Тарифи на утримання житла як вони формуються і що входить в оплату

Що включають в себе послуги з утримання майна в багатоквартирному будинку?

• Огляд майна будинку відповідальними особами з організацій, що відповідають за безпеку здоров'я і життя мешканців багатоквартирного будинку відповідно до пункту 13 ст. 154 Житлового Кодексу РФ.
• Забезпечення освітленості всіх приміщень в будинку, призначених для загального користування;
• Забезпечення збирання та санітарно-гігієнічних заходів в приміщеннях загального користування, а також на території земельної ділянки. прилеглого до багатоквартирного будинку, який входить до складу спільного майна;
• Забезпечення температурного режиму і норм вологості в приміщеннях загального користування відповідно до норм і правил українського законодавства;
• Забезпечення норм пожежної безпеки в багатоквартирному будинку;
• Забезпечення своєчасного вивезення рідких і твердих побутових відходів і сміття з території будинку (включаючи сміття, що утворюється в результаті діяльності індивідуальних підприємців і приватних організацій, які займають в багатоквартирному будинку нежитлові приміщення);
• Забезпечення сезонної експлуатації об'єктів благоустрою в багатоквартирному будинку, які входять до складу спільного майна будинку (включаючи озеленення прибудинкових територій);
• Забезпечення поточного і капітального ремонту в багатоквартирному будинку.

У список послуг з утримання спільного майна можуть вноситися деякі зміни і доповнення. прийняті на загальних зборах мешканцями багатоквартирного будинку в присутності представників керуючої компанії ЖКГ. Щоб список послуг, що надаються мав юридичну силу, повинен бути складений протокол, підписаний обома сторонами (представниками від мешканців будинку і керуючої організації).

На жаль, переплата по тарифам трапляється в наш час повсюдно, і мешканці платять щомісяця суми за послуги, які їм насправді не надаються зовсім або надаються не в повному обсязі. Якщо з'ясується, що загальних зборів мешканців не було, то потрібно організувати сусідів і провести збори в спішному порядку. Керуюча компанія не має право відмовити в проведенні зборів, передбаченого статтею українського законодавства.

Які сезонні роботи, що входять в оплату послуг з утримання житла багатоквартирного будинку, повинні проводитися керуючими організаціями?

• Ремонт і зміцнення даху і водостоків (включаючи прибирання сміття з покрівлі і горищних приміщень, зміцнення і прочищення димових і вентиляційних труб, очищення дахів і козирків від криги і снігу);
• Ремонт стін і фасадів будинку (включаючи видалення зруйнованих елементів декору і відшарувалася штукатурки, плитки, які можуть становити небезпеку при падінні);
• Установка, ремонт або зміцнення елементів візуальної інформації (покажчиків номера будинку, сходових та інших знаків);
• Ремонт і зміцнення перил і огороджень ґанків, сходів і козирків;
• Ремонт дверних і віконних наповнювачів (включаючи заміну стекол, дверних пружин, заміну горищних і підвальних вікон і дверей, а також решіток і замків, якщо вони необхідні щодо заходів безпеки);
• Сезонне антіпірірованіе і антисептування всіх дерев'яних конструкцій в будинку;
• Промазка герметиком і мастиками покрівельних свищів і фальців, зміцнення зовнішніх водостоків, закриття слухових вікон і різних люків;
• Благоустрій прибудинкової території з фарбуванням воріт, огорож і ґратчастих огорож, з протиранням покажчиків, з установкою і фарбуванням урн, вивіскою прапорів, вивезенням сухого листя і гілок;
• Озеленення прибудинкової території, включаючи догляд за насадженнями (клумбами, квітниками, газонами, чагарниками, деревами);
• Сезонна підготовка дитячих і спортивних майданчиків до експлуатації;
• Щоденна санітарне прибирання житлового фонду (вологе прибирання кабін ліфтів, підмітання перших двох поверхів сходових прольотів, протирання стін, перил сходів, поштових скриньок, віконних решіток, плафонів і підвіконь);
• Щоденна санітарне прибирання прибудинкової території (включаючи очистку урн від сміття і прибирання контейнерних майданчиків, де зберігаються баки з відходами);
• У зимовий період прибирання снігу з внутрішньо квартальних проїздів та тротуарів перед будинком, посипання тротуарів протиожеледними матеріалами, очищення під'їзних майданчиків і металевих решіток від криги;
• У літній період поливання і викошування газонів, щоденне вологе прибирання тротуарів перед будинком в дні, коли давно не було опадів;
• Обслуговування комунікацій, технічних приміщень та технічних пристроїв в житловому будинку (в тому числі консервація і розконсервування опалювальної системи будинку);
• Цілодобове аварійне обслуговування квартир і об'єктів прибудинкової території співробітниками керуючої організації;
• Технічне обслуговування систем електропостачання, каналізації, водопроводу і гарячого водопостачання;
• Обслуговування загальнобудинкових технічних пристроїв (ліфтів, сміттєзбірників, підлогових електроплит, АППЗ і т.д.);
• Проведення супутніх робіт при ліквідації аварійних ситуацій (риття траншей, відкачка води, пробивання засмічених отворів, розтин плит і підлог, заміна трубопроводів і т.д.).

Весь перелік сезонних робіт повинен бути ретельно прописаний в договорах. які укладаються між керуючими компаніями і мешканцями будинку.

Як формується структура тарифів на оплату утримання житла?

Структура за тарифами на оплату утримання житла в багатоквартирному будинку формується приблизно таким чином: