Відступи від меж земельної ділянки при будівництві

Кожен житель нашої країни в ході виконання будь-яких будівельних робіт у власному будинку замислювався над тим, чи існує законодавчі норми, які визначали чіткі межі в будівлях, відстанями межу будинків і так далі.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Якими нормативними документами регулюється питання

Відступи від меж земельної ділянки при будівництві
Законодавством Укаїни чітко регламентуються всі норми, що стосуються побудови різних будівель на своїй ділянці. основними з яких є:

Відступи в залежності від типу і поверховості будівлі

Відступи від меж земельної ділянки при будівництві
Максимально допустимі виступи за так звану "червону лінію" окремих частин різних будівель вирішуються подібним чином: балкони, лоджії козирки і т.д., - не більш 3 метрів, і не вище, ніж 3,5 метра від землі.

При стандартній ширині земельної ділянки в 12 метрів (або не менше 8 метрів), а також при можливому розміщенні на ньому додаткових об'єктів нерухомості, мінімальний відступ при будівництві житлової будівлі від сусіднього повинен бути не менше, ніж:

  • не менш 1 метра. при зведенні одноповерхової споруди;
  • не менше 1,5 метрів при будівництві 2-поверхового будинку;
  • при зведенні будівлі більш ніж в 2 поверхи, відступ повинен бути не менше 5 метрів.

Згідно з чинним законодавством в містобудуванні, в процесі зведення житлової споруди допускається відпустку в 3 метри від кордонів території земельної ділянки. Дане законодавство діє для земельної ділянки, ширина якого не менше 12 метрів.

Що стосується додаткових будівель, їх зведення допускається з відступом не менше 1 метра.

Планування і подальше будівництво господарських будівель, зокрема бань, допускається з відступом не менше 1 метра від межі земельної ділянки.

Простий приклад: Колтакова А.В. вирішила розводити на своїй ділянці курей. Для цього вона збирається побудувати сарай. Однак при розрахунку ділянки під будівництво з'ясувалося, що відступ від забору менше ніж 1 метр. У разі якщо вона все ж вирішила побудувати тут сарай, їй загрожує адміністративне порушення у вигляді штрафу.

Мінімальні відступи від меж земельної ділянки

Відступи від меж земельної ділянки при будівництві
Щодо мінімальної дистанції від початку території ділянки стінок будівлі та інших будівель, частина яких знаходиться без вікон, то в цьому плані ситуація така:

  • споруда дозволяється на такій дистанції, щоб забезпечувалося достатня кількість світла на висоті 6 метрів і вище в будь-який з точок на земельній ділянці в процесі перевірки з кожного кута на території. Варто відзначити, що в облік береться територія, на якій ще немає ніяких споруд;
  • в ситуації з можливим сполученням до земельних ділянок, які знаходяться в межах територіальної зони, чинним містобудівним законодавством не передбачені правові норми відступів в процесі зведення різних видів будівель. Таким чином, відступу може і не бути зовсім.

Законодавче регулювання мінімального відступу від меж земельної ділянки стін будівель житлового приміщення та інших стін будівель з наявністю вікон:

  1. на дистанції, яка забезпечує відмінний просвіт на висоті близько 6 метрів з будь-якої точки території, з чітко відокремленими будови загального призначення, допускається зведення будівель не менше ніж в 10 метрів. При зведенні будівель більш ніж в 1 поверх, розрахунок дистанції ведеться з урахуванням відстань між будівлями з сусідньою ділянкою;
  2. в тому випадку, якщо ділянка для будівництва розташована з рядом стоять будівлями, але при цьому майбутня будівля буде включати в себе не більше 1 поверху, законодавчими актами передбачена дистанція від поруч розташованих будівель в 3 метри. При цьому це мінімальний відступ, в більшу сторону він може бути збільшений за бажанням забудовника.

Відступи від сусідніх будівель

Відступи від меж земельної ділянки при будівництві
Мінімальна дистанція відступу від будівель, що знаходяться по сусідству становить:

  • для будівель житлових приміщень, які розташовані поблизу магістралей, - не менше 6 метрів від поруч розташованої будівлі;
  • для будівель з наявністю житлової площі, які розташовані поблизу проїзної частини, або ж є вихід на інші провулки з можливістю руху по ним автомобільного транспорту - не менше 3 метрів.

В інших випадках, розмір мінімальної дистанції не передбачений.

Прикладом цього є: Власник одного з приватних будинків, вирішив побудувати гостинний будиночок невеликих розмірів. Для цього він вибрав територію біля паркану. Але, від проїжджої частини відстань менше 6 метрів. Отже, це заборонено законом.

Відстані від фундаменту до інших об'єктів

Чинне законодавство чітко описує мінімальну дистанцію фундаменту до різних об'єктів, згідно з якою допускається будівництво будівель, зокрема:

  • мінімальна дистанція від фундаменту до водопроводу повинна становити не менше 5 метрів;
  • дистанція до газопроводу від фундаменту - не менш 10 метрів;
  • дистанція до силового кабелю повинна бути не менше 1 метра;
  • від фундаменту до силового тунелю - мінімум 2 метри.

Розглянемо один з варіантів на прикладі: Уткін Д.А вирішив зробити прибудову до свого гаражу на своїй ділянці. Але, неподалік розташований водопровід. За його розрахунками, по завершенню будівництва, до нього буде менше 5 метрів. Отже, якщо про це дізнаються контролюючі органи, йому пропишуть штраф, і більш того, існує велика ймовірність зносу самої прибудови.

Нормативи для ділянок під ІЖС і дачних - різні?

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: