Узаконення перепланування види, проект, документи, відповідальність

В інших випадках, у тому числі при переобладнанні стін не несучих покриттів, доцільно звернутися за узгодженням до уповноваженої особи, яке видасть необхідну санкцію.

Має сенс провести узгодження свідомо, до внесення змін в контекст квартири. Бо якщо зміни будуть внесені, а подальша комісійна або інша планова (позапланова) перевірка встановлять порушення нормативного регламенту, власник житла і ініціатор реконструкції може понести відповідне покарання.

Для цього потрібно офіційно узаконити плановані роботи. У їх числі такі види:

1. Узгодження незначних змін, застосування одного-двох видів, що потребують узаконення.
2. Узгодження значних змін, при численних формах реорганізації позицій розташування стін, комунікацій або предметів сантехніки, тепло і енергозабезпечення або кухонних плит.
3. Кардинальне переобладнання нежитлового приміщення під офіс, склад або торгові площі.

Кожен вид узаконення вимагає різного забезпечення попередньої документацією. При замовленні проекту спирається на різні цінові варіанти.

При внесенні в контекст житлового приміщення варіантів реконструкції, будуть потрібні наступні способи узгодження внесених змін:

1. перепланування за ескізом;
2. перепланування за проектом.

Кожен з видів узаконення позначений істотними умовами, що допускають ті чи інші види робіт. А так же відповідним алгоритмом, за яким відбувається узаконення.

Там, де необхідно узаконення перепланування за ескізом

Реконструкція за ескізом виконується при різних видах робіт, що допускають:

• перенесення дверних прорізів;
• перегородок з гіпсу або ДВП (ДСП);
• спорудження додаткових прорізів;
• заміна сантехнічного обладнання в межах санвузла і т.п.

Головне при цьому - не зачіпати несучих стін і конструкцій, які можуть привести до незворотної деградації приміщення, а так само вплинути на суміжні квартири (див. Перепланування квартири).

Читайте також: Заставна на квартиру при іпотеці

Там, де необхідно узаконення перепланування за проектом

В даному випадку передбачаються більш масштабні обсяги робіт, які допускають втручання в базові підстави забудови. Проводити їх буде потрібно при проведенні ретельних розрахунків і звірки таких з нормативним регламентом, встановленим для даного виду робіт.

У числі подібних реорганізується прецедентів можуть бути:

• Якщо санвузол або кухня переносяться в інше місце квартири, або ванна з туалетною кімнатою об'єднуються (поділяються) або міняються місцями.
• При заміні електричної плити на газову (і навпаки), при її перенесенні в іншу частину приміщення.
• При установці додаткового інженерного обладнання, що вимагає підвищеного обсягу споживаного ресурсу - теплового, водного, електричного.
• Якщо обладнуються ніші, які вимагають втручання в несучі конструкції стін і перекриттів.
• Змінюється конструкція підлог, дверних або віконних прорізів.
• Кімната з'єднується з лоджією.
• Добудовується ганок, пандус і т.п.

Дані види робіт вимагають суворого відповідності нормативам, виконувати їх самостійно без проведення попередніх розрахунків - неприпустимо.

Узгодження в даному випадку спирається не тільки на технічні, а й на юридичні відповідності (див. Що не можна робити при переплануванні квартири).

Хто виготовляє проект перепланування

Ескіз для реорганізації внутрішнього простору житлового приміщення вправі виготовити сам власник. Його допустимо скласти вручну на паперовому носії, а потім запевнити в МФЦ.

Для цього слід взяти поверховий план квартири і перевести його на кальку. Вийде копія поверхового плану. Потім зверху нанести плануються зміни. Червоним кольором слід позначати демонтаж відповідного елемента квартири, а зеленим - їх монтаж. На такому плані буде видно, які стіни приміщення задіюються і який регламент допустимих для них змін.

Якщо ванна або унітаз міняються місцями - додатково запрошується фахівець з житлової інспекції, який оформляє дозвіл на перенесення. Дозвіл оформляється у вигляді офіційного документа і додається до складеного плану.

Читайте також: Спеціалізовані житло

Згідно з юридичним регламенту, з житлової інспекцією узгоджуються практично всі проведені зміни.

Власники, які сумніваються в тому, які види погоджень потрібно застосувати в конкретному випадку, що стосується реалізації їх власних планів, можуть отримати попередню консультацію тут же.

Проект перепланування - комплексний пакет документації, який включає в себе ряд паперів, які потрібно підготувати в наступних установах:

1. СЕС - за місцем проживання;
2. МНС - протипожежна безпека реконструкції;
3. проектна компанія, ліцензована за цим напрямком;
4. відділ архітектури населеного пункту.

Склавши проект і отримавши висновок в позначених установах, він передається для реєстрації в МФЦ (див. Дозвіл на реконструкцію приватного будинку).

Після проведеного ремонту, потрібно запросити уповноважена особа з житлового контролю. для перевірки відповідності заявленого планування з результатом проведених робіт.

Розбіжностей з офіційно затвердженим дозволом не повинно бути.

Документи для узаконення перепланування

Для походу по інстанціях, потрібно свідомо зібрати або оформити документацію. Слід мати наступне:

1. Актуальний технічний план квартири. Готується в БТІ. Термін дії - до 5 років, головне, щоб внесені відомості відповідали дійсності і не порушували нормативів.
2. Правовстановлюючий документ на придбання житла, за допомогою якого виникло право власності.
3. Свідотство про власність .
4. Висновок техніка (після проведеної технічної інвентаризації), про відповідність планованих змін - нормативам і встановленим стандартам.
5. Виписка з поквартирною книги і копія особового рахунку, які надає ЖЕУ.

З перерахованої документацією підходять до компанії. Доцільно перевірити допустимість уповноваженого фахівця до складання проектів в системі СРО, щоб уникнути юридичних наслідків, заснованих на неналежно оформленої документації, яка зіграє негативну роль навіть при правильно складеному документі.

При його складанні досвідчений проектувальник враховує нюанси вимоги санітарно-епідеміологічної та пожежної служб. А так же вираховує з похибкою до одного сантиметра технічні підстави планування, визначаючи ступінь ризику і можливість зведення їх до нуля.

Читайте також: Оскарження кадастрової вартості земельної ділянки

Наслідки незаконного перепланування

Незаконна реконструкція приміщення несе юридичні наслідки у вигляді адміністративних санкцій, які ставляться громадянам на підставі положень статті 7.1 Кодексу про адміністративні правопорушення.

У числі таких штрафи за незаконно проведені роботи, в сумі - 1-2 тисячі рублів для фізичних осіб.

Якщо приміщення переробляє компанія або установа, що відносяться до числа юридичних осіб, штрафи збільшуються від 30 тисяч рублів.

Відповідальність за несанкціоновані роботи несе власник нерухомості навіть у тому випадку, якщо приміщення здається їм в оренду.

В такому випадку допускається подача позовної заяви в бік орендаря, з вимогою про стягнення матеріальної шкоди, завданої власнику.

Крім цього, видається припис, яке примушує ініціатора проведених змін, повернути початковий порядок, який існував до проведення робіт. Повернення початкового вигляду ставиться в відповідальність власнику і проводиться їм самим, з власного фінансового та іншого ресурсу.

Після збуту, їм повертається сума коштів, отриманих за угоди, за вирахуванням:

• судових витрат;
• суми штрафу;
• коштів, витрачених на анулювання наслідків несанкціонованого ремонту.

Щоб уникнути наслідків, роботи слід проводити після того, як узгоджені вносяться зміни і отримані потрібні офіційні дозволи.