Вигул собак на прибудинковій території
Тема ця зачіпає практично всіх, тому що витрати на підтримання порядку лягають на всіх жителів квартир. Однак якщо підійти до питання грамотно, то можна витягти з прибудинкової території певну вигоду. Почати розгляд питання краще з поняття того, що ж являє собою ця зона, які існують правила користування і як організовується цивілізований вигул собак.
Купуючи одне з приміщень багатоквартирного будинку, все однозначно розуміють, що після закінчення формальностей, вони стають повними власниками житлоплощі.
Однак не кожен щасливий володар квартири задається питанням про приналежність прибудинкової території. Здоровий глузд дає просту відповідь: нею володіють всі власники квартир багатоповерхового будинку, тому що вказана ділянка з посадками і зонами відпочинку з самого початку будувався для того, щоб мешканці могли тут проводити вільний час.
Але практика часом суперечить логічному мисленню:
- Підходи до дитячих майданчиках загороджують автомобілі.
- Вигул собак здійснюється на квітниках та газонах.
- Спортивних майданчиків забудовники віддали перевагу новий торговий центр.
- А зону, де здійснювався вигул собак, зайняла чергова «свічка».
Чи є можливість жителям багатоквартирного будинку розпоряджатися прибудинковою територією на свій розсуд?
З чого складається прибудинкова територія
Вона складається з ділянки землі, який знаходиться по периметру багатоквартирного будинку. її кордону
- Сама багатоповерхівка.
- Будівлі, які необхідні для цілей обслуговування багатоквартирного будинку.
- Інші нежитлові будівлі, які потрібні орендарям або власникам.
Які правила проведення розрахунку площі прибудинкової зони? Нормативи до майданчиків обчислюються виходячи з кількості навколишніх будинків і відстані до них, висотності і близькість загальнодоступних проїздів. Однак вимоги такі, що він не може бути менше площі самого багатоквартирного будинку. Площа обчислюється, використовуючи особливі правила і алгоритми.
Формула будується по алгоритмам, де норми площі впізнаються шляхом перемноження площі всіх квартир на певний коефіцієнт. Він залежить від висотності багатоквартирного будинку і дати його побудови. На практиці розміри залежать від знаходження сусідніх будинків і зони, виділеної будівельної організації. Прибудинкова територія може бути не поставлена на облік в кадастровій палаті. Тоді за основу беруть відомості з технічного паспорта на ділянку землі.
- Ділянка під багатоповерхівкою.
- Майданчики, на яких дозволений вигул собак і проведено озеленення.
- Майданчики для ігор дітей і заняття спортом.
- Пристосування для сушки білизни.
- Автомобільна стоянка для мешканців.
- Проїзди для пожежних машин.
- Підстанції з знижувальними трансформаторами.
- Будівлі, призначені для постачання багатоповерхівки теплом.
- Інші споруди, які будуть потрібні для обслуговування будівлі.
- Відповідальним особам, обраним з числа жителів.
- ТСЖ.
- Керуючої організації.
Правила користування ділянкою багатоквартирного будинку
Правом користування і облаштування ділянки мають жителі, які виявляють свою волю на загальних зборах. Вони можуть самі встановлювати список робіт по її благоустрою. Тут можна: організувати вигул собак, побудувати дитячий майданчик або висадити дерева. Власники ж і мають право користування вирученими грошима від робіт по оренді площ.
Вимоги для визнання зборів відбувся: на ньому повинно бути присутні не менше 50% власників. Якщо змонтовані огороджувальні конструкції будуть заважати жителям сусідніх будинків, то суд може накласти на вашу територію сервітут. Він дасть людям, які проживають по сусідству право користування дорогою для проходу або проїзду.
Чи варто переводити у власність землю навколо багатоповерхівки
- На ній не з'явиться незаконна стоянка, ларьок або іншу споруду.
- Отримання з орендарів прибутку за весь час дії договору.
- За приватизацію не потрібно платити грошей.
Після оформлення прибудинкової території в часткову власність мешканці можуть вибирати шляхи її використання. Якщо будівельні вимоги не перешкоджають проведенню робіт по організації парковки, то за час її роботи жителі зможуть отримувати в загальну скарбницю значні фінанси.
Приміщення, розташовані на перших поверхах, можуть на час здаватися в оренду. Вимоги про внесення відповідних сум на розрахунковий рахунок управління будинком будуть законними. Тут можуть розташовуватися невеликі магазини крокової доступності, салони краси та інші заклади.
- З'являються вимоги про сплату земельного податку.
- Містобудівні організації можуть пред'являти вимоги про заборону на зведення деяких видів споруд на вашій ділянці. Дозволено організовувати місця для занять спортом та ігор дітей, а також гаражі для інвалідів.
- Проведення робіт по ремонту і експлуатації зони навколо багатоповерхівки буде весь час здійснюватися за рахунок мешканців.
У той час, поки вона належала місту, її хоч зрідка ремонтували. Власниками майданчики є власники квартир, вони ж несуть тягар по сплаті податків, оплату робіт по її змістом. Ці вимоги закріплені в Житловому Кодексі Укаїни. Розмір частки буде прямо залежати від наявної у власності площі квартири. Володар більшої площі житла буде платити і великі внески.
Зараз такий час, що поява у дворі нової висотки або супермаркету не є чимось незвичайним. Вимоги мешканців до забудовника будуть незаконними, якщо земля не була оформлена у власність. Якщо цей майданчик належить іншій особі, то тільки він їй і буде командувати. У разі, коли час не було упущено, і земля виявилася у власності жителів, вимоги до незаконних будівельних робіт будуть обгрунтовані.
Час йде і багато хто намагається перевести квартири у власність. Ця безкоштовна процедура має і зворотну сторону медалі: якщо будинок загориться, вибухне або просто зруйнується від старіння, то нових квартир від держави замість втрачених або прийшли в непридатність не одержати. Продаж загальнопайової землі буде в цьому випадку одним з найшвидших і надійних способів отримати компенсацію за витрачені час і кошти.
перерахунок платежів
Виконання робіт з благоустрою території не завжди відповідає заявленій якості. Вимоги до виконавця досить жорсткі. А нарікання можуть бути наступні: несвоєчасне прибирання випав або наметенного снігового покриву, переповнені сміттєві контейнери та інші. Щоб виконавець цих робіт відчув відповідальність, необхідно вимагати перегляду виставлених рахунків.
Свою вимогу в письмовій формі слід направити протягом півроку з моменту фіксації зазначених порушень. На підставі складеного та завіреного підписом відповідальних осіб акту і буде прийнято рішення про зниження тарифу.
На окрему увагу заслуговує вигул собак біля будинку. Ідеальним варіантом буде спочатку спланувати перелік робіт по організації спеціалізованої зони. Вигул собак повинен здійснюватися тільки на повідку і в наморднику. У такому вигляді вони не заподіють шкоди оточуючим. Вигул великих і потужних собак варто довіряти тільки сильним дорослим, які зможуть її втримати.
В обладнаній зоні за своїми собаками слід прибирати. Тому що безконтрольний вигул собак на газонах призводить до псування зовнішнього вигляду двору. Знаходження тварин на дитячих і спортивних майданчиках неприпустимо. Вигул невеликих кімнатних собак проводять таким чином, щоб вони не стали жертвою великих родичів.
Схожі записи:
Немає схожих записів.