Умови розселення мешканців з ветхого та аварійного житла в 2019 - 2018 році

Програма «Старе житло» спрямована на розселення мешканців аварійних будинків.

Чим більше зношене будівлю, особливо якщо цей знос загрожує життю людей, тим швидше можна виїхати з дому в нову квартиру.

Не обійтися без обстеження будинку фахівцями - саме вони вирішують, чи підходить будинок під критерії зношеності або аварійності.

дія програми

Були названі і причини невиконання пунктів програми в строк. Найбільш нагальними проблемами є такі:

• 
  неможливість представити рівноцінні за площею квартири в зв'язку з відсутністю таких у районі;
• розселення мешканців комуналок, оскільки квартири такого типу не зводяться, а на підселення ніхто не погоджується;
• дозвіл безкоштовно приватизувати квартири. отримані з оборотного фонду муніципального житла, роблять будівництво нових об'єктів невигідною справою.

умови програми

У цьому році в рамках програми власники старої і аварійної нерухомості можуть розраховувати на виконання ряду державних зобов'язань:

1. Отримується приміщення не буде меншим за площею і менш упорядкованим. Обов'язковою вважається наявність комунальних послуг. водопостачання і відведення, електрики, системи опалення, а також газової плити і сантехніки.
2. 
   Якщо аварійне житло громадяни наймали, то і на нове буде складено договір найму. Площа буде не менше, ніж облікова норма на людину, тобто, 18 квадратних метрів.
3. Надається мінімум три варіанти житла. Побажання ж людей, на жаль, враховуватися не будуть.
4. Нове житло буде в тому ж районі, що і старе, якщо тільки громадянин не згоден на інший район.
5. Розселення відбувається за договором міни. укладеного власником (фізичною особою) і муніципалітетом.

Найбільше пощастило мешканцям комуналок. Надати рівнозначну квартиру зараз неможливо, комуналки просто не будуються, тому їм буде запропонована окрема квартира загальною площею не менше, ніж облікова норма на кожного члена сім'ї.

Крім того, з місцевого бюджету будуть виділятися кошти на організацію переїзду людей і особистих речей.

Якщо сім'я вже отримала повідомлення про розселення, обміняти або продати житло не можна, оскільки договір буде вважатися незаконним.

Хто може звернутися за переселенням?

Вимагати переселення можуть власники і наймачі:

• житла, визнаного старим і таким, що підлягає знесенню;
• аварійного житла.

Мешканці аварійного житла можуть претендувати на розселення в першу чергу, оскільки вони щодня наражають на небезпеку життя і здоров'я.

Претендувати на отримання нового приміщення можуть особи:

• власники нерухомості, які мають правовстановлюючі документи. свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу. міни і так далі;
• наймачі приміщень, що перебувають у приватній власності;
• мешканці муніципальних квартир.

Куди звертатися для розселення і які документи потрібні?

Займаються виконанням програми «Старе житло» виконавчі органи місцевої влади. Отримавши довідку у співробітників органів, необхідно звернутися в міжвідомчу комісію.

Надається список документів:

• технічний план квартири;
• заяву встановленого зразка;
• правовстановлюючі документи на приміщення;
• висновок органу самоврядування про аварійний стан будівлі або визнання його таким, що підлягає знесенню (старим);
• претензії, скарги громадян - мешканців будинку в письмовій формі.

Комісія розглядає заяви в термін до одного місяця. Після закінчення цього часу видається рішення, в якому будинок визнається аварійним, таким, що підлягає знесенню або відмову.

Якщо стан будівлю настільки плачевний, що загрожує життю мешканців у ньому людей, повідомлення про розселення направляється мешканцям на наступний же робочий день.

Якщо отримано відмову, але мешканці будинку з ним не згодні, можна оскаржити рішення комісії в суді.

Тоді, крім самої комісії, до процесу обстеження стану будинку залучаються незалежні експерти, проводяться додаткові виміри і спостереження.

Порядок оцінки стану житла

До житла, яке може бути визнано старим / аварійним застосовуються затверджені технічні критерії визначення його стану.

Про аварійність житла говорить той факт, що всі несучі конструкції не відповідають встановленим нормам і в будь-який момент можливе обвалення.

Найчастіше йдеться про несучих стінах, дахах, сходових прольотах.

Аварійне житло - швидше за все старе житло. Саме з часом будівля занепадає і зношується. Старим визнається будівля, що має значний знос конструкцій.

Залежить цей показник від матеріалу, з якого побудований будинок - цегли, шлакоблоку, дерева. Для дерев'яних будинків максимальний рівень зносу конструкцій не повинен перевищувати 65%, а для кам'яних - 70%.

Знос не загрожує життю людей. Переселення можливо тільки в тому випадку, якщо будинок планується зносити.

Крім самої будівлі, розглядають і супутні фактори:

• аварійним може бути визнано будівлю, що знаходяться в місці ймовірного зсуву, лавини, навіть якщо сам будинок не має зносу зовсім;
• до аварійних відносять ті будинки, в яких сталася сильна пожежа, повінь або будівля зазнала іншої природної силі.
• теоретично, під програму переселення потрапляють і мешканці будинків, які знаходяться дуже близько до забруднює навколишнє середовище об'єктів: великим промисловим підприємствам, лініях електропередач;
• якщо будинок знаходиться поруч з міським звалищем або аеропортом, ж / д шляхами (перевищено рівень шуму), такі будинки готують під знесення, а людей розселяють.

Процедура переселення в нове житло

При наявності рішення комісії про знесення будинку або визнання його аварійним, власникам квартир можуть запропонувати два варіанти:

• виділення матеріальної компенсації в розмірі вартості житла в тому випадку, якщо сім'я має іншу нерухомість і не хоче отримувати нове приміщення;
• переселення в нову квартиру з умовами не гіршими, ніж в старій.

Ініціатива визнання житла аварійним може виходити як від місцевої влади, так і від самих мешканців будинку. В останньому випадку треба скласти колективну заяву.

Після визнання аварійності будинку його внесуть до списку будівель, мешканці яких потребують розселення.

Рішення комісії надсилається окремо кожному заявнику. в разі колективної скарги - кожному, що поставив підпис, протягом місяця.

Найчастіше громадяни отримують ці рішення рекомендованим листом. Якщо разом з рішенням отримано і повідомлення про розселення, житло буде підбиратися дуже оперативно по мірі знаходження відповідних квартир.

Якщо мешканці вибирають компенсацію. гроші з місцевого бюджету перераховуються на банківський рахунок власника.

Складніше йде справа з розселенням мешканців комуналок, старих будівель і споруд, що знаходяться в несприятливою екологічною зоні. Їм житло виділяється в останню чергу. і очікування часом затягується на роки.

У програмі юрист роз'яснює, які варіанти розселення мають власники житла, визнаного аварійним.

Даються практичні поради з надання взамін старого житла нової рівноцінної квартири або отримання грошової компенсації та придбання на неї житла самостійно.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)