Утеплення балкона в хрущовці - правові та технічні аспекти
Утеплення балкона в хрущовці - одна з найбільш складних і неоднозначних проблем, які пов'язані не стільки з невеликими розмірами самих балконів, скільки з їх конструктивними особливостями. Всі будинки, іменовані в народі «хрущобами» мають виносну конструкцію балконів, що примикають до фасаду будівлі тільки однією стороною і парапети з металевих конструкцій. Тільки самі пізні серії будинків (вже «брежневок») мали напівзакриту конструкцію лоджії, плита яких з трьох сторін примикала до стін.
Чому при даних конструктивних особливостях балконів хрущовки складно утеплити його своїми руками ми спробуємо розповісти в цій статті.
Що таке «хрущовки» і їх конструктивні особливості
Традиційно хрущовки називають будинку в блоковому або цегляному виконанні наступних серій:
Пік будівництва будинків цих серій припав на роки перебування на чолі СРСР Н.С. Хрущова. В цілому ж, вдома зазначених серій, будувалися в період з 1959 по 1985 роки. Надалі їх замінили 121 і П44Т серії.
З огляду на, що будівництво деяких серій будинків, спочатку передбачалося як тимчасовий захід, термін їх експлуатації розраховувався на 25 років. Пізніших серій - на 50 років з подальшим знесенням. Якість будівельних матеріалів, які використовувалися при зведенні будинків була низькою, а з огляду на, що з початком масштабної забудови міст будинками цих серій, на території СРСР було побудовано 402 заводу ЗБВ і близько 200 майданчиків - полігонів, на яких залізобетонні вироби вироблялися під відкритим небом, ні про яких жорстких стандартах не могло бути й мови. Тому, більш 90% надзвичайних подій, пов'язаних з обваленнями будинків, під'їздів, балконів - відбуваються саме в хрущовках.
У період розробки проектів ніхто і не думав про таке вишукуванні як скління або утеплення балкона. Балкон трапилося чисто утилітарних цілей - для сушіння білизни, зберігання в зимовий період продуктів, вирощування квітів і просто відкритому доступу до свіжого повітря, не виходячи з квартири.
Тому, балконні плити розраховувалися на навантаження, достатню для того, щоб витримати вагу декількох чоловік, які, при тісноті балкона, могли на ньому розміститися.
Саме неміцність конструкції балконних плит в більшості випадків перешкоджає їх повноцінному утеплення.
Законність скління балкона в хрущовці
На просторах інтернету гуляє горезвісна байка про те, що маленький балкон можна розширити на 30-40 см без отримання дозволу. Хто вперше висунув таку думку - встановити неможливо. Але вона із завидною постійністю кочує з однієї статті в іншу. Обговорюються цілком серйозно варіанти розширення балконів як по балконної плити - зі збільшенням площі, так і з виносу скління балкона - збільшення обсягу.
Як відомо, без якісного скління балкона вести мову про його утеплення своїми руками безглуздо.
Так ось! Житлове законодавство, нормативні акти місцевих органів влади, прийняті на основі Федерального закону, вимоги органів державного будівельного нагляду, пожежних та санітарно-епідеміологічних служб однозначно трактують скління балкона як перепланування - дія, що підлягає узгодженню і отримання відповідного дозволу.
При цьому в природі не існує жодного нормативного акту, в якому б передбачалася можливість виносу конструкції скління за периметр парапету балкона або лоджії.
Крім прямого протиріччя СНиП «Балкони і лоджії», який не передбачає можливість порушення цілісності конструкції лоджії (балкона) ними ж передбачені граничні навантаження для балконних плит консольного або балочного типів, а також вимоги до елементів скління поворотного або відкидного типу (балконних вікон).
Дотримати їх можливо тільки в тих будинках нового планування, в які на стадії проектування закладена можливість скління лоджії (починаючи з серії П44Т). Для балконів хрущовок - практично не реально.
Утеплення балкона хрущовки
Припустимо, що ваш балкон або лоджія вже має скління, яке в зимовий період зможе забезпечити, при належній теплоізоляції і підігріві, плюсову температуру. Постає питання про його утепленні зсередини своїми руками.
З огляду на дуже скромні розміри балконів в хрущовках, вибір теплоізолюючих матеріалів повинен бути дуже ретельним. Перш за все, слід відкинути ідею про утеплення балкона мінеральною ватою. Огорожа зовнішнього парапету балкона зазвичай виконано з металевих прутів і прикрите або саморобними декоруючими екранами - фанерою, плоским шифером, гофростеклопластіком, металосайдингу - але, в будь-якому випадку, що не забезпечує повної герметичності від атмосферних опадів. Тому, використовувати гігроскопічні мінеральну або скловату не можна.
Вибір залишається між пінопластом, Піноплекс і пенофолом (изолоном).
Пінопласт дешевий, прекрасно тримає тепло, але погано стійкий до тривалого впливу вологи і УФ-променів. Тому, обов'язково потрібно ізоляція його з боку вулиці гідроізоляційної мембраною. До того ж, тільки пінопласт марки ПСБ-С-35 або ПСБ-С-50 можна використовувати для утеплення балкона без застосування обрешітки. З тим, щоб безпосередньо по листам можна було виконати тонку стяжку або викласти підлогове покриття.
Пенофол - навіть при максимальній товщині в 10 мм. не в змозі зберегти тепло в разі навіть короткого відключення обігріву балкона. Він застосовується в якості утеплювального матеріалу спільно з іншими утеплювачами, що мають високий коефіцієнт теплового опору.
Найоптимальнішим варіантом є утеплення Піноплекс.
Він дозволяє використовувати листи невеликої товщини - не більше 50 мм, які візуально не сильно зменшувати площу і об'єм балкона, а також безпосередньо на них здійснювати монтаж декоративних оздоблювальних матеріалів стін, стелі та підлоги балкона.
Найскладнішим є утеплення балкона своїми руками розташованого на верхньому поверсі будинку і не має захисного козирка. Без залучення фахівців, що мають промислове альпіністське спорядження і електрозварювальний апарат, самостійно виконати таку роботу навряд чи вдасться. Це саме можна сказати і до робіт, пов'язаних зі зміцненням парапету балкона під скління, особливо, якщо мова йде про ПВХ-вікнах, що мають досить солідну вагу з урахуванням 2-го або 3-го склопакета, наявністю у балкона круглих перил парапету, виконаних з труб , або інших конструктивних особливостей, які дозволяють встановити скління.
замість висновку
У будь-якому випадку, перед тим, як розпочати роботи зі скління та утеплення лоджії або балкона своїми руками в хрущовці, поцікавтеся у сусідів, що мають засклені балкони в вашому домі, чи отримували вони дозвіл на скління? Якщо так - то вам достатньо буде послатися на їх дозвіл і надати до контролюючих органів проект робіт і технічні характеристики матеріалів, з яких ви планується виконати скління і утеплення. А ось якщо ваш сусід засклити балкон на свій страх і ризик - краще не йдіть його приклад.
Законодавство в Україні - змінюється досить швидко і спонтанно. Десять років тому можна було курити практично де завгодно, а зараз - тільки у відведених місцях ... Ніхто не дасть гарантії, що законотворці не вирішувати якось прийняти закон про однаковості фасадів будівель по всій країні. Тоді вам, крім солідного штрафу, за свій рахунок доведеться ще й демонтувати всі, що ви спорудили.