Стаття будівництво житлових будинків облік, оподаткування, пільги (початок) (- фінансова газета,

БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ:

ОБЛІК, ОПОДАТКУВАННЯ, ПІЛЬГИ

Незважаючи на велику кількість публікацій з питань обліку та оподаткування операцій, пов'язаних з будівництвом житла, актуальність даної проблеми як і раніше не знижується. На нашу думку, це пов'язано перш за все з недосконалістю нормативної бази, що допускає неоднозначність її тлумачення. Крім того, по ряду питань, що стосуються інвестування та будівництва житлових будинків, взагалі відсутні будь-які нормативні документи, що регламентують бухгалтерський облік.

Правові основи будівництва житлових об'єктів

Основними документами, що встановлюють правила бухгалтерського обліку і регулюючими будівництво житлових об'єктів як виду інвестиційної діяльності, є:

Учасники інвестиційної діяльності

при будівництві житлового об'єкта

В якості суб'єктів правових відносин при будівництві житлового будинку виступають інвестори, замовники і підрядники.

Інвестори - юридичні або фізичні особи, які здійснюють вкладення власних і (або) залучених коштів в будівництво житлового об'єкта. Інвесторами можуть бути об'єднання юридичних осіб, що створюються на основі договору простого товариства і не мають статусу юридичної особи, державні органи, органи місцевого самоврядування, а також іноземні суб'єкти підприємницької діяльності. Якщо будівництво житлового будинку фінансується не одним інвестором, то кожен з інвесторів бере пайову участь у будівництві.

Варіанти участі в будівництві

Іншим варіантом можна назвати варіант будівництва житлового будинку, фінансування якого здійснюється за рахунок коштів інвестора, який залучає для реалізації інвестиційного проекту спеціалізованого замовника.

Ще одним варіантом участі в будівництві житла є будівництво господарським способом. Наприклад, коли діюче підприємство, для якого будівництво не є основним видом його діяльності, здійснює будівництво житлового будинку власними силами, тобто без залучення підрядної організації, зараховуючи побудований житловий будинок на свій баланс.

Однак найбільш поширеним способом будівництва житлових будинків є пайова участь в будівництві. Слід особливо підкреслити, що угоди по договору на пайову участь в будівництві житла, як правило, не є угодами за договором про спільну діяльність, у зв'язку з чим дії організацій по виведенню оборотів за такими договорами з виручки від реалізації продукції (робіт, послуг) є неправомірними .

Розглянемо порядок відображення в бухгалтерському обліку та оподаткування операцій з будівництва житлового будинку при різних варіантах участі в будівництві об'єкта.

Облік та оподаткування операцій

по будівництву житлового будинку

Згідно з пп. "Г" п.3.1.8 Положення з обліку довгострокових інвестицій грошові кошти, передані інвестором на будівництво житлового будинку, відображаються у нього на розрахунках до закінчення будівництва і зарахування побудованого об'єкта на баланс організації. Поточні операції по будівництву житлового будинку на балансі інвестора не відображаються.

За участю інвестора в фінансуванні будівництва житлової площі, переданої їм безоплатно органам місцевого управління, перераховані замовнику кошти відображаються у інвестора в бухгалтерському обліку відразу як просте використання його чистого прибутку.

Дебет 76, Кредит 51 - перераховані кошти замовнику за договором на будівництво будинку (в частині своєї частки на житлову площу - 80% кошторисної вартості будівництва);

Дебет 08, Кредит 76 - відбиті капвкладення в будівництво житлового об'єкта;

Вибуття переданих квартир відбивається проводкою:

У разі якщо інвестор не є балансоутримувачем побудованого будинку, замість останніх двох бухгалтерських проводок виконується проводка:

Дебет 01, Кредит 08 - прийняті на баланс об'єкти інфраструктури житлового будинку (як самостійні об'єкти обліку основних засобів - зовнішні мережі водопостачання, газифікації, каналізації і т.д.);

Дебет 47, Кредит 01 - відображено вибуття об'єктів інфраструктури;

У замовника - забудовника

Отримані замовником - забудовником кошти згідно з укладеним договором є джерелом цільового фінансування будівництва (пп. "Г" п.3.1.8 Положення з обліку довгострокових інвестицій) і ПДВ в ході будівництва не обкладаються;

Дебет 51, Кредит 96 - отримані від інвестора кошти за договором на будівництво будинку.

Чинним порядком бухгалтерського обліку довгострокових інвестицій встановлено, що до закінчення робіт з будівництва об'єктів витрати забудовника зі зведення будинків і споруд, придбання обладнання, інструментів, інвентарю та інших предметів, передбачених кошторисами, кошторисно - фінансовими розрахунками і титульними списками на капітальне будівництво (незалежно від способу будівництва - підрядного чи господарського), підлягають відображенню за дебетом рахунка 08 "Капітальні вкладення" в кореспонденції з кредитом відповідних рахунків обліку витрат, пов'язаних з будівництвом, і складають незавершене будівництво;

Витрати замовника - забудовника на будівництво об'єкта складаються з витрат, пов'язаних з його зведенням, і витрат по введенню його в експлуатацію або здачі інвесторові. До складу витрат по будівництву об'єктів у забудовників включаються також очікувані витрати (зобов'язання), пов'язані з будівництвом і його фінансуванням, які забудовник буде виробляти відповідно до договору на будівництво після закінчення будівництва об'єкта і введення його в експлуатацію або здачі інвесторові.

У бухгалтерському обліку замовника - забудовника витрати по будівництву об'єктів групуються по технологічній структурі витрат, обумовленою кошторисною документацією. Облік рекомендується вести за такою структурою витрат:

придбання обладнання, зданого в монтаж;

придбання обладнання, що не потребує монтажу, інструменту та інвентарю; обладнання, що вимагає монтажу, але призначеного для постійного запасу;

інші капітальні витрати.

В ході будівництва житлового об'єкта забудовник крім витрат безпосередньо на будівництво житлового будинку несе також інші витрати, пов'язані зі створенням об'єктів інфраструктури. Витрати забудовника зі зведення житлового будинку повинні враховуватися окремо від витрат за названими спорудам, оскільки, як зазначалося вище, після введення їх в експлуатацію вони будуть самостійними основними засобами. Що стосується розподілу між об'єктами будівництва інших капітальних витрат, то вони включаються в інвентарну вартість об'єктів за прямим призначенням. У разі якщо вони відносяться до декількох об'єктів, їх вартість розподіляється пропорційно договірної вартості вводяться в дію об'єктів (п.5.1.1 Положення з обліку довгострокових інвестицій).

Для обліку сум, отриманих у зв'язку зі здійсненням капітального будівництва, а також збитків, не передбачених кошторисною документацією, замовник - забудовник, який спеціалізується на будівництві об'єктів, відповідно до п.3.1.6 Положення з обліку довгострокових інвестицій повинен вести рахунок прибутків і збитків ( рахунок 80 "Прибутки і збитки"). Зокрема, на рахунку 80 "Прибутки і збитки" забудовник враховує доходи від здачі майна в оренду, штрафи, пені, неустойки та інші види санкцій за порушення господарських договорів, прибуток від реалізації на сторону зайвих і невикористовуваних цінностей та ін. А також збитки від псування матеріальних цінностей, від ліквідації основних засобів, від списання дебіторської заборгованості та ін.

Підписано до друку О.Герман

ТОВ "Аудиторська служба" СТЕК "