Викликали до суду за несплату квартплати

Високі тарифи на комунальні послуги в поєднанні з економічною нестабільністю можуть привести до того, що коштів на оплату комунальних послуг в якийсь момент не знайдеться.

В результаті почне формуватися заборгованість. яка з кожним місяцем ставатиме все непідйомні для платника.

Керуюча компанія буде приймати різні заходи, домагаючись повної виплати належних їй коштів.

Заборгованість по комунальних платежах

З першого ж дня, що настає за датою чергового платежу (зазвичай це 10 число наступного місяця) на невиплачену суму починає нараховуватися пеня згідно ч. 14 статті 155 ЖК України.

Але найбільші проблеми почнуться у квартировласника, коли його борг перевалить за півроку. Наслідків такої несплати досить багато. Їх застосування розрізняється для власників квартир і наймачів муніципального житла.

Об'єднує їх одне - вони всі:

• несприятливі для боржника;
• не скасовують його обов'язки повністю розрахуватися за спожиті комунальні послуги.

Чим загрожує?

Як вже було сказано, накопичення боргу протягом півроку викликає лише збільшення підсумкової суми в щомісячній квитанції за рахунок включення в неї пені.

Ближче до критичної піврічний позначки з керуючої компанії почнуть приходити повідомлення про необхідність погасити існуючий борг.

На цьому етапі є можливість залагодити конфлікт до обопільної вигоди обох сторін. Якщо керуюча компанія готова піти на реструктуризацію боргу. то у неї є шанс отримати всі належні платежі, не звертаючись до суду.

А у боржника, відповідно, буде можливість погасити борг прийнятними сумами протягом обумовленого терміну, не погіршуючи при цьому матеріального становища своєї сім'ї.

Ігнорування всіх цих попереджень і триваюче накопичення боргу, швидше за все, призведе неплатника до того, що він отримає повістку, що сповіщає про те, що його викликали в суд за несплату квартплати.

Рішення, винесене судом, буде включати в себе обов'язок погасити:

• наявний борг;
• пеню, що набігла за прострочення.

Ніяких угод про виплату по частинах в цьому випадку вже не буде.

Квартира у власності

До власникам квартир керуючі компанії застосовують ще один спосіб позасудового захисту своїх прав. Це обмеження і призупинення надання комунальних послуг.

Згідно з Правилами, в разі несплати або неповної оплати комунальних послуг, боржнику їх подача може бути спочатку обмежена, а потім і зовсім припинена до погашення заборгованості.

Це не відноситься до таких ресурсів, як опалення і холодна вода, але ось залишитися без газу і електрики цілком реально.

Застосування цих заходів можливе лише при дотриманні певного порядку. Так, згідно з п. 119 Правил, боржник спочатку повідомляється про таку можливість не менше ніж за місяць до її застосування.

Термін починає обчислюватися з моменту отримання повідомлення на руки (особисто або рекомендованим листом). Потім слід повторне повідомлення - за 3 дні. Про відключення попередження направляється в третій раз.

Як перевірити правильність нарахування квартплати в ТСЖ. Потрібно звернутися до його голові.

Які необхідні документи для отримання дотації на квартиру? Дивіться тут.

Наймачі муніципального житла знаходяться в менш вигідному становищі, ніж власники. Тих за що виник борг по квартплаті виселити з квартири не можна навіть через суд.

А ось для наймачів ця перспектива реальна. Можливість виселення за піврічну несплату квартплати прописана в статті 90 ЖК України.

Вселення завжди проводиться через суд. При цьому власник, тобто муніципалітет, зобов'язаний надати виселяти їм сім'ї інше приміщення. Але площа його буде вже менше, ніж раніше.

Для її визначення будуть використовуватися нормативи надання житла в гуртожитках. Але цей захід не скасовує обов'язки розрахуватися з боргами.

Поважні причини виникнення боргу

Керуючі компанії готові взяти до уваги різні обставини, що перешкоджають мешканцям вчасно розрахуватися за комунальні послуги. Будуть враховані ці причини і в ході судового засідання.

До поважних причин виникнення прострочення можна віднести:

• тривалу хворобу, під час якої не відбувається нарахування заробітної плати;
• звільнення з роботи не з вини працівника (скорочення, ліквідація і т. д.);
• тривала невиплата заробітної плати;
• важке матеріальне становище, що виникло з інших причин.

Якщо такі причини дійсно є, при цьому квартплата становить понад 22% доходу сім'ї, є можливість не доводити справу до суду, а оформити житлову субсидію. яка:

• на термін до півроку знизить квартплату;
• дозволить вийти з важкої фінансової ситуації.

Викликали до суду за несплату квартплати

Якщо ж з якої-небудь причини домовитися з керуючою компанією не вдалося, і прийшла повістка в суд, то це не привід впадати у відчай.

До судового засідання слід підготуватися, так як кожна зі сторін має право, відстоюючи свої інтереси, приводити різні докази:

1. По-перше, якщо є можливість, то все ж погасити борг. Квитанції про оплату необхідно взяти з собою і продемонструвати суду та представнику компанії, що управляє.
2. По-друге, якщо сплатити всю суму па нереально, варто запастися документами, що підтверджують поважність причини виникнення прострочення (трудовою книжкою із записом про звільнення, довідкою з бухгалтерії про відсутність нарахування зарплати, листок непрацездатності і т. Д.).
3. По-третє, клопотати про можливість погашення боргу в розстрочку. Варто пам'ятати, однак, що це не скасовує обов'язку вносити чергові щомісячні платежі.
4. По-четверте, погасивши борг, не допускати його освіти знову.

Який термін позовної давності боргу по квартплаті. Він становить три роки.

Потрібно завантажити зразок довідки про відсутність заборгованості по квартплаті? Він є тут.

Як оплачується квартплата, якщо в квартирі ніхто не прописаний? Подробиці в цій статті.

Поширені запитання

Розглянемо питання, які часто задають боржники по квартплаті.

Керуюча компанія подала в суд

Подача керуючою компанією позовної заяви до суду не скасовує обов'язку боржника погасити заборгованість, що виникла:

• він може зробити це в добровільному порядку, пред'явивши на судовому засіданні квитанції про повну сплату боргу;
• або ж буде змушений це зробити на вимогу судових приставів, які будуть займатися цим питанням після винесення судового рішення.

У разі передачі справи в ССП у боржника є можливість подати до суду заяву про відстрочку або розстрочку сплати боргу, якщо його фінансовий стан не дозволяє погасити борг одноразово.

Це можна зробити, не чекаючи повістки в суд, уклавши з керуючою компанією угоду про реструктуризацію боргу.

отримали повідомлення

Керуюча компанія, як і будь-яка юридична особа, має право на судовий захист своїх прав та інтересів. В тому числі, це стосується вимоги погасити наявну у громадян заборгованість по квартплаті. Реалізується це право зверненням до суду з позовом.

Після прийняття позову суд призначає дату засідання, про це боржник сповіщається письмово.

З'явившись на засідання він вправі надати документи, що свідчать про те, що заборгованість утворилася з поважних причин.

Але, як правило, викликом до суду передують інші дії КК по ліквідації боргу, наприклад запрошення для укладення угоди про реструктуризацію заборгованості.

Судовий шлях - крайній захід вирішення питання, що застосовується, якщо інші шляхи не дали результатів.