Технічний паспорт БТІ

Технічний паспорт БТІ являє собою документ, який зберігає основні параметри про об'єкт нерухомого майна. Його використовують фахівці, що працюють в галузі будівництва (при переплануванні, реконструкції) або боку юридичних угод. Оскільки передача квартир, будинків та інших об'єктів без зазначених відомостей незаконна.

Щоб отримати заповітний документ необхідно звернення до бюро технічної інвентаризації з відповідною заявою. Зазначена послуга є платною і відповідно до податкового законодавства обкладається державним митом.

Основні поняття

Технічний паспорт БТІ на квартиру включає у себе всі необхідні дані, які стосуються архітектурної частини, такі як:

Рік початку будівництва;
Дата введення об'єкту в експлуатацію;
Загальна площа забудови і будівельний об'єм;
Матеріали даху, стін і перекриттів;
Інші параметри, що вимагають уваги;
Дати проведених перепланувань із зазначенням виду праць (за наявності).

Спочатку технічний і кадастровий паспорта на будинок складається після закінчення процесу будівництва і подачі документів для введення нерухомого об'єкту в експлуатацію. Після закінчення деякого часу зазначені відомості можуть втратити свою актуальність у зв'язку з внесенням до перегородки і стіни тих чи інших змін.

Щоб всі додатки набули юридичної сили необхідно звернення із заявою до місцевого відділу БТІ.

Законодавство виділяє два окремі документи:

Паспорт будівлі;
Технічний опис приміщення.

У разі якщо мова йде про індивідуальному житловому будівництві, документ буде єдиним.

Навіть якщо ніяких змін не було вироблено, законодавець зобов'язує громадян оформляти інвентаризацію кожні 5 років. Якщо ж вона не буде проведена, або порушений строк, грошових штрафів очікувати не варто. Однак якщо буде потрібно отримати актуальну виписку з технічного паспорта БТІ, в будь-якому випадку знадобиться запросити фахівця для проведення перевірки.

Отримати відомості про нерухоме майно може тільки його повноправний власник. У випадку з муніципальними квартирами заява подається відповідальним квартиронаймачем. Будь-правовласник повинен підтвердити свій статус документально. Для представника фізичної особи актуально наявність довіреності, посвідченої нотаріально.

спектр застосування

Будь-який будинок, неважливо багатоквартирний він або індивідуальний, не може бути введений в експлуатацію без наявності у його власника і територіального відділу БТІ, за місцем знаходження будинку, технічного або кадастрового паспорта на хати.

Надалі подібний документ може стати в нагоді в наступних випадках:

Купівля - продаж об'єкта нерухомості;
Вступ до права спадкоємця;
Оформлення кредитного або заставного договору;
Виділення частки в спільному майні.

При цьому вимагає уваги моментом є можливість за допомогою технічного і кадастрового паспорта визначити інвентаризаційну вартість. Такий показник є визначальним для встановлення оподаткування, або вартості викупної частки при отриманні спадщини.

порядок отримання

Офіційно оформленням і видачею паспортів на будівлі займається територіальний відділ бюро технічної інвентаризації. При цьому замовити техпаспорт в БТІ можна тільки на підставі заяви, зразок якого є у фахівців, що працюють безпосередньо з технічною документацією.

У цілому, порядок дій необхідний щоб оформити техпаспорт на будинок, виглядає таким чином:

Збір документів, яких докладають до заяви. При цьому краще відразу зробити копії зазначених документів, щоб згодом не витрачати час на пошуки копіювальних машин;
Звернення до територіального відділу та передача заяви на отримання технічного паспорта з обов'язковими додатками;
Отримання квитанції на оплату державного мита та виконання зобов'язань відповідно до податкового законодавства. Надання документа, що підтверджує сплату в установленому законом порядку;
Одержання підсумкового документу.

Тепер більш детально щодо відомостей, що цікавлять фахівців БТІ при складанні технічного паспорта:

Терміни і вартість оформлення

Скільки буде коштувати оформлення технічного паспорта, не залежить від будівельних обсягів або площі нерухомого майна. Вартість і розмір державного мита визначається на регіональному рівні, і вказати точну цифру не представляється можливим. Тому перш ніж звертатися з заявою та представляти документи, проконсультуйтесь з приводу порядку і суми оплати.

Вартість може збільшуватися залежно від різних обставин:

Подача документів на прискорене виготовлення технічного паспорта, зі стягненням додаткової плати;
Передача прав на ведення справ може підвищити вартість в рази, оскільки додатково виникає необхідність у зверненні до нотаріуса, транспортні витрати та інше.

Виготовляється кадастровий паспорт з БТІ на будинок в середньому не більше 14 днів. Якщо говорити про прискорене оформлення необхідних документів терміни скорочуються вдвічі, проте заплатити держмито необхідно в подвійному розмірі - «за терміновість».

Термін дії та внесення змін

Особлива увага приділяється терміну дії технічного паспорта на будинок або квартири. За українським законодавством опис приміщень і будівель не носить обмеженого терміну дії. Однак термін дії зазвичай (НЕ гласно) встановлюють по періоду здійснення інвентаризаційних дій, які повинні проводитися з періодичністю в п'ять років.

При цьому звернення може надійти раніше, ніж закінчиться встановлений законом термін. Як правило, це стосується перепланувань, або іншого перебудови нерухомого майна. Втім, громадяни практично завжди згадують про те, що документ потребує оновлення тільки при вчиненні юридичних угод з вказаною нерухомістю.

На титульному аркуші обов'язково повинен стояти рік і дата виготовлення документа, при цьому вказівка терміну дії є грубим порушенням закону. У таких випадках є підстави для подання скарги на дію посадових осіб до відповідних наглядові органи.

Тому бажано завжди мати на руках, виготовлений відповідно до вимоги законодавства, паспорт квартири. Його наявність в готовому варіанті дозволить уникнути витрат часу на його оформлення і скоротить терміни оформлення договору купівлі-продажу, оскільки не потрібно чекати відповіді з БТІ. У тому числі необхідно своєчасно вносити відповідні зміни в разі, якщо була зроблена перепланування або перебудова. Таким чином, вся документація буде в повному порядку.

Поділіться статтею з друзями: