В яких випадках житло можуть забрати за борги

Всіх нас періодично відвідує страшна думка про те, що всіх нас і наших дітей можуть виставити з пожитками за двері наших квартир за прострочені платежі або кредити. Цей страх має під собою реальну основу. Так, дійсно, будинки і квартири тих, хто не гасить кредити, періодично заарештовують і продають за борги. Хто, як і за яких обставин може відняти квартиру за борги?

Таке може статися виключно за рішенням, прийнятим під час і в результаті судового розгляду, а здійснитися може тільки уповноваженим на це судовим приставом.

Необхідно пам'ятати про те, що перед продажем квартири пристави заарештовують рахунки боржників, і тільки, якщо суми на рахунках не вистачає, можна заарештувати нерухомість боржника. Згідно з правилами, пристави накладають заборону на користування квартирою, яка виставлена ​​боржником в якості застави.

Арешт на нерухомість починається з письмового повідомлення, яке пристав надсилає боржнику поштою. Причому, якщо це є єдиним житлом боржника і його сім'ї, то арешт необхідний не для того, щоб їх вигнати, а для того, щоб перешкодити можливому акту продажу, дарування або заповіту даного приміщення.

У разі, якщо у якогось певного людини, яка не віддає борг, є кілька об'єктів, і йому є, де жити, тільки тоді пристав в повному праві заарештувати і продати певну нерухомість неплатника. При цьому є деякі важливі нюанси. У даної людини повинно бути не менше двох об'єктів нерухомості у власності, а сам борг повинен бути приблизно дорівнює вартості одного з цих об'єктів.

Як правило, найчастішим випадком арешту житла за непогашені борги є продаж квартири або будинку за несплату іпотечного кредиту. Тільки в цьому випадку кредитні організації можуть претендувати на єдиний об'єкт житлової нерухомості позичальника. Якщо людина виявився близький до втрати житла, в такому випадку, згідно із законом, суд діє дещо м'якше і не стягує необхідну суму, якщо борг менше 5% вартості заставного приміщення, а прострочення становить менше трьох місяців.

Припустимо, якась людина не може гасити борг, так як його скоротили на роботі. Він не в змозі платити більше двох місяців, таким чином, борг становить, припустимо, 30 тисяч. Вартість квартири приблизно 1 мільйон. Кредитна організація звернулася до суду з проханням погасити борг, продавши житло боржників. Суд відмовляє в позові, так як сам борг набагато менше вартості приміщення.

Якщо раптом у позичальника різко погіршується фінансове становище, йому не варто уникати переговорів з кредитною організацією, набагато краще прийти туди і домовитися про реструктуризацію боргу, схема якого складається в зниження суми періодичних виплат при збільшенні періоду виплат.

Ще одним виходом з положення є наступна іпотека. Суть полягає в тому, щоб оформити новий іпотечний кредит під цю ж нерухомість, але за більш вигідними умовами. І отриману суму цілком можна витратити на погашення першого боргу. Це можливо, якщо в пунктах попереднього договору немає заборони на подібні операції.

При ухиленні людини від погашення аліментів сума такої заборгованості поступово може досягти тієї цифри, що практично може бути дорівнює вартості його нерухомості. В такому випадку пристави заарештовують житло і продають його за борги з аліментів. Але і тут можуть бути складності.

Припустимо, борг у якоїсь особи по аліментах становить близько мільйона. У нього немає іншого житла, крім того, в якому він живе. Але при цьому він отримує в спадок ще одну квартиру. Виноситься постанова про її арешт, так, щоб громадянин не міг продати це майно. А потім один з об'єктів, чия вартість ближче до суми боргу, продається для погашення.

Несплата за комунальні послуги

Забрати і продати об'єкт нерухомості за заборгованість по комунальним платежам цілком можна, але лише в тому випадку, коли у особи, який заборгував значну суму, у власності є декілька житлових об'єктів. Тільки в тому випадку один з них може бути проданий, але тільки тоді, коли сума заборгованості наближена до вартості квартири. Іншими словами, продати одну з квартир людини за борг в 30 тисяч ніхто не має права.

Продаж частки власності на житло за борги

Якщо у який заборгував особи є у власності частки в кількох житлових об'єктах нерухомості, частка в одному з них може бути піддана арешту і продажу. Суд з'ясовує, яка саме частина житла належить саме боржнику, а також визначає її корисну площу. Після цього саме на цю частку накладається арешт.

Неповнолітні, які проживають в квартирі

Якщо житло обтяжене тим, що там проживає неповнолітній, то продати даний об'єкт можна тільки при схваленні даної угоди місцевими органами опіки. Якщо в суді, за заявою кредитора, розглядається питання про продаж конкретної частки в житло або цілого житлового об'єкта нерухомості, до процедури залучають органи опіки, і всі дії узгоджують з думкою цього органу.

Як тільки об'єкт нерухомості став чиєюсь власністю, всі члени сім'ї попередніх господарів втрачають права на це житло. Припустимо, в квартирі, виставленої на продаж, проживає неповнолітній разом з батьками. Органи опіки схвалили продаж, оскільки в сім'ї є житло, що належить за документами неповнолітньому. У разі арешту і продажу об'єкта, новий власник має право виселити сім'ю, разом зі згаданим вище неповнолітньою дитиною.

Квартиру також можуть заарештувати з подальшим продажем в відшкодування моральної та матеріальної шкоди, несплати податків і так далі, проте у всіх з перерахованих вище випадків працює принцип пропорційності вартості об'єкта та суми заборгованості.