Узгодження при межування меж земельної ділянки з сусідами

Досить часто, коли справа стосується об'єктів нерухомості, отриманих у власність понад десять років тому, в кадастрових документах можна зустріти позначку про те, що межування і визначення меж не було проведено. Згідно із законом це не є порушенням, оскільки дана процедура не вважається обов'язковою, але якщо власник забажає зробити з нерухомістю будь-яку угоду, у нього обов'язково виникнуть труднощі. Тому має сенс зайнятися цим питанням, не відкладаючи його в довгий ящик, оскільки дана процедура забирає чимало часу.

Визначення меж земельної ділянки - важливий інструмент регулювання земельного питання, а також частина кадастрового обліку. Таку процедуру можна оформити фізичним і юридичним особам. Межування меж земельної ділянки являє собою комплекс поетапних дій, одним з яких є узгодження меж території з сусідами.

Найчастіше конфлікти і суперечки виникають саме між сусідами, які борються за площу своєї ділянки і кожен бажає вирішити дане питання на свою користь. Найрозумнішим варіантом є мирну угоду, про що складається акт, в якому вказується, що учасники прийшли до компромісу без звернення до суду.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

виникнення суперечок

Конфлікти щодо межування з визначенням меж земельної ділянки забирають багато часу і сил у кожного учасника. Це пов'язано з неточним визначенням кордонів, які за старими документами власників можуть зовсім один одному не відповідати, а також помилками в кадастрової базі. До типових причин суперечок можна віднести:

• 
  Становлення на державний облік без проведення процедури межування землі;
• Технічні помилки в оформленні документації, скоєні через неуважність співробітника, який їх вносив;
• Процедура, проведена некомпетентним фахівцем. При цьому відповідальність буде нести власник земельної ділянки, який його найняв;
• Самовільне захоплення території без повідомлення сусідів;
• Усний розділ успадкованого майна, коли акт узгодження не складався і процедура межування кордонів не проводилася;
• Купівля-продаж земельної ділянки без повного пакета документів, виданих протягом останніх п'яти років, суттєво ускладнюється незадоволеними сусідами.

процедура погодження

Процедуру межування меж земельної ділянки потрібно проводити в належному порядку, із залученням усіх зацікавлених сторін для узгодження нюансів. Після того як учасники прийдуть до спільного рішення, між ними складається акт узгодження, на якому повинні бути присутніми всі підписи. Даний акт додається до плану межування меж земельної ділянки.

Щоб досягти згоди з сусідами, їх необхідно письмово повідомити про майбутню процедуру. Повідомлення потрібно оформити в письмовій формі не менш ніж за сім днів до дати проведення межування. Копії повідомлень слід зберегти. Вони додаються, коли підписується акт погодження меж територій та будуть необхідні в разі судового оскарження рішення.

До числа зацікавлених сторін для узгодження відносяться:

• Власники земельної ділянки;
• Сусіди-власники суміжних територій;
• Представники місцевого самоврядування;
• Кадастровий інженер, який буде проводити всі необхідні роботи.

Якщо хто-небудь із зацікавлених учасників не згоден з визначенням меж земельної ділянки, він повинен оформити свої заперечення в письмовій формі. Далі рішення спору буде відбуватися із залученням суду і органів Росреестра.

відсутність реакції

Бувають випадки оформлення межування і визначення меж об'єкта нерухомості без фактичного узгодження між сусідами. Наприклад, якщо дані роботи проводилися раніше з ініціативи сусідів для своїх ділянок з наступними внесеннями змін до єдину державну реєстраційну базу. Тут акт узгодження і підпису учасників не потрібні.

Питаннями займається кадастровий інженер, який внесе в необхідні документи позначку про вже проведених раніше розподілах із зазначенням кадастрових номерів. Оповіщення сусідів при цьому проводиться через засоби масової інформації. Тому, якщо сусіди проігнорували повідомлення і не заявили про свої вимоги, згідно із законом буде вважатися, що вони згодні і заперечень не мають. Тоді акт узгодження складається з відміткою про відсутність претензій. Після цього слід повторне повідомлення сусідів, щоб дати їм можливість брати участь у процедурі межування.

кадастрові помилки

Кожна фізична або юридична особа має право вимагати внесення змін і виправлення помилок у державній кадастрової базі. Про виявлену помилку повідомляє кадастровий інженер при складанні та оформленні плану межування меж земельної ділянки. Робиться це за допомогою додаткового документа - укладення, в якому вказані виправлення. Про пересічних кордонів може повідомити і власник об'єкта нерухомості, який виявився в конфлікті з сусідами через накладення межи на плані.

Об'єкт нерухомості, який був належним чином зареєстрований, можна зняти з обліку за умови припинення його існування, наприклад, при його розділі на кілька територій з різними власниками або ж об'єднання з іншим об'єктом. При вирішенні спорів зняти землю з обліку неможливо без умови проведення процедури межування і визначення точних меж заново.

Перш ніж подавати позовну заяву, краще проконсультуватися з фахівцем юридичного профілю в земельних питаннях. Це допоможе уникнути зайвої витрати часу і коштів. Крім того, зазвичай більше прав у того власника, який перший провів межування земельної ділянки.

незаконні дії

Згідно з нормами українського законодавства, всі параметри, відомості та місцезнаходження об'єкта нерухомості має бути зафіксовані документально. При відсутності таких даних, сусіди мають право оскаржити це в судовому порядку. Таке трапляється, коли визначення меж земельної ділянки проводилося незаконно, і межовий план був складений не за правилами.

Якщо при становленні території на державний кадастровий облік порушення було вироблено фахівцями, на них потрібно подати письмову скаргу до відділення Росреестра. Визнати межовий план недійсним можна тільки за рішенням суду. Для цього звернення про відшкодування кадастрові помилки необхідно подати позовну заяву.

Підстави для визнання плану межування незаконним

• Порушений порядок повідомлення проведення робіт межування;
• Умисне введення сусідів в оману при погодженні;
• Акт узгодження має підроблені підписи учасників

Щоб довести незаконність дій щодо плану визначення меж землі потрібно надати документи, в яких відображені реальні відомості, оформлені в установленому порядку. У зв'язку з цим перед зверненням до суду бажано провести кадастрову роботу по відновленню меж відповідно до генерального плану.

Оскарження кордонів і самовільне захоплення

Оскаржити результати межування можна при зверненні до суду за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Районний суд буде займатися з'ясуванням:

• Наявності всіх правовстановлюючих документів;
• Чи відповідає інформація в свідоцтві власності з відомостями кадастрового паспорта;
• Наявність і час існування забору між сусідніми об'єктами;
• Що містить у собі акт узгодження.

Подаючи позовну заяву, слід коректно вказати вимоги і підтвердити факти порушення. Документ повинен бути грамотно сформульовано. Важливо заздалегідь підготувати документ, з позначенням правильних, на розсуд позивача, кордонів.

Якщо власник виявив факт самовільного захоплення землі сусідами без узгодження, потрібно дотримуватись такого порядку дій:

• Подати запит на отримання кадастрового паспорта сусідньої земельної ділянки у відділенні Росреестра;
• Заміряти свій наділ;
• Порівняти відповідність вимірів і відомостей кадастрових паспортів;
• Пред'явити сусідам результат дослідження і запропонувати знайти компроміс;
• Подати заяву до установи державного земельного контролю, якщо з сусідами узгодити питання не вдалося;
• Подати заяву в прокуратуру;
• Подати позовну заяву до суду.

• 
  Межовий план ділянки
• 
  Узгодження меж ділянки з сусідами - форма акта
• 
  етапи межування