Тече стояк каналізації, хто повинен ремонтувати
Купуючи квартиру, її власник, крім прав на неї, отримує і ряд обов'язків. Щомісяця він платить за комунальні послуги. Крім цього, на нього покладається обов'язок утримання всіх труб всередині квартири в належному стані. Виникає питання про міжбудинкових комунікаціях, що проходять через квартири мешканців, зокрема, каналізаційного стояка.
У статті мова піде про те, хто є власником цього трубопроводу і хто несе відповідальність за його стан, а також, хто зобов'язаний проводити заміну і ремонт стояка каналізації в квартирі.
чиє майно
Всі комунікації рано чи пізно приходять в непридатність. Природно, може виникнути ситуація, коли і стояк каналізації почне текти. І незважаючи на те, що це може статися в будь-якій квартирі в будь-який час, багато мешканців не знають про те, кому належить ця комунікація і хто її повинен ремонтувати в разі потреби.
Можна собі уявити, наприклад, ситуацію коли стояк прогнив і почав текти в певній квартирі. В результаті цього туалет був залитий і почалося підтоплення сусідів знизу. Вони вирішили подавати позов до суду про стягнення коштів на сусідів для відшкодування збитку.
Але чи є винуватцями в цьому випадку мешканці, які проживають на поверх вище? І чи повинні вони відшкодовувати збитки в цьому випадку? А якщо ні, то хто винен і хто повинен міняти стояк каналізації в квартирі вчасно, щоб уникнути неприємних ситуацій?
Щоб зрозуміти, кому належить це майно, необхідно звернутися до законодавства, а саме до Житлового кодексу і Правил по утриманню громадського майна.
У статті 36 ЖК України сказано, що стояки є частиною громадського майна, а в вищевказаних Правилах, затверджених постановою Уряду уточнюється, що в його склад входить інженерна система водовідведення в будинку, що включає крім усього іншого, і стояки.
Власниками громадського майна є органи державної влади та органи місцевого самоврядування. Зрозуміло, що мова йде про комунальну організації, яка закріплена і обслуговує той чи інший будинок.
Отже, саме вони і повинні нести відповідальність за те, щоб це майно було належної якості. Однак, можуть бути й інші окремі випадки.
Що робити, якщо залили і хто винен
У разі затоплення або несправності в стояках, в керуючу компанію оформляють заявку. Якщо ж ситуація вимагає негайного втручання, то викликають аварійну службу для прийняття термінових заходів і усунення неполадки.
Рекомендовано до прочитання: Що робити з запахом з каналізації в квартирі?
Фахівці зазначених організацій зобов'язані оглянути залите приміщення і скласти про це акт, в якому обов'язково має бути зафіксовано де саме сталася текти, її причина, і описується все майно, яке при цьому постраждало.
Необхідно точно знати, що відображено в документі, а саме про стороні - винуватця того, що сталося. Якщо в акті записано, що потоп стався через стояка каналізації, який вийшов з ладу, то винною стороною є комунальні служби. Справа в тому, що саме вони повинні стежити за зношуваності цього обладнання. Однак, якщо те, що трапилося мало місце бути через самовільну заміни стояка або йому були нанесені ушкодження механічного характеру, то винною стороною буде вважатися власник квартири.
Якщо майно, яким було завдано збитків, застраховано, то мешканці звертаються в страхову компанію для відшкодування збитку. Вона, в свою чергу, після виплати, пред'явить рахунок винної сторони: власнику квартири або керуючої компанії.
Будь-яка людина, в разі нанесення шкоди його майну, може сподіватися на відшкодування. Нехай постраждалу сторону не бентежить факт того, що винуватцем може виступати керуюча компанія, і в більшості випадків саме так і відбувається. У будь-якому випадку, власник житла має законне право залучити її працівників до відповідальності.
Доведеться доводити вину керуючої організації.
Заява в ЖКО
Якщо власник квартири прийшов до висновку, що стояк у нього знаходиться в непридатному стані, то він може звернутися в керуючу організацію для того, щоб йому замінили труби. У вільній формі пишеться про це заяву до відповідної організації. У ньому обов'язково повинна міститися інформація про таке:
- у верхньому правому куті номер житлово-комунальної організації та ПІБ її начальника;
- свідоцтво про регулярні платежі і відсутність заборгованості, можна додати копії оплачених квитанцій за останні місяці;
- конкретна прохання про заміну каналізаційного стояка;
- внизу ставлять підпис і число.
Бажано скласти заяву в двох примірниках, один з яких залишиться в ЖКО, а інший - з відміткою «отримано» і підписом відповідальної особи віддадуть заявнику.
Працівники житлово-комунальної організації зобов'язані будуть прийти і оглянути стояк каналізації. За результатами цього складається акт, в якому буде відображена інформація про стан трубопроводу, на підставі чого і буде прийнято рішення, замінювати стояк чи ні.
Роботи по каналізаційного стояка
За всіма комунікаціями, що знаходяться всередині квартири, власники нерухомості зобов'язані стежити. Всі труби, розташовані всередині квартири, її власник також має право поміняти самостійно.
Рекомендовано до прочитання: Жироуловитель підземний для каналізації
Він може встановити більш сучасні пластикові труби. нові змішувачі, змінити кількість сантехнічних приладів і так далі. Однак, коли мова заходить про стояках, то думки можуть бути різними. Хто повинен ремонтувати стояк каналізації в квартирі, виробляти його заміну і взагалі стежити за ним?
Власник зобов'язаний підтримувати своє майно в порядку і платити за його обслуговування (гарячу і холодну воду, газ, каналізацію і інше).
Однак в частині загального майна ці обов'язки лягають на «плечі», що управляє. Мешканці щомісячно (не важливо укладали вони окремий договір про це чи ні) виплачують керуючої компанії певну суму на рішення загальнобудинкових технічних проблем.
Керуюча організація на ці гроші містить в справному стані стояки каналізації, водопостачання, опалення та інші технічні засоби.
Підставою для проведення робіт є:
- відповідний план;
- акт огляду з висновком про необхідність ремонту або заміни для запобігання аварії;
- протікання чи інша неполадка.
У житлово-комунальній організації зобов'язані розглянути подану заяву і дати вмотивовану позитивну або негативну відповідь.
Якщо мешканців намагаються змусити сплатити роботу або матеріал, або звернутися в приватну контору, це є незаконним, тому що такі види робіт вже оплачені власниками житла.
Таким чином в житлово-комунальній організації зобов'язані не просто проводити роботи по ремонту і заміні стояка, а й здійснювати це безкоштовно.
Однак в разі, якщо ремонт здійснюють самовільно, в результаті чого загальнобудинкових комунікацій завдається шкода чи в них відбуваються конструктивні зміни, через які страждають сусіди, шкоди їм необхідно компенсувати.
Якщо в житлово-комунальній організації намагаються відхилитися від заміни стояка, то свою позицію слід відстоювати, посилаючись на наступні документи:
До заяви можна додати копії оплачених квитанцій за останні місяці. У разі поганого техстану каналізаційної труби, фахівці керуючої компанії зобов'язані провести заміну загальдомовий комунікації.
Ремонт стояка: як це відбувається
При незначних пошкодженнях каналізаційного стояка, досить буває замінити окрему ділянку або залатати трубу. Але вже тоді повинна вкоренитися думка, що недалекий той час, коли її необхідно буде замінити.
Рекомендовано до прочитання: Як замінити трійник каналізації
Стояки бувають чавунними або пластиковими. Перші можна зустріти тільки в старих будинках, де заміна труб не проводилася дуже давно. Аварійними, як правило, бувають саме чавунні каналізаційні стояки. Часто сантехніки навіть не беруться за ремонт, мотивуючи це тим, що чавунні труби вже занадто старі, щоб служити ще довше.
Проте ремонтом можна обійтися в разі, якщо:
- на трубі з'явилася тріщина, з якої йде вода;
- протікання виникла на стику з перехідником, хрестовиною, муфтою або трійником;
- в якомусь місці стояк згнив.
Заміна стане єдиним варіантом тільки тоді, коли стояк в прямому сенсі слова, розвалюється.
Ремонт може знадобитися і пластиковим, і чавунних трубах.
У першому випадку його здійснювати набагато простіше. Якщо причинами виявилися дешеві низькоякісні труби, погані прокладки з гуми або дефектні труби і на стику з'явилася текти, проводиться заміна ущільнювача кільця. Для цього розбирається з'єднання, де з'явилася текти, видаляється ущільнювач, місце прочищається і вставляється новий. Якщо ж тріщина виникла в самому стояку, то поверхня зачищається ізнежирюється, після чого обробляється герметиком.
У випадку з чавунною трубою теж можливий тимчасовий ремонт. Якщо причиною неприємності є маленький свищ, то для цього пошкоджене місце очищається, обробляється наждачним папером, а потім змащується цю ділянку цементом. Використовують тільки сухий розчин, який не розводячи його. При більшій течі отвір закривають хомутом під діаметр стояка. З гуми на нього вирізається стрічка. Нею обмотують трубу, а поверх неї надягають хомут і злегка затягують. Під нього простягають прокладку, після чого закривають повністю. Іншим варіантом тут може служити холодне зварювання. Однак хомут буде більш міцним і надійним варіантом.
Ми з'ясували, що робити, коли тече стояк каналізації, хто повинен відремонтувати його і замінити в разі необхідності і хто взагалі відповідає за дану комунікацію. Це повинна робити керуюча організація, причому безкоштовно. Хоча останнє твердження є умовним, так як даний вид роботи здійснюється за рахунок коштів, що виплачуються власниками житла щомісяця за своїми квитанціями. Виходить, що ця робота вже оплачена. Тому, вимоги заплатити за цю конкретну роботу є незаконними. При цьому самовільно ремонтувати, а тим більше змінювати каналізаційний стояк забороняється. Про це повинні знати всі власники міських квартир.