Узгодження перепланування - проект, зразок, самостійно, нежитлових приміщень
Бажання досягти максимального комфорту і оптимального розташування кімнат, підсобних приміщень, санвузлів і інших елементів квартири змушує власників розглядати варіанти можливої перепланування.
Але процедура перепланування не така проста, як здається на перший погляд.
Що це таке?
Відповідно до статті 25 Житлового Кодексу (ЖК) Укаїни зміни в квартирі, які необхідно внести в технічний паспорт житла відносять до перепланування або перебудови:
- під перебудовою розуміють зміна місця розташування, установку або заміну інженерних мереж і устаткування (наприклад, газову плиту поміняти на електричну);
- переплануванням називають зміну конфігурації приміщення, які необхідно внести в техпаспорт на житло.
Чому потрібно узаконювати?
Зміна конфігурації квартири може торкнутися відповідальні (несучі) конструкції, послабити будівлю і привести до незворотних наслідків.
Відповідно до статті 26 ЖК України перепланування можлива за умови дотримання чинного законодавства та за погодженням з органами місцевого самоврядування.
Рішення про можливість проведення робіт видає уповноважений орган за місцем розташування об'єкта.
узгодження перепланування
Заявником про намір перепланувати квартиру може бути власник житла або уповноважена ним особа.
Із заявою необхідно подати документи, перелік яких затверджений ЖК. Основним документом для перепланування у відповідність з цим переліком є проектна документація.
Проектну документацію необхідно замовляти в ліцензованій організації.
- відомості креслень;
- пояснювальну записку;
- план перепланування;
- порядок демонтажу і монтажу;
- план після проведення робіт;
- плани комунікацій;
- експлікацію підлоги;
- пристрій гідроізоляції, примикання стін і підлоги та інші необхідні технічні відомості.
самостійно
Багато хто намагається провести роботи самостійно без проекту та узгодження.
Порушення конструкцій і розміщення елементів квартири в місцях, суперечать СНиП, часто призводить до перерозподілу навантаження на будівлю і, як наслідок, до виникнення аварійних ситуацій.
Для планування змін існують обмеження, які використовувати при переплануванні не допускається.
Що не допускається?
Існують нормативні обмеження, які не допускають при переплануванні:
- розміщувати санітарні вузли, ванни, кухні над житловими приміщеннями і збільшувати їх число за рахунок використання житлової площі;
- формувати кімнати без природного освітлення і експлуатувати їх без опалювальної техніки;
- об'єднувати житлові приміщення з балконами або лоджіями;
- перебудовувати системи опалення, таким чином, щоб батареї розміщувалися на території балкона;
- змінювати міцність несучих конструкцій споруди і збільшувати навантаження понад допустимих у відповідність з проектом;
- блокування або ліквідацію повітропроводів, зменшення пропускної здатності вентиляційних каналів тощо.
Як узаконити перепланування квартири самостійно? Дивіться тут.
Порядок дій
Процес узгодження передбачає певну процедуру, яка визначена ЖК України та регламентується відповідно до законодавства уповноваженими місцевими органами самоврядування.
Куди звертатися?
Рішення про можливість виконати перепланування або відмову приймає орган місцевого самоврядування або багатофункціональний центр, якщо такий створено Урядом РФ.
Рішення приймається на підставі поданих документів.
Необхідні документи
Залежно від типу реєстрації власності на житлове майно законодавством передбачені 2 пакети документів.
Інстанції, уповноважені державою на узгодження перебудови об'єкта, не мають права вимагати інші документи не закріплені ЖК.
Для власників, чиє майно було зареєстровано через бюро технічної інвентаризації (БТІ) необхідно подати:
Якщо квартира зареєстрована в ЕГРП, власник має право не подавати на розгляд документи на право власності, висновок архітектури та технічний паспорт.
Орган, який би розглядав питання про перебудову житла, при необхідності отримує ці документи за відповідним запитом в ЕГРП.
зразок заяви
Підставою для рішення про можливість перепланування квартири або заборону на проведення робіт є заява встановленого законодавством зразка.
Вільна форма документа не передбачена.
Зразок заяви на перепланування можна скачати тут.
Порядок узгодження затверджений державним архітектурним контролем і передбачає розгляд документів наступними службами:
Державою за розгляд документів передбачені незначні мита, а підготовка пакету документів вимагає істотних витрат.
Компанії, які спеціалізуються на проведенні всіх етапів процедури, пропонують ціни, середні показники яких, в залежності від виду послуг занесені в таблицю.
Вартість може бути знижена, якщо власник проводить узгодження в службах самостійно, але при цьому це вимагає значних витрат часу.
Таблиця приблизної вартості узгодження перепланування
Узгодження без зміни несучих конструкцій, рублів
Узгодження із змінами несучих елементів, рублів
Узгодження виконаної раніше перебудови (перепланування), рублів
Рішення про узгодження перебудови
Не завжди розгляд документів закінчується позитивним рішенням.
Орган уповноважений видати дозвіл на перепланування може винести вердикт, яким власнику буде заборонено провести роботи.
Відповідно до статті 27 ЖК України орган розглядає заяву про перепланування має право відмовити в проведенні робіт в разі:
- неповного пакета документів, подання яких у відповідність до законодавства покладено на заявника;
- в разі відсутності необхідної інформації на міжвідомчий запит дозвільного органу, але при цьому заявник може самостійно подати необхідні документи;
- уявлення і подачі заяви в неналежний орган;
- виконання проекту з порушенням чинного законодавства.
Якщо роботи проведені без дозволу
У разі самовільної перебудови квартири законодавством передбачена адміністративна відповідальність, причому, відновлення об'єкта в первісному вигляді не звільняє громадян від сплати штрафних санкцій.
Перепланування квартири без узгодження може спричинити вимога від муніципальних органів відновити первісний вигляд в розумні терміни.
Для подачі позову необхідні:
- технічні паспорти, що відображають первинний і поточний вигляд об'єкта;
- проект;
- висновку СЕС, архітектурного нагляду, пожежної охорони;
- документи на право власності.
Перебудову нежитлового приміщення
Зміни в конструкції нежитлового приміщення вносяться за тим же принципом, що і для ж ілих об'єктів:
- порядок дій, які необхідно вжити для оформлення перебудови, визначений чинним законодавством;
- цільове використання приміщення змінюється за погодженням з місцевими органами влади.
Що буде за перепланування квартири без узгодження? Подробиці в цій статті.
Поширені запитання
Законодавство в повній мірі пояснює права власників на можливість перепланування житла, але виникають нюанси в проведенні процедури, в більшості випадків створені власниками при прийнятті дій, не передбачених законом.
План виконано не спеціалізованою компанією
Проект перебудови житла відповідно до законодавства повинен бути виконаний організацією, що має дозвіл на такі види проектних робіт, або сертифікованим фахівцем.
Самостійна розробка плану не є підставою для позитивного рішення.
Чи можливо спрощене узгодження
Незалежно від обсягу та складності перепланування порядок оформлення змін встановлений для всіх випадків однаковий.
Орієнтовний термін оформлення документів:
- для простої реконструкції становить до 45 робочих днів;
- при складних вдосконалення, які зачіпають відповідальні елементи будівлі, розробка проекту та його узгодження може зайняти період від 6 до 12 місяців.