Стаття якщо сусіди не дають ремонтувати будинок

Мій будинок розташований уздовж межі земельної ділянки, одна з його стін знаходиться прямо на межі. Відремонтувати цю стіну я можу тільки з території сусідської ділянки. Але сусіди не пускають мене і будівельників на свою землю. А стіна вже починає валитися. Як мені бути?

У вашій ситуації на допомогу прийде Цивільний кодекс, згідно зі статтею 274 якого власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно.

У разі неможливості вирішити проблему миром вам необхідно звернутися в суд з позовом до сусідів про встановлення в вашу користь права обмеженого користування (приватного сервітуту) частиною їх земельної ділянки, необхідної вам для проведення ремонтних робіт. Зверніть увагу, що в вашому випадку сервітут буде терміновим, тобто встановлений на необхідне для ремонту час.

Варто мати на увазі, що сервітут - задоволення платне, і сусіди мають право вимагати від вас відповідну компенсацію за користування своєю ділянкою. У разі недосягнення угоди про умови сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Крім того, в вашому випадку доцільно заявити також вимога зобов'язати сусідів не чинити перешкоди вам і залучаються вам особам в доступі на обтяжену сервітутом частина земельної ділянки та в проведенні ремонтних робіт стіни житлового будинку. У цьому вам допоможе такий інститут цивільного права, як негаторний позов. Згідно зі статтею 304 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-якого порушення його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.