ТСЖ або керуюча компанія
Кому довірити обслуговування і управління багатоквартирним будинком - ТСЖ або керуючої компанії? На це питання немає однозначної відповіді, тому що все залежить від того, наскільки добросовісної буде компанія, і наскільки мешканці готові брати участь у вирішенні питань, що виникають. Проте, перед тим, як укласти договір управління між КК або ТСЖ, потрібно розуміти, як влаштовані обидві форми управління, які у них є плюси і мінуси, і як ця робота вплине на життя мешканців будинку.
Чим відрізняється КК від ТСЖ
КК (керуюча компанія) - стороння організація, створена з метою отримання прибутку, і співпрацює з постачальниками послуг.
ТСЖ і КК: в чому різниця
Крім форми організації є ще кілька важливих відмінностей.
- ТСЖ управляє кількома будинками, є обмеження по кількості квартир. КК може обслуговувати десятки будинків в різних кварталах.
- У ТСЖ всі рішення приймаються на раді мешканців, причому потрібна присутність більше 50% власників квартир. У КК вирішенням питань займається голова і його рада.
- У ТСЖ немає своєї технічної бази, інструментів, і зазвичай - навичок ведення ремонту. У КК - професіонали своєї справи з навченим персоналом і матеріально-технічною базою.
- ТСЖ зацікавлене в зниженні витрат і комунальних платежів (так як самі живуть в тих же будинках), КК - немає, і вони не будуть вибирати максимально економічні варіанти.
- ТСЖ вимагає уваги і небайдужості живуть в будинку. При укладанні договору з КК ви не будете вникати ні в які моменти обслуговування.
Але крім загального розуміння, для прийняття рішення потрібно уважно вивчити всі плюси і мінуси різних форм обслуговування, так як деякі моменти можуть бути принциповими.
КК і ТСЖ: плюси і мінуси
Керуюча компанія
- Всі витрати і витрати чітко сплановані і виконуються за графіком: ремонт під'їзду і вдома, вивезення сміття, прибирання дворів, - всі роботи виконуються найнятими підрядниками.
- У КК є свої, часто досить суттєві накопичені кошти, так що якщо виникає заборгованість з боку мешканців, компанія передає свої кошти підрядникам, і надання послуг не зупиняється.
- КК набагато краще знає особливості і норми надання послуг, так що якщо виникають суперечки з підрядниками, представники КК більш компетентні.
- Чи не виникає раптових витрат, плата за роботу КК зазвичай фіксована, і коли виникає потреба в послузі - її виконують.
- Думка мешканців не впливає на рішення керуючої компанії. Вибираючи КК, ви автоматично берете всіх обраних нею підрядників.
- За обслуговування КК доведеться платити більше, ніж ТСЖ.
- КК не звітує про витрати коштів.
Товариство власників житла
- Активістами ТСЖ можуть бути абсолютно некомпетентні люди, так що можуть бути проблеми і з прийняттям рішень, і з веденням справ.
- Якщо у кількох мешканців виникає заборгованість, її зазвичай розкидають на інших. Свого капіталу у ТСЖ мало, а для продовження обслуговування не можна затримувати гроші підрядникам.
- Деякі разові роботи можуть коштувати дорожче для ТСЖ, ніж для КК, так як підрядники часто не зацікавлені в одиночних замовленнях.
ТСЖ або керуюча компанія, що вибрати?
Якщо багато активістів, готових регулярно збиратися для вирішення питань (кожен раз потрібно мінімум 50% власників квартир) - можна організувати ТСЖ. Але є і загальний варіант: організувати ТСЖ і укласти договір з керуючою компанією.
Як оформити договір управління між КК і ТСЖ
Договір оформляється письмово. В інтернеті існують готові форми договорів, які можна використовувати, але краще звернутися до обраної заздалегідь КК і попросити їх форму. Уважно вивчіть паперу, де обов'язково повинні бути чітко прописані:
Резюмуючи, можна сказати, що будь-яка форма управління буде підтримувати будинок в порядку тільки в тому випадку, якщо мешканці небайдужі і готові активно контролювати ТСЖ або КК.
Топ пропозицій місяці