Виконання зобов’язань по материнському капіталу

Велика угода завжди підкріплюється великою кількістю документів. Це зроблено не для того, щоб заплутати будь-яку зі сторін в юридичних нюансах і відтягнути час або зовсім змусити її відмовитися від зроблених для завершення розпочатого процесу зусиль.

У фінансових операціях з великими грошима важливо виключити можливість ведення справ нечесними способами, щоб згодом не виявилося постраждалих. Тим більше це важливо, коли мова заходить про притягнення державного капіталу.

Наприклад, для покупки квартири в іпотеку потрібно зібрати документи:

• на отримання державної цільової компенсації;
• для оформлення кредиту;
• на житло, що купується.

Якщо на придбання житлової нерухомості крім кредитних планується використовувати кошти материнського капіталу (МК), необхідно правильно оформити ще один документ. Без нього покупка не відбудеться.

Це зобов'язання по материнському капіталу. Папір дає юридичні гарантії іншим членам сім'ї, включаючи батьків і дітей, отримати у власність частину житлоплощі. Частки розподіляються відповідно до встановленої домовленості.

Детальніше про зобов'язання

Це письмовий, нотаріально завірений документ, з якого випливає, що набувач жилого приміщення зобов'язується оформити куплене в спільне володіння з усіма спільно проживають членами сім'ї.

При цьому діють правила:

• батьки і діти обов'язково беруть участь у пайовому розподілі;
• інші члени сім'ї можуть відмовитися на користь кого-небудь з родичів.

Оформити власність зазначеним чином відразу не завжди виходить. Це неможливо зробити при покупці квартири у безпосереднього власника, коли вона поділена на частки або ще будується, а також якщо використовується іпотечний кредит.

Це справедливо і для угод купівлі-продажу:

• Вживаного нерухомості. Відлік відведеного на пайову оформлення часу починається з моменту перерахування МК. Воно не може перевищувати 6 місяців.
• Житла, що будується. Які проживають разом члени повинні задовольнитися в своїх правах на куплену квартиру не пізніше півроку від дня здачі новобудови в експлуатацію.
• При виплаті грошей частинами. Якщо після заключного платежу пройде 6 місяців, нотаріально завірене зобов'язання вже має застосовуватися.
• З використанням засобів іпотечної позики. Тут мало виплатити кредитні кошти в повному обсязі. Необхідно прибрати обтяження, так як куплене житло на час надання кредиту перебувало у банку в заставі. Після його зняття в Єдиному реєстрі нерухомості (ЕГРН) дається півроку, щоб виконати дану близьким родичам письмове зобов'язання.
• Об'єкта будівництва. Через 6 місяців, але не більше, після отримання витягу з державного кадастру родичі, на яких поширюється право часткової власності, повинні отримати належні квадратні метри.
• Якщо частину витрачених на житло грошей держава відшкодувала материнським капіталом, зобов'язання виконується протягом півроку з дня отримання компенсації.

У перерахованих випадках набувачем і пишеться зобов'язання після припинення обмежувальних дії обставин оформити житлову нерухомість в спільне володіння. В результаті за окремо взятим членом сім'ї закріплюється певна угодою частка житла.

Як запевнити зобов'язання

Папір без печатки та підпису не має юридичної сили. Написане зобов'язання засвідчується у нотаріуса. Тільки в цьому випадку можна контролювати його виконання і запитати з порушника згідно із законом. Ця вимога відображено в Постанові №862, де докладно розбирається застосування МК.

Запевнити документ у нотаріуса не можна без надання:

• українського паспорта;
• договору іпотеки;
• сертифіката материнського капіталу;
• договору, що підтверджує придбання квартири;
• реєстрації в якості власника житлоплощі.

Виплата материнського капіталу знаходиться у веденні Пенсійного фонду РФ. Зобов'язання з іншими необхідними для отримання грошей документами надають його працівникам. Якщо в угоді беруть участь діти, які не досягли повноліття, дублікат передається в органи опіки.

Так як нотаріуса потрібні достовірні дані про клієнта і що здійснюється ним дії, надаються лише копії названих документів. В його кабінеті є зразок зобов'язання, але перед відвідуванням краще з'ясувати в Пенсійному фонді в якій формі воно складається. Бланк може відрізнятися в залежності від регіону.

Покарання за порушення зобов'язання

Воно є необхідною умовою отримання материнського капіталу, тому невиконання зобов'язання - злочин. Ця вимога законодавства Укаїни. Порушив письмову обіцянку найближчим родичам розділити придбане майно згідно укладеної домовленості відповість по всій властивій закону строгості.

Для виконання взятого зобов'язання потрібно:

• взяти виписку з ЕГРН про зняття всіх обтяжень з нерухомості;
• для подружжя - за допомогою укладення шлюбного контракту оформити частки купленої квартири, для дітей - укласти договір дарування (після чого перереєструвати житло в ЕГРН);
• отримані документи пред'явити представникам Пенсійного фонду РФ.

Читайте також: Як купити квартиру на материнський капітал?

Чинне законодавство визначає відповідальність за скоєне порушення зобов'язання вельми розмито. Неможливо передбачити наслідки цього вчинку. Чи не відпрацьований і механізм виконання покарання. Однак не викликає сумніву, що за рішенням судових органів умови зобов'язання виконаються, а дії, їм суперечать, анулюються.

Доводити справу до судового розгляду не слід. Чи не тому, що доведеться відповідати перед законом. Адже йдеться про найближчих людей - дружині, чоловіка, дітей. Невже гроші дорожче? Хіба можна проміняти їх любов і власне щастя на швидкоплинний комфорт життя, з нестримною силою втрачає блиск?