ТСЖ - плюси і мінуси форми об’єднання власників

Товариство власників житла (ТСЖ) - форма управління, при якій мешканці самі виконують обов'язки керуючої компанії. На відміну від керуючої компанії, ТСЖ є некомерційною організацією. Це вид товариства власників нерухомості (ТСН). Дане об'єднання регламентується розділом 6 Житлового Кодексу Укаїни.

особливості ТСЖ

Кожне ТСЖ характеризується наступними елементами: На загальних зборах обирається голова і члени правління. Затверджується склад ревізійної комісії. Проводяться регулярні збори власників.

Загальні збори власників - це найважливіший елемент товариства. Тільки мешканці на загальних зборах визначають, як буде здійснюватися управління майном їхнього будинку. Зустрічі можна проводити раз на кілька місяців або частіше, залежно від наявності повісток для вирішення.

З поточними питаннями розбираються голова і члени правління. Власники вибирають їх на певний термін - на 1 рік або інший період, встановлений голосуванням.

Ревізійна комісія створюється з метою контролю дій керуючих ТСЖ. Зазвичай вона складається з 2-3 чоловік, які також можуть бути обрані на загальних зборах.

Після реєстрації товариство власників житла починає свою діяльність. Тепер керуюча компанія ТСЖ повністю готова стежити за будинком і управляти його майном, укладати договори і нараховувати комунальні платежі, а також вести всю супутню діяльність.

Права і обов'язки ТСЖ

Крім того, ТСЖ вправі проводити операції з спільним майном, якщо за законом це не ущемляє права власників приміщень: здійснювати продаж, обмін і передачу в тимчасове користування; підтримувати в належному санітарному та технічному стані; надбудовувати і перебудовувати частина загального майна; отримувати або купувати ділянки для будівництва об'єктів і їх подальшої експлуатації; забудовувати прилеглі до будинку виділені ділянки землі.

Плюси і мінуси ТСЖ

Переваги: ​​Вплив на політику керуючої компанії. Загальні збори вирішує всі важливі питання, які стоять перед ТСЖ. Відзначимо, що людина, що живе в будинку, але не є членом ТСЖ, не бере участі в прийнятті рішень, але зобов'язаний їм підкорятися. Скорочення витрат мешканців. Це досягається за рахунок резервів будинку і грамотної роботи керуючих. Перевага товариства - право займатися комерційною діяльністю. При наявності нежитлових приміщень, ТСЖ має право здавати їх в оренду. Правда найчастіше нежитлові приміщення знаходяться у власності, але що стосується підвалів і верхніх технічних поверхів - тут ТСЖ може проявити ініціативу і знайти орендарів. Вибір експлуатуючої компанії і контроль якості її работи.Благоустроенний будинок та прибудинкові ділянки. Саме це повинно стати підсумком діяльності ТСЖ. Все це впливає не тільки на настрої мешканців, а й на вартість квартир.

Що дає членство в ТСЖ

Одним з результатів житлово-комунальної реформи повинна стати оплата комунальних послуг в повному обсязі. Членство в ТСЖ дозволяє власникам самим приймати рішення, пов'язані з управлінням будинком, і визначати розмір і вид внесків.

Вступати в ТСЖ чи ні - справа індивідуальна. Навіть якщо ви в'їхали в будинок до чинного товариством, примусити до членства вас ніхто не зможе, але багато рішень ТСЖ будуть обов'язкові для вас.

При правильній організації і управління майном товариство власників житла може суттєво поліпшити якість життя. Об'єднання має право розпоряджатися приміщеннями загального користування та прилеглими територіями, що дозволяє, наприклад, організувати парковку або дитячий майданчик. Будівництво додаткових приміщень або об'єктів дозволить в подальшому їх використовувати для отримання доходу.

Переваг ТСЖ досить багато. Головне - щоб у вашому домі знайшлася людина, яка в змозі взяти на себе відповідальність управління спільним майном. Втім, таку людину можна просто найняти.

Поділіться посиланням з друзями: