Статті і публікації 1

Ділянка з підрядом - що це таке?

Придбання ділянки з обов'язковим будівельним підрядом припускає покупку земельної ділянки із зобов'язанням побудувати на ній будинок. За фактом покупець повинен укладати з продавцем два договори. Один - на покупку земельної ділянки, а інший - договір будівельного підряду.

Предметом угоди купівлі-продажу земельної ділянки з підрядом є, сформований земельну ділянку, поставлений на державний кадастровий облік, межі якої встановлені.

Щоб переконатися, в тому, що продавець має до земельної ділянки безпосереднє відношення, і його права на землю нічим не обмежені, а сама ділянка не перебуває під заставою або обтяженням, можна замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ( ЕГРП).
Дану виписку можна замовити в Управлінні Федеральної реєстраційної служби. Інформація про належність є відкритою, і виписку можна отримати, заплативши лише невелику держмито.

Клієнт має право побудувати будинок за власним проектом. Якщо говорити про девелоперах, то вони, як правило, пропонують на вибір кілька варіантів проектів будинків, один з яких і вибирає замовник. При бажанні такий проект будинку можна доопрацювати: щось змінити або додати. Проте, в будь-якому випадку остаточний варіант повинен бути узгоджений з власником селища, такі вимоги встановлюються практично у всіх котеджних селищах, де реалізуються ділянки з обов'язковим будівельним підрядом.

Разом з тим покупець має право найняти і свою будівельну бригаду. Але варто відзначити, що більш привабливими в результаті виявляються селища, будівництво в яких контролювалося одним підрядником. В даному випадку можна проконтролювати термін завершення будівництва всього селища.

Якщо говорити про контроль якості будівництва, замовник може здійснювати його самостійно, або призначити відповідальну особу, яка буде стежити за проведенням робіт. Також можливо залучення незалежних експертів, в разі, коли виникають спірні ситуації. Але, на практиці набагато ефективніше заздалегідь підготуватися до підписання договору підряду, і дізнатися більше інформації про підряднику. Що важливо - це, по-перше, де і скільки будинків було побудовано, які це будинки, їх площі, тип будинків і т.п. По-друге, дізнатися думку замовників, у яких вдома вже побудовані цією компанією. Ну і, по-третє, просто з'їздити на майданчик одного з об'єктів компанії, і переконатися в правильності свого вибору остаточно.

Основні ризики, з якими може зіткнутися покупець ділянок без підряду, пов'язані з термінами будівництва. Вони також завжди вказуються в договорі підряду, і відповідно, відповідальність підрядника за зрив цих термінів також обумовлюється в договорі. Контролювати терміни можна поступово, в ході виконання робіт за договором. Те саме можна сказати і до термінів підведення комунікацій до селища, і безпосередньо на ділянку. Правда часто, терміни підведення комунікацій залежать безпосередньо від держструктур, особливо це відноситься до електрики і газу. Основний тут рада тільки один: постаратися перевірити максимум інформації до вибору ділянки, і до підписання договору на покупку земельної ділянки та договору підряду.

Разом з тим, також клієнту варто звернути увагу на те, які обмеження на вибір проекту будинку в ньому містяться. Це архітектура, площа, розміщення на ділянці і т.п. По-друге, обмежені терміни будівництва. В іншому випадку, власники такого об'єкта будуть ще довго спостерігати за сусідами, які не почали, або все ще продовжують будувати свій будинок. По-третє, варто звернути увагу на минулий досвід реалізації подібних проектів. Він розповість багато про що, в тому числі про терміни реалізації проекту і його завершеності.

Що стосується фінансового питання, то в даному випадку можливі два варіанти: повна оплата за договором підряду відразу або поетапна оплата. Це нормальна практика, коли поетапна оплата залежить від завершення того чи іншого етапу будівельних робіт на об'єкті. Варто відзначити, що замовник має право вимагати гроші понад обумовлені в тому випадку, якщо такі дії передбачені в договорі підряду. Наприклад, можливе збільшення вартості будівництва, в разі зміни проектної документації на будинок, коли договір вже підписаний. Тоді вносяться зміни в проект будинку, і між підрядником і замовником підписується додаткова угода до договору підряду, в якому описуються зроблені зміни в проекті будинку, а також зміна вартості. При цьому такі зміни можуть, як збільшувати, так і зменшувати вартість договору підряду.

Дивіться також:

При будівництві будинку головне це вибір земельної ділянки.