Вибір керуючої компанії жкг

Вибір керуючої компанії жкг для управління багатоквартирним будинком може бути зроблений власниками тільки у вигляді окремого способу управління. Керуюча компанія жкг може бути залучена і в разі створення будь-якого кооперативу або ТСЖ, а також при безпосередньому управлінні власниками своїм багатоквартирним будинком.
Вибір керуючої компанії жкг не веде до того, що ця організація буде вирішувати всі питання, віднесені до компетенції загальних зборів. Вона всього лише буде управляти будинком, тобто укладати договори для реалізації такого багатоквартирного будинку житловими і комунальними послугами. Всі ж інші питання як і раніше вирішуються загальними зборами власників житла в багатоквартирному будинку. Зокрема і питання терміну дії тієї чи іншої організації, що управляє і час її дії. Для того щоб мати більше можливостей контролювати процес управління будинком, при укладанні договору з керуючою компанією жкг необхідно дуже детально розібрати всі види діяльності, якими ця організація буде займатися. Способом контролю під час дії договору є щорічні звіти керуючої компанії перед загальними зборами власників житла. Термін договору з керуючої компанії може становити від одного до п'яти років за рішенням загальних зборів власників.

Обрана керуюча компанія жкг на загальних зборах власників, є житлово-експлуатаційною організацією, яка повинна діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку на підставі укладеного з нею договору. У роботу керуючої компанії в тому числі входить виконання ролі замовника в договорах на виконання всіх робіт по утриманню і ремонту будинку та інших об'єктів, забезпечення споживачів комунальними послугами.

Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючою компанією!

Існує ряд труднощів при здійсненні керуючою компанією своєї роботи щодо забезпечення власників багатоквартирного будинку комунальними послугами. Згідно з нормами Цивільного кодексу Укаїни про договір енергопостачання постачальник комунальних послуг може укласти договір тільки з організацією, у якій є енергоприймаючу обладнання. Як правило, організації, які раніше не працювали в сфері житлово-комунального господарства, не мають на своєму балансі інженерних мереж, за якими була б можлива подача комунальних послуг, або іншого обладнання, що дозволяє приймати поставляються комунальні послуги. У той же час інженерні мережі, будучи спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку, належать цим власникам на праві спільної часткової власності, а не керуючої компанії. Таким чином, відповідно до Цивільного кодексу України абонентами за договором енергопостачання можуть виступати тільки самі власники, а не керуюча компанія. Виходить, що керуюча компанія не в змозі забезпечити надання власникам приміщень в житловому будинку комунальних послуг.

Якщо власники приміщень на загальних зборах в багатоквартирному будинку не виберуть спосіб управління, орган місцевого самоврядування вибере за них. У цьому випадку проводиться відкритий конкурс, за допомогою якого вибирається керуюча компанія жкг.