Види і склад зон спеціального призначення

1. До складу зон спеціального призначення включені території, зайняті кладовищами, крематоріями, об'єктами розміщення відходів виробництва та споживання і іншими об'єктами, розміщення яких може бути забезпечене тільки шляхом виділення зазначених зон і не допустимо в інших територіальних зонах.

2. У зонах спеціального призначення допускається розміщення лінійних об'єктів, пов'язаних з об'єктами, розташованими в зонах спеціального призначення і в суміжних територіальних зонах, або з обслуговуванням таких об'єктів, культових, комунальних об'єктів, а також розміщення інших об'єктів, пов'язаних з об'єктами, розташованими в зонах спеціального призначення, або з обслуговуванням таких об'єктів.

3. Обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, розташованих на території зон спеціального призначення, встановлюються відповідно до законодавства Укаїни щодо земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, розташованих в межах зон з особливими умовами використання територій: охоронних, санітарно-захисних зон, зон охорони об'єктів культурної спадщини, водоохоронних зон, зон охорони джерел питного водопостачання, зон об'єктів, що охороняються, інших зон, встановлюємо их відповідно до вимог чинного законодавства.

4. До складу зон спеціального призначення включені:

1) З-1 - спортивно-видовищні споруди;

2) З-2 - зона кладовищ, крематоріїв;

3) С-3 - зона розміщення і переробки відходів виробництва і споживання.

Зона спортивно-видовищних споруд (C-1)

1. Зона спортивно-видовищних сооруженійопределена для будівництва та експлуатації об'єктів тривалого і короткочасного відпочинку, спортивно-видовищних об'єктів, розваг, а також інших об'єктів, розміщення яких необхідне для функціонування зони.

2. Види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва:

1) Основні види дозволеного використання:

будинки і зони відпочинку;

спортивні комплекси (стадіони, фізкультурно-оздоровчі комплекси, спортивні зали, тренажерні зали, басейни та інші спортивні об'єкти);

дитячі оздоровчі і спортивні табори;

спеціалізовані парки, дендрарії, оранжереї;

яхт-клуби, човнові станції;

комунальні об'єкти, пов'язані з об'єктами, розташованими в зоні і не потребують встановлення санітарно-захисних зон;

лінійні об'єкти, пов'язані з об'єктами, розташованими в зоні, а також в суміжних територіальних зонах;

об'єкти адміністративного призначення, пов'язані з організацією відпочинку, туризму, заняттям фізичною культурою і спортом;

об'єкти охорони громадського порядку;

об'єкти спеціалізованих відомств щодо попередження надзвичайних ситуацій;

пункти медичної допомоги.

2) Умовно дозволені види використання:

культові будівлі і об'єкти;

об'єкти громадського харчування;

об'єкти, пов'язані з організацією відпочинку, туризму, заняттям фізичною культурою і спортом, що вимагають створення санітарно-захисних зон.

3) Допоміжні види використання:

об'єкти господарського та допоміжного призначення, необхідні для функціонування об'єктів основних видів використання;

об'єкти інженерної інфраструктури, необхідні для функціонування зони;

об'єкти транспортної інфраструктури, необхідні для функціонування зони;

об'єкти протипожежної охорони;

зелені насадження та елементи благоустрою;

3. Граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва:

1) граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок: граничні розміри земельних ділянок для справжньої зони не встановлені;

2) гранична (мінімальна і (або) максимальна) площа земельних ділянок: мінімальна площа ділянки - 300 кв.м .;

4) гранична кількість поверхів або гранична висота будинків, будівель, споруд: максимальна висота - 40 м .;

5) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки для справжньої зони не встановлено;

6) інші показники: мінімальні відстані між стінами будівель:

для стін без вікон - 0 м .;

для стін з вікнами - 6 м .;

Зона кладовищ, крематоріїв (C-2)

1. Зона кладовищ, крематоріїв визначена для розміщення місць поховання, об'єктів похоронного обслуговування та встановлення їх санітарно-захисних зон.

Місцями поховання є відведені відповідно до етичних, санітарними та екологічними вимогами ділянки землі з споруджуються на них кладовищами для поховання тіл (останків) померлих, стінами скорботи для поховання урн з прахом померлих (попелом після спалення тел (останків) померлих), крематоріями для перекази тел (останків) померлих вогню, а також іншими будівлями і спорудами, призначеними для здійснення поховання померлих. Місця поховання можуть відноситися до об'єктів, що мають культурно-історичне значення.

2. У зоні кладовищ, крематоріїв допускається розміщення лінійних, комунальних, культових і обрядових об'єктів.

3. Види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва:

1) Основні види дозволеного використання:

культові будівлі і об'єкти;

обрядові будівлі і об'єкти;

кладовища домашніх тварин;

об'єкти адміністративно-господарського призначення, необхідні для експлуатації, утримання і розвитку зони кладовищ, крематоріїв;

об'єкти охорони громадського порядку;

об'єкти спеціалізованих відомств щодо попередження надзвичайних ситуацій;

пункти медичної допомоги;

2) Умовно дозволені види використання:

об'єкти комерційного призначення, необхідні для експлуатації, утримання і розвитку зони кладовищ, крематоріїв.

3) Допоміжні види використання:

об'єкти, необхідні для експлуатації, утримання, будівництва, реконструкції, ремонту та розвитку будівель, будов, споруд та інших об'єктів зони;

об'єкти інженерної інфраструктури, необхідні для функціонування зони;

об'єкти транспортної інфраструктури, необхідні для функціонування зони;

об'єкти протипожежної охорони;

зелені насадження та елементи благоустрою.

4. Граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва:

2) гранична (мінімальна і (або) максимальна) площа земельних ділянок: мінімальна площа ділянки визначається з розрахунку 0,02 га на 1 тис.чол .;

4) гранична кількість поверхів або гранична висота будинків, будівель, споруд: максимальна висота - 20 м .;

5) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки для справжньої зони не встановлено;

6) інші показники: мінімальні відстані між стінами будівель:

для стін без вікон - 0 м .;

для стін з вікнами - 6 м .;

максимальний розмір санітарно-захисної зони - 500 м .;