Свій бізнес будівництво та продаж дорогих таунхаусів - ідеї малого бізнесу
Дізнайтеся Як Організувати в домашніх умовах Міні Фабрику по Вирощуванню Гливи! Домашній бізнес з рентабельністю 300%. Нові технології. Дохід в 90.000 руб / міс. Реально! Детальніше >>
Салон краси
Бізнес план відкриття Салону Краси. На чужих недоліках особи і фігури сьогодні можна непогано заробити! Дохід 120.000 руб / міс. не межа! Детальніше >>
Якщо Ви вмієте Тримати В Руках Молоток, Шпатель, Викрутку Те У Вас є Все Шанси Заробляти Від 80.000 рублів У Місяць В Умовах Глобального Кризи! Детальніше >>
Технологія виготовлення декоративного мила і косметики. Дохід 80.000 руб / міс. не межа. Детальніше >>
Будівництво таунхаусів останнім часом набирає обертів. У столиці, і навіть на периферії зводяться цілі селища блокованих будинків. Такой вид деятельности привлекает не только монстров строительной индустрии, но и представителей малого бизнеса. Отсутствие серьезных вложений и сравнительно быстрая окупаемость позволяет использовать таунхаусы при точечной застройке. Але тут є свої нюанси.
Юридичні нюанси
Наше законодавство не знайоме з поняттям таунхаус. Юридично - це блокований житловий будинок. За нормами такий будинок не повинен бути вище трьох поверхів і більше 10 секцій. У кожній секції може проживати тільки одна сім'я. Вхід у секції повинен бути окремий, що створює ілюзію окремого простору. Но стены между секциями смежные, так что от соседей избавиться не удастся. Земля под домом общая, но каждый собственник владеет небольшим участком около 3 соток, прилегающим к секции.
Найбільші складнощі з реєстрацією викликає ділянку під будівництво таунхаусів. Зазвичай його оформляють як загальнопайової власність. Таке оформлення обіцяє власникам ряд складнощів. Господарі секції не можуть побудувати на своїй ділянці лазню або гараж без згоди сусідів по таунхаусу. Продаж секції теж доведеться узгоджувати з іншими мешканцями.
Вам потрібно буде:
• провести межування земельної ділянки відповідно до кількості секцій;
• отримати дозвіл на будівництво секції як індивідуального житлового будинку.
У деяких областях мінімальний розмір може бути і 6 соток - тоді крім оформлення в загальнопайової власність забудовнику нічого не світить.
Як я можу побудувати
Таунхаус - це міський будинок. Тому і перебувати він повинен не далеко від міста - в ідеалі в 10, в крайньому випадку, в 15 км. Чим далі відстань від міста, тим більше уваги потрібно приділити наявності інфраструктури поруч з будинком.
Для ділянки під таунхаус потрібно вибирати:
-котеджне селище з гарною інфраструктурою;
-селище без інфраструктури, але поруч з розвиненим центром, наприклад, іншого населеного пункту або селом.
У будь-якому випадку в пішої доступності повинні бути магазини і громадський транспорт. Додатковим плюсом буде близькість лікарень, шкіл, дитячих садів або організована доставка до цих установ. Чим далі від міста, тим більше повинна бути площа будови і розмір прибудинкової території. Таунхаус з двома сотками в чистому полі ніхто купувати не буде, або його потрібно пропонувати вже майже даром. Ідеальний варіант - блокований будинок в не надто вбитого районі приватного сектора міста. В цьому випадку можна дорожче продавати таунхауси - ціни на блок-секцію можуть лише трохи поступатися вартості міської квартири, а земельну ділянку бути настільки мінімальним, наскільки це дозволяє законодавство.
Ціна на таунхаус
Участок выбран и правильно оформлен – настало время определиться с ценой. Ціна при покупці таунхауса є визначальним фактором - адже це компромісний варіант між квартирою і будинком для тих, у кого не вистачило грошей на повноцінний заміський ділянку.
Ціна на таунхаус визначається за наступною схемою:
• людина продає нерухомість в місті;
• за виручену суму купує будинок в два рази більше за площею з невеликою ділянкою і гаражем.
Наприклад, якщо трикімнатна квартира 65-68 кв.м. продається за ціною 2 700 000, то стільки ж повинна коштувати блок-секція на 100-120 кв.м. з гаражем і ділянкою близько трьох соток.
Відповідно, пропонуючи таунхауси економ-класу розміром 68-80 кв.м. потрібно встановлювати ціну, яку можна порівняти з вартістю двокімнатної або навіть однокімнатної квартири. Деякі забудовники пропонують блоковані будинки площею близько 32 кв.м. Але навіть в умовах кризи такий маркетинговий хід себе не виправдовує:
• в двоповерховому будинку частина простору «з'їсть» сходи, і площа стане зовсім мізерною - ви будете пропонувати покупцям оселитися в шпаківні;
• таунхауси вибирають для життя сімейні пари з дітьми, а їм потрібно більше простору.
Ось основні нюанси, актуальні для малого бізнесу. При грамотній опрацюванні цих моментів будівництво таунхаусів може приносити хороший дохід.
