Військова іпотека - як стати учасником програми

Словничок програми «Військова іпотека»

НІС - накопичувально-іпотечна система;
ЦЖЗ - цільової житлову позику;
ДДУ - договір пайової участі, буває попереднім і основним;
ЕГРП - єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
ФГКУ - федеральне державне казенне установа.

Хто має право на військову іпотеку?

Всі службовці, крім строковиків, можуть вступити в програму і збирати гроші на квартиру. Серед них є ті, хто стає учасником автоматично, їм не потрібно нікуди звертатися:

Подати прохання про вступ до програми можна відразу після підписання контракту. Але кошти з накопичувального рахунку будуть доступні не раніше, ніж через три роки.

3 обов'язкових кроку для отримання квартири

Ви захищали Батьківщину не менше 20 років і тепер маєте право на квартиру. Або ви прослужили 10 років і звільняєтеся з поважної причини - граничний для військового вік або слабке здоров'я. Може бути, ви відзначили триріччя в армії і тільки отримали право на гроші з рахунку НІС. У всіх випадках шлях до своєї житлоплощі починається однаково.

Подайте рапорт на ім'я командира

Подача рапорту на надання свідоцтва учасника накопичувальної іпотечної системи (не плутати з рапортом про включення до реєстру учасників!). Рапорт подається на ім'я командира військової частини, звідки потрапляє в відділення ФГКУ. Там перевіряють, чи має право учасник на отримання грошей, готують і висилають документ. Скачайте зразок рапорту. Роздрукуйте його і впишіть своє ім'я, дату, номер в реєстрі НІС і місто, в якому плануєте придбати житло.

Знайди квартиру

Купити можна готову квартиру в новобудові або будинку з вторинного фонду, таунхаус, котедж і навіть ділянку під ІЖС, де на кошти, що залишилися ви самостійно побудуєте будинок. У споруджуваних житлових комплексах можна купувати нерухомість на стадії котловану - за умови, що проект акредитований «Росвоеніпотекой». Житло має відповідати нормативу із закону № 76-ФЗ «Про статус військовослужбовців»: 18 кв. м. на кожного члена сім'ї. Вчені та командири військових частин мають право на додаткові 15-25 кв. м.

Підпишіть попередній ДДУ і договір ЦЖЗ

Військова іпотека без банківського кредиту

Через півроку після приймання квартира перейде у власність

Якщо грошей вистачило, в попередньому ДДУ вкажіть, що ви платите свої кошти і не використовуєте кредит. Далі все просто:

Після цього залишається чекати передачі будинку в експлуатацію. Через півроку після підписання акту прийому квартири, новосел стає повноправним господарем. Він повинен отримати нову виписку з ЕГРП і передати її в «Росвоеніпотеку».

Військова іпотека з кредитом

Якщо заощаджень на рахунку і власних коштів на квартиру не вистачає, скористайтеся банківським кредитом. Поки ви служите, платити його за вас буде держава. Але якщо ви звільнитеся за своєю ініціативою або армія вирішить вас виключити із захисників Батьківщини, доведеться виплатити і основний борг, і відсотки по ньому протягом 10 років.

Скільки дасть банк?

Перш ніж заповнити попередній договір ДУ, потрібно вибрати банк і підписати з ним кредитний договір. Виносячи рішення про кредит, банк враховує вік позичальника, його послужний список і інші фактори.

Кредит по військовій іпотеці відрізняється зниженою ставкою, в порівнянні зі звичайним. У багатьох програмах є обмеження по сумі - в ПАТ Сбербанк, наприклад, дають не більше 2,22 млн руб. Під час підписання договору відкрийте рахунок в банку - «Росвоеніпотека» перерахує туди кошти з НІС, схвалить заявку.

Квартира належить банку і державі

Коли банк схвалить кредит, потрібно записати в попередній ДДУ дату надання, суму, термін виплати і щомісячний платіж по ньому. Решта - справа техніки:

• підписуємо 3 примірника договору ЦЖЗ;
• відправляємо кредитний договір, ЦЖЗ і ПДДУ в «Росвоеніпотеку»;
• якщо ЦЖЗ підписаний, укладаємо основний ДДУ і реєструємо його в Росреестра;
• замовляємо виписку з ЕГРП про права власності на майбутню квартиру;
• передаємо виписку і ДДУ в «Росвоеніпотеку»;
• на ваш рахунок надходять кошти НІС і банківський кредит, після чого банк перераховує все забудовнику.

Права на квартиру належать і державі, і банку до тих пір, поки кредит не буде повністю повернуто.

Механізм функціонування НІС

Часті питання іпотечного менеджеру

1. Чи впливає звання на розмір кредиту, умови надання?

Звання на розмір кредиту не впливає. А ось на суму кредиту може вплинути термін його надання та ставка, яку дає банк.

2. Де можна купити квартиру? Що, якщо я з Кременчука і хочу жити в Харкові?

Обмежень за місцем розташування квартири немає.

3. На яку нерухомість я можу претендувати?

Ваше житло банк використовує в якості застави до повної виплати боргу. Банк не схвалить квартиру, яка потребує капітального ремонту, знаходиться в будинку під знос, оснащена застарілими інженерними системами. Кімнати в гуртожитках і комунальних квартирах теж не підходять. Приватний будинок може стати запорукою, якщо він побудований відносно недавно і знаходиться в хорошому стані. Повний перелік вимог дивіться в Житловому кодексі України (ст. 15, ч. 2).

4. Коли можна заселятися в квартиру? Відразу після отримання ключів або доведеться чекати?

Якщо Ви готові заїжджати, можна відразу.

5. Військова іпотека під вторинці і новобудовах - є різниця?

Банк схвалить будь-яку квартиру, що відповідає нормам по метражу, санітарним і технічним умовам. А квартиру в новобудові військовослужбовець може придбати, якщо вона (новобудова) акредитована і банком, і «Росвоеніпотекой». Банки і ФГКУ дозволяють купувати нерухомість у великих проектах відомих забудовників. Дізнайтеся повний список споруджуваних житлових комплексів, в яких можна купити нерухомість по військовій іпотеці, на нашому сайті.

6. Коли я вступлю у власність, чи можу я продати, подарувати, заповісти квартиру?

Щоб продати квартиру, треба зняти обтяження банку і держави, а для цього треба повністю повернути кредит, якщо квартира купувалася не тільки за кошти з рахунку НІС. Якщо кредиту не було або він повернутий, ФГКУ відправляє до місцевого Ружо інформацію про те, що:

• учасник виключений з реєстру НІС;
• має право користуватися накопиченнями;
• заборгованості по ЦЖЗ не має.

7. Якщо я звільнюся з армії, квартиру заберуть?

Якщо ви відслужили в армії більше 20 років, квартира залишиться при вас. Коли термін служби складає від 10 до 20 років, кошти ЦЖЗ теж залишаться при вас, але взятий в банку кредит можуть змусити виплачувати самостійно. У цьому випадку важлива причина, по якій ви звільняєтеся: тим, хто йде в зв'язку з проведенням ОШМ, покладені додаткові пільги. А якщо ви звільнилися, не прослужив десяти років, ви повинні повернути ЦЖЗ і взяти виплати по кредиту на себе.

8. Я вже володію нерухомістю - мені дадуть військову іпотеку?

Наявність будь-якої нерухомості у власності не впливає на право військовослужбовця стати учасником НІС.

9. До надходження на службу я вже взяв іпотеку - чи можна погасити її за рахунок програми «Військова іпотека»?

10. Чи ж втратив я накопичення по військовій іпотеці, якщо перервав контракт?

Якщо ви прослужили понад 20 років, ви має право на накопичення, навіть якщо не купили квартиру. Якщо ви відслужили від 10 до 20 років і перервали контракт в зв'язку з ОШМ, ви також маєте право використовувати накопичення. Якщо військовослужбовець загинув при виконанні обов'язків, його родичі можуть отримати кошти з рахунку НІС. Гроші будуть втрачені, якщо ви відслужили менше 10 років і вас звільнили в зв'язку з невиконанням контракту.

11. Як ділити квартиру по військовій іпотеці в разі розлучення?

Згідно з Постановою Уряду України «Про порядок іпотечного кредитування. »№ 370, займ, що надається військовослужбовцю, не підлягає розподілу при розлученні. При цьому іпотечний борг визнається спільним і виплачується подружжям порівну. Якщо на момент розділу борг виплачений і з квартири зняті обтяження, її ділять так: з вартості на момент звернення до суду віднімається розмір ЦЖЗ, залишок ділиться навпіл.

12. Як повернути гроші, витрачені при покупці квартири по військовій іпотеці?

13. Чи можна купити по військовій іпотеці у батька дружини квартиру?

З точки зору закону, квартира тестя є об'єктом нерухомості вторинного ринку. Неважливо, кому він належить. Головне, щоб він відповідав вимогам по метражу і технічного стану (дивіться статтю 15, частину 2 Житлового кодексу РФ). Але важливо розуміти, що об'єкти нерухомості схвалюють іпотечні банки, які рідко допускають угоди купівлі-продажу між близькими родичами.

14. Чи не впливає отримана військова іпотека чоловіка на військову іпотеку дружини?

Кожен військовослужбовець має право стати учасником НІС після трьох років служби. При цьому можливість покупки одного об'єкта нерухомості на сім'ю не передбачена. Подружжя отримають дві різні квартири.

15. Чи можна використовувати материнський капітал для погашення боргу по військовій іпотеці?

У законі немає обмежень щодо використання материнського капіталу жінками-військовослужбовцями, які є учасниками НІС. Банки також не перешкоджають використанню цього виду субсидій. Зазвичай материнський капітал використовується в якості часткового погашення боргу за кредитом, рідше - в якості початкового внеску.

16. Мені відмовляють в отриманні квартири по військовій іпотеці - що робити?

Потрібно з'ясувати причину відмови. Швидше за все, банк порахував вас неплатоспроможним позичальником через погану кредитну історію. В цьому випадку необхідно повернути борги по вже взятих кредитах і звернутися в інші банки. Якщо ви не можете розплатитися з кредитами, пошукайте відповідну програму реструктуризації боргів.

17. Чи доведеться при звільненні за станом здоров'я виплачувати решту суми військової іпотеки?

Якщо ви прослужили понад 10 років, вам покладені додаткові виплати, які покриють кредит частково або повністю. Щоб отримати їх, потрібно подати рапорт в регіональне управління житлового забезпечення, приклавши до нього:

• виписку з ЕГРП;
• виписку з будинкової книги;
• копію особового рахунок;
• копію паспорта;
• довідку про склад сім'ї;
• довідку про тривалість служби;
• виписку з наказу про звільнення.

Компенсація дорівнює сумі перерахувань, які учасник отримав би, якби прослужив 20 років. Наприклад, ви звільнилися після 15 років служби за станом здоров'я. Вам покладена сума накопичень за 5 років. Кошти перераховуються на зазначений рахунок протягом трьох місяців.