У дачників знову виростуть податки дума прийняла новий закон

Перше нове - це те, що тепер у нас будуть тільки два типи заміських товариств - садівничі та городницькі.

Дачні товариства зникають із законодавства, тому всім заміським товариствам - і дачним, і городнім, і садівничим, і будь-яким іншим - потрібно буде найближчим часом пройти перереєстрацію. Документи міняти не потрібно, але потрібно буде вирішити, хто вони відтепер - садівники або городники? - і подати відповідні заяви в Росреестр.

Різниця між садівниками і городниками за новим законом в тому, що садівники можуть будувати у себе на ділянці житлові будинки і в них реєструватися. А городники можуть будувати тільки садові будинки - для сезонного проживання.

Рішення, ким бути - садівниками і городниками - приймається загальними зборами товариства.

Якщо більшість його членів захоче стати городниками, зносити вже побудовані деякими членами не сезон, а повноцінні житлові будинки в цьому трапляється не буде потрібно. Але на момент вступу закону в силу на них повинно бути зареєстровано право власності. Якщо не зареєстровано, тоді треба буде такі будинки ламати, розбирати, перебудовувати в «садові будиночки».

Ще одна новина стосується внесків. Внески в нових СНТ і ОНТ тепер можуть бути тільки двох типів: членські та цільові. Вступних не буде. Але якщо в цьому зв'язку хтось побажає одержати назад свій вступний внесок, заплачений кілька років тому, за новим законом його не повернуть, тому навіть не намагайтеся.

Внески треба буде платити по безналу - перераховувати на розрахунковий рахунок товариства. Готівкові забороняються - щоб голови їх не крали і щоб завжди можна було перевірити надходження та витрачання.

Мінімальна кількість членів товариства за новим законом - не менш семи.

Обирати голову тепер можна на 5 років, а не на 2 як раніше, і необмежену кількість разів. Щоб його скинути, треба провести позачергові загальні збори на вимогу не менш, ніж однієї п'ятої від загальної кількості членів товариства.

До складу ревізійної комісії не можуть входити члени правління товариства та їхні родичі.

Документи товариства повинні зберігатися 49 років.

Члени СНТ мають право знайомитися з бухгалтерською звітністю.

Якщо їм потрібні копії якихось документів, вони можуть їх отримати за плату, встановлену загальними зборами. Але ця плата не повинна перевищувати витрати на виготовлення цих копій.

Якщо органи влади захочуть копії якихось документів товариства, їм потрібно видавати ці копії безкоштовно. Чому - незрозуміло, але так написано в законі.

Хто два місяці не платить внесків, того можна виключити з членів товариства. Однак він все одно буде користуватися всім спільним майном - електрикою, дорогий, смітником - і платити за це стільки ж, скільки члени. Єдине, чого він позбутися: права голосувати на загальних зборах.

Ніяких нових важелів впливу на несвідомих членів товариства новий закон не передбачає.

Борги з них як і раніше стягуються через суд, що на практиці обертається багаторічними позовами, в результаті яких товариство витрачає на судові витрати більше грошей, ніж заборгував боржник.

Якщо несвідомі товариші порушують громадський порядок, викликається поліція. Хоча великого сенсу в цьому теж немає: поліція приїхала і поїхала, а несвідомі члени залишилися. Та й не поїде вона в товариство о першій годині ночі через те, що на одній ділянці там йде гулянка, а всі інші не можуть спати.

Один з насторожують моментів нового закону стосується земель і майна загального користування.

Землі загального користування - це земельні ділянки, по яких прокладені дороги і стоять стовпи електропередачі. Вони потрібні, щоб встановити там трансформатор, смітник, будиночок правління, зробити дитячий майданчик, організувати якісь публічні простору між парканами, де члени товариства зможуть гуляти і спілкуватися. Новий закон визначає максимальну площу цих земель для тих товариств, які будуть створені після його прийняття - від 20 до 25% тієї площі, що зайнята усіма особистими земельними ділянками, разом узятими.

Зараз податки на землі і майно загального користування оплачуються бухгалтером СНТ з щорічних членських внесків. Новий закон змінює такий порядок, дозволяючи переводити колективну власність в часткову.

Кожен член товариства отримує свою частку від колективної власності, причому ця частка повинна бути пропорційна його земельній ділянці. Якщо у нього, наприклад, три ділянки по вісім соток, а у сусіда - один, його частка буде в три рази більше, ніж у сусіда. Відповідно, і податок на цю часткову власність у нього виявиться в три рази вище.

Власникам великих ділянок це навряд чи сподобається, але «малоземельних», напевно, обрадує. Хоча в сукупності їх податки теж збільшаться. Нехай нема за три частки колективного майна їм доведеться платити, а за одну, але все одно - доведеться. Раніше-то за цю саму частку вони взагалі не платили ніякого податку, тільки внески здавали голові. Але внески і зараз доведеться здавати. За внесками правила не змінюються.

Рішення про розподіл колективної власності на частки можуть прийматися на загальних зборах СНТ або очно-заочним способом, що, звичайно, зручніше. На загальних зборах товариші зазвичай кричать, як божевільні, і намагаються один одного знищити на місці. Якщо їх ізолювати і запропонувати голосувати заочно, процес прийняття рішення буде більш швидким і ефективним.

Колективну власність за новим законом можна і не ділити на частки, а віддати цілком якомусь юридичній особі. Наприклад, передати трансформатор і мережі енергетичної компанії, а дороги - муніципальній владі.

Це оптимально, тому що тоді з членів товариства знімається турбота по обслуговуванню і ремонту своєї колективної власності. Але потрібно знайти того, хто захоче взяти її на баланс. Ніхто чомусь не хоче.