Сутність капітального ремонту та підвищення благоустрою житлових будинків - реконструкція та ремонт
Сутність капітального ремонту та підвищення благоустрою житлових будинків
Сутність капітального ремонту та підвищення благоустрою житлових будинків
У процесі технічної експлуатації в міру фізичного і морального зносу проводиться капітальний ремонт і реконструкція будівель з підвищенням їх благоустрою.
Ці роботи виконуються всередині будівлі без збільшення його розмірів або супроводжуються невеликими прибудовами окремих сходових клітин, тамбурів, внесених котелень і т. Д.
Капітальний ремонт будівель полягає в заміні і відновленні окремих частин, конструкцій і устаткування в зв'язку з їх зносом і руйнуванням.
Капітальний ремонт ділиться на два види: комплексний і вибірковий.
Комплексним капітальним ремонтом називається такий ремонт, який охоплює всю будівлю в цілому. При його виконанні замінюються всі непридатні до використання несучі конструкції: дерев'яні перекриття, дах, перегородки, санітарно-тех-ническое обладнання.
При комплексному капітальному ремонті квартир мешканців виселяють з ремонтується будинку.
Вибірковим називається такий капітальний ремонт, при якому замінюються окремі прийшли в непридатність конструкції і частини будівель (наприклад, перекриття в санвузлах, санітарно-технічне обладнання і т. Д.).
Вибірковий капітальний ремонт проводиться, як правило, без виселення мешканців.
При виконанні капітального .ремонт проводяться роботи по реконструкції будівлі для підвищення його благоустрою. ОНЧ полягають в переплануванні комунальних квартир для
породинного заселення і пристрій сучасного інженерного обладнання.
Матеріали для заміни окремих конструкцій і частин будівель при капітальному ремонті повинні застосовуватися такі, щоб термін їх служби після ремонту відповідав терміну служби основних несучих конструкцій (стін, фундаментів). Після такого капітального ремонту окремі частини будівлі повинні стати равнодолговечнимі, щоб в подальшому проводився тільки поточний ремонт будівель. Наприклад, в будівлях з хорошими стінами дерев'яні перекриття повинні бути замінені залізобетонними; дерев'яні перегородки в санвузлах - перегородками з негниючих матеріалів і т. д.
Всі частини будівлі і елементи конструкцій повинні мати достатню міцність і необхідної тепло- і звукоізоляцією.
Інженерне обладнання відремонтованих будівель переобладнано так, щоб воно відповідало сучасному рівню; пічне опалення замінюється центральним, з пристроєм котельні або приєднанням до міської теплофікації; влаштовуються ванні кімнати або душові; обладнуються в необхідних випадках ліфт і сміттєпровід; встановлюється сучасне санітарно-технічне обладнання, влаштовується автоматичне керування котельнями, ліфтами і електроосвітленням на сходових клітинах і т. д.
Таким чином, капітальний ремонт, при якому замінюються амортизовані частини будівель, усуває їх фізичний знос, а реконструкція, при якій підвищується благоустрій, усуває моральний знос будівель. Надбудова, пересування, підвищення благоустрою, а також капітальний ремонт будинків можуть виконуватися самостійно і в різних поєднаннях один з одним.
Однак роботи з реконструкції будівель та капітального ремонту фінансуються з різних джерел. Так, надбудова і пересування будівель, прибудова, реконструкція в зв'язку зі зміною призначення будівлі і технології розміщених в ньому виробництв фінансуються по лінії капіталовкладень, що виділяються на нове будівництво, через Будбанку. Роботи з капітального ремонту та підвищення благоустрою фінансуються за рахунок амортизаційних відрахувань, бюджетних асигнувань і спеціальних засобів підприємств на приведення в порядок їх житлового фонду. Ці роботи фінансуються через Держбанк.
Різниця джерел фінансування слід враховувати при проектуванні робіт з реконструкції та капітального ремонту будівель.
Необхідно відзначити, що в ряді випадків різний порядок фінансування ускладнює або стримує комплексне і одночасне проведення всіх необхідних елементів реконструкції та капітального ремонту, що диктуються інтересами містобудування і житлового господарства.