістю.

До початку аукціону в інтернеті розміщується повідомлення, що носить інформаційний характер. У ньому вказуються всі істотні умови присвоєння статусу учасника - розмір, термін і порядок внесення забезпечувального платежу, банківські реквізити і найменування причини переведення грошей, процедуру їх повернення. Цей лист - публічна оферта, а подача заявки та внесення коштів на рахунок організаторів - це її прийняття. Про це обов'язково інформуються всі претенденти на участь в заході.

Для присвоєння статусу покупця подається оформлене відповідно до закону заяву. До нього додаються документи, визначені в листі про їх організації. На підтвердження свого бажання придбати майно, претендент вносить на рахунок продавця задаточную частина майбутньої викупної ціни придбаних майнових прав. Ця дія підтверджується випискою з рахунків державного органу, що організує захід.

Прийом заявок на викуп муніципального майна відбувається в строк не менше двадцяти п'яти днів і закінчується за три дні до дня формування списків осіб, які виявили бажання брати участь в них. Якщо заяви надходять після встановленого часу, то вони повертаються заявнику із зазначенням причин неприйняття.

Організатор розглядає заяви претендентів, визнає їх учасниками заходів. Подібне рішення протоколюється і містить перелік всіх осіб, які виявили бажання купити права на майно.

Воно приймається в п'ятиденний термін з моменту закінчення приймального часу. Про присвоєння статусу покупця або про відмову в цьому, заявники сповіщаються поштовим відправленням або особистим врученням повідомлення під розписку.

Закон встановлює дві процедури проведення - відкритий і закритий аукціон. У першому випадку учасники, висловлюють бажання придбати річ за вказану ціну, піднімаючи картки, у другому - передають аукціоністові запечатані конверти із зазначенням в них викупної вартості.

В результаті проведення заходу вибирається покупець, який назвав найвищу ціну. Результати проведення заходу протоколюються. Протокол, який містить відомості про який виграв особі, вручається йому під розписку. Іншим учасникам повертаються внесені грошові кошти. Завдаток переможця перераховується до бюджету відповідного рівня.

За підсумками торгів складається повідомлення інформаційного змісту, яке публікується в інтернеті. За п'ять днів після проведення аукціону між організатором і переможцем оформляється угода щодо передачі прав власника на придбане майно. Покупець перераховує гроші на вказаний організатором банківський рахунок, звідти вони надходять в казну. При відмові виграв учасника аукціону оплатити куплені предмети, йому загрожують санкції, встановлені нормами цивільного законодавства.

Інші способи реалізації муніципальних прав власника

Зміна організаційної форми підприємства з унітарною характером користування оборотних коштів.
Торгівля майном і правами власності на нього на спеціалізованому аукціоні або шляхом проведення конкурсних заходів.
Продаж прав власника без вказівки ціни або за допомогою публічних оферт.
Внесення майнових прав в капітали комерційних підприємств.
Відчуження акцій, прінадлежащіхУкаіни, її суб'єктам або муніципалітетам через довірчого керуючого.

Майнові комплекси підприємств унітарного типу перетворюються в підприємницькі товариства. Якщо майна достатньо для формування акціонерного товариства, то держпідприємство оформляється за цим типом комерційної організації. Якщо за підсумками приватизації такого розміру капіталу досягти не вдається, формується товариство з обмеженою відповідальністю.

Забороняється передавати права власності на державне майно громадянам і суб'єктам комерційної діяльності способами непередбачуваними в законі.

Якщо вам незаконно відмовили в участі на торгах, або ви зіткнулися з порушенням правил проведення аукціону та його окремих заходів, то звернення за юридичною допомогою на сайт 33urista.ru - спосіб захистити свої права на приватизацію. Співробітники порталу 33urista.ru - адвокати з досвідом роботи в області передачі майна від держави і муніципалітету. Вони розкажуть вам:

Хто має право викупити нерухомість або майнові комплекси в приватне володіння.

Як встановлюються види продаються предметів і ціна на них.

У якому порядку, і в який термін повідомляються покупці.

Як правильно оформляються результати торгів.

Як оскаржити дію держорганів, уповноважених на їх проведення.

Консультація проходить в онлайн-режимі, тому не доведеться витрачати час на пошуки юридичної контори. Ми відповімо на будь-які питання, допоможемо захистити законні інтереси при бажанні купити нерухомості у держави. Сайт 33urista.ru працює, щоб вам було зручно. Якщо щось не зрозуміло, можете задати питання нашим фахівцям в спеціальній формі на сайті.

Юридична консультація по праву власності

Задайте питання спеціалісту по праву власності

96% успішних справ Професійні юристи Абсолютно БЕЗКОШТОВНО