Сутність ринку житла

  • Розвиток теоретичних уявлень про житлову політику
    • Житлова потреба і житлове питання: теоретичні підходи до дослідження
    • Теорії міського житлового питання як обгрунтування різноманітних підходів до регулювання житлової сфери
  • Житлова політика: цілі, завдання, інструменти
    • Роль держави і муніципалітету в житловій сфері
    • Основні форми житлового фінансування
    • Інструменти житлової політики вУкаіни
  • Ринок житла як об'єкт житлової політики
    • Сутність ринку житла
    • Попит і пропозиція на ринку житла
    • Класифікація житла
    • Ринок житла вУкаіни
  • Програмно-цільовий підхід у житловій політиці
    • Програмне регулювання попиту і пропозиції на ринку житла
    • Підходи до визначення цільових груп житлових програм
    • Основні принципи формування житлових програм
  • Планування розвитку систем комунальної інфраструктури
    • Економічна природа систем комунальної інфраструктури
    • Моделі розвитку комунальної інфраструктури
    • Програми комплексного розвитку комунальній інфраструктури
  • Розробка інвестиційних програм організацій комунального комплексу
    • Особливості розробки інвестиційних програм організацій комунального комплексу
    • Плата за підключення до мереж інженерно-технічного призначення
  • Державно-приватне партнерство в житловій політиці
    • Поняття і форми державно-приватного партнерства в комунальній сфері
    • Взаємодії публічної влади і забудовників з метою житлового будівництва
    • Класифікація земельних ділянок з позицій житлового будівництва
    • Державно-приватне партнерство в містобудівній сфері

Сутність ринку житла

Одним з головних показників розвитку в країні нормальних ринкових відносин є стан ринку житла, так як це істотна складова будь-якої національної економіки. У літературі можна зустріти різні визначення ринку житла. Як правило, під ринком житла розуміють сукупність економічних відносин, які складаються в сфері обміну з приводу реалізації та купівлі житла. Тобто ринок житла забезпечує взаємодію між покупцями і продавцями житла на основі попиту і пропозиції.

Неоднорідність. Існує безліч ознак класифікації житлового фонду: рік побудови, архітектурно-будівельні ознаки (поверховість, матеріал стін, індивідуальність проекту та ін.), Ступінь зносу, розташування, правовий статус, впорядкованість і ін. Неоднорідність житлового фонду обумовлює різноманітність організаційних форм, методів, інструментів управління.

Нерухомість. Житловий фонд стационарен, тісно пов'язаний з відповідною територією і існує в її контексті. Іммобільності житлового фонду пояснюється локальність житлового ринку, а також житлово-комунального господарства.

Низька ліквідність. Операції з житловими приміщеннями вимагають значних тимчасових і фінансових витрат. У разі, коли угоди з житловими приміщеннями супроводжуються переїздом споживачів, виникають ще й психологічні витрати - через необхідність зміни місця існування, адаптації до нових умов.

Довговічність. Термін експлуатації житлового фонду зазвичай перевищує кілька десятиліть, а іноді і століть. Житлові приміщення передаються у спадок, можуть бути використані повторно іншими домогосподарствами. Довговічність житла обумовлює необхідність тривалого підтримки його споживчих якостей надання житлових і комунальних послуг.

Технічна складність. Житловий будинок - це складна технічна конструкція. Будівництво, реконструкція, модернізація, ремонт і обслуговування будинків вимагають спеціальних знань і навичок. Недотримання правил і норм може призвести до трагічних наслідків. При цьому споживач не завжди може оцінити технічний стан житлового фонду. Цим пояснюється необхідність державного контролю в житловій сфері.

Високі витрати будівництва і придбання. З усіх товарів масового споживання житло - один з найдорожчих. Будівництво та придбання житла часто супроводжується залученням позикових коштів.

Містобудівна значимість. Житлові будинки несуть естетичну архітектурну навантаження, вони створюють вигляд населеного пункту, є частиною міської (або громадської) середовища. Житловий будинок може бути пам'ятником історії і архітектури, мати значення, що виходить за межі населеного пункту.

Ринок житла є частиною ринку нерухомості. Можна виділити різні сегменти ринку житла. Так, ринок житла ділиться на первинний і вторинний. На первинному ринку звертається нове житло, на вторинному - вже діючі об'єкти житлової нерухомості. Різні класифікації дозволяють виділяти такі сегменти:

Ринок житла структурований і включає житловий фонд як власність на житло, з одного боку, і функціонування житла, т. Е. Житлові послуги, - з іншого. Споживання і використання житла, що відповідає сучасним стандартам благоустрою, неможливо без споживання житлових і комунальних послуг. Щоб вважатися житловим, приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам. Приміщення, не обладнаний опаленням, відповідно, не є житловим. Житлові послуги мають свою специфіку, оскільки пов'язані з функціонуванням житла як місця проживання людини.

Об'єкти зовнішнього благоустрою території міст та населенних пунктів:

  • зелені насадження;
  • міські дороги і елементи їх благоустрою;
  • пішохідні і велосипедні доріжки, об'єкти інженерного захисту території;
  • вуличне освітлення;
  • об'єкти санітарного прибирання та ін.

Об'єкти прибудинкової території. облаштовані майданчики, стоянки, ділянки, пристрої і устаткування з різних матеріалів.

Як видно, стандарт досить широко визначає житлово-комунальні послуги, відносячи до них значну частину послуг, хоча і вироблених міським господарством, але не пов'язаних із задоволенням житлових потреб домогосподарства. Таким чином, можна говорити про те, що ринок житлових послуг сегментований і включає в себе дві великі групи послуг: житлові і комунальні. Зазвичай під житловими розуміються послуги, пов'язані з експлуатацією житлових будинків і облаштуванням житлового об'єкта (транспорт, дороги, зони відпочинку). Житлові послуги, на відміну від комунальних, не вимагають складної інженерної інфраструктури, вони технічно простіше, мають меншу капіталомісткість, в меншій мірі залежать від природно-кліматичних умов території. Крім того, наслідки ненадання житлових послуг менш значимі.

українське законодавство цей термін не використовує, по крайней мере, окремо від комунальних послуг. Так, в житловому законодавстві використовується поняття «комунальні послуги»: це діяльність по забезпеченню споживача комунальними ресурсами. До комунальних ресурсів, в свою чергу, відносяться холодна і гаряча вода, електрична енергія, газ, побутовий газ в балонах, теплова енергія, тверде паливо, що використовуються для забезпечення комунальних послуг.

До комунальні послуги відносяться:

  • холодне водопостачання - забезпечення споживача холодної питною водою належної якості, що подається в необхідних обсягах по приєднаної мережі в житлове приміщення або до водозабірної колонки;
  • гаряче водопостачання - забезпечення споживача гарячою водою належної якості, що подається в необхідних обсягах по приєднаної мережі в житлове приміщення;
  • водовідведення - відведення побутових стоків з житлового приміщення по приєднаної мережі;
  • електропостачання - забезпечення споживача електричною енергією належного якості, яка подається в необхідних обсягах по приєднаної мережі в житлове приміщення;
  • газопостачання - забезпечення споживача газом належної якості, що подається в необхідних обсягах по приєднаної мережі в житлове приміщення, а також продаж побутового газу в балонах;
  • опалення - підтримка в житловому приміщенні, що опалюється за приєднаної мережі, встановленої відповідно до стандартів температури повітря, а також продаж твердого палива за наявності пічного опалення.

Таким чином, основними процесами на ринку житла є створення об'єктів, експлуатація житлових об'єктів, управління житловими об'єктами і оборот прав на житло.

Особливе значення для ринку житла має його розташування. Покупець набуває разом з ним певний набір характеристик місцевості:

  • пішохідна (транспортна) доступність до робочих місць, магазинах, місцях відпочинку і розваг;
  • забезпеченість громадськими послугами: школами, дитячими дошкільними, медичними установами, відділеннями поштового зв'язку і т. п .;
  • якість навколишнього середовища: стан повітря, води, рівень шуму і т. п .;
  • зовнішній вигляд (ландшафт), зовнішні характеристики будинків і ділянок.

Ситуація на ринку житла залежить від багатьох чинників. До основних з них відносяться:

  1. державна і муніципальна політика, що регулюють питання розподілу безкоштовного житла малозабезпеченим групам населення, умови надання кредитів на придбання житла, субсидій на оплату початкового попиту, податкові пільги;
  2. наявність і розвиненість інфраструктури, яка обслуговує ринок житла: агентства нерухомості, реєстраційні та нотаріальні контори і т. і .;
  3. територіальні особливості: кліматичні умови, політична стабільність, національні традиції, криміногенна обстановка і т. п .;
  4. рівень платоспроможного попиту і обсяги пропозиції.

Стратегічною метою формування вУкаіни ринку доступного житла є створення ефективного житлового сектора, який діє на ринкових принципах і задовольняє житлові потреби основної частини населення на рівні, відповідному її платоспроможному попиту, а також механізмів участі держави в підтримці розвитку і функціонування цього ринку в цілому і підвищення доступу на нього для певних груп населення, які потребують такої підтримки.

Споживання пам'яті: 0.5 Мб