Сталінка або новобудова

Незважаючи на те, що в останнє десятиліття на ринку нерухомості з'явилася маса нових пропозицій і новобудови стали звичним явищем і невід'ємною частиною міського пейзажу, велика кількість Украінан все ж вважає за краще купувати квартири на вторинному ринку, часто роблячи вибір саме на користь так званих «сталінок».

Чим же приваблюють покупців квартири в будинках, зведених в період з 30-х по 50-і роки минулого століття? Зрозуміло, що їх переваги перед більш пізніми «хрущовками» і «брежневка», при будівництві яких основний упор робився на економію часу та матеріалів, а зручною плануванні приділялося дуже мало уваги, незаперечні. Але невже сучасні будівлі, що відповідають, здавалося б, усім вимогам покупців і зводяться за новітніми технологіями, поступаються по комфорту проживання та привабливості «сталінським домівках»?

Переваги «сталінок»

Отже, до основних переваг, які до сих пір роблять покупку квартири в будинку споруди першої половини минулого століття дуже привабливою і затребуваною варто віднести:

архітектура

Цікаві архітектурні рішення. Кожен будинок «сталінської» споруди відрізнявся індивідуальними рішеннями - колони, арки, багата ліпнина - зовнішньому декору таких будівель приділялася особлива увага, вони служили (і служать) справжньою окрасою центральних вулиць багатьох міст нашої країни. У порівнянні з безликими «хрущовками» і стандартними новітніми висотками «сталінки» дійсно виглядають набагато більш представницький і солідно.

Високі стелі - від 3,2 метра і до 4 метрів, велика житлова площа квартир, роздільні кімнати і вдале планування, що включає кухні, площею від 12 квадратних метрів і широкі коридори. Зазвичай «сталінки» мають досить місткі комори, а деякі квартири в особливо елітних будинках навіть невеликі кімнати без вікон для прислуги, які теж можуть бути переобладнані в гардеробні або стати приміщенням для зберігання потрібних речей. Все це є, безумовно, головною перевагою квартир в «сталінських будинках». Однокімнатні квартири в таких будинках зустрічаються надзвичайно рідко, найчастіше будувалися саме трьох-і чотирикімнатні, середня площа яких становить від 65 до 110 квадратних метрів.

Товсті стіни з прекрасною ізоляцією від вуличного шуму і холодного повітря. Стіни «сталінок» зазвичай мають товщину в 4 цегли, відмінно зберігають тепло, такі явища, як вогкість на стінах, грибок і пліснява є в цих будинках великою рідкістю. А завдяки тому, що несучі стіни, що розділяють квартири, так само відрізняються завидною товщиною, шум з сусідньої житлової площі практично не чути.

Зручні під'їзди, високі парадні. На майданчику «сталінського будинку» зазвичай розташовуються не більше 3-4 квартир, а так як будівлі найчастіше не будувалися вище 5 поверхів, то всі сусіди прекрасно знають один одного.

Двори «сталінок» зазвичай досить великі, облаштовані (часто самими мешканцями). У таких двориках набагато легше знайти місце для парковки, а розбиті місцевими мешканцями клумби, саморобні гойдалки та пісочниці, лавочки перед під'їздами і альтанки під встигли розростися за стільки років деревами, надають двору особливий затишок, якого ніколи не буває у дворах новобудов.

Недоліки квартир в «сталінських будинках»

Незважаючи на незаперечні переваги, покупка квартири в будинку «сталінської» споруди може принести і певні проблеми, пов'язані з недоліками таких будівель. Тому, вибираючи «сталінку» варто звернути увагу на наступні деталі:

У 30-е і 40-е роки, тобто під час зведення «сталінок», в містах ще не існувало централізованого опалення та газопостачання, тому більшість будівель передбачало наявність пічного опалення. Звичайно, після підключення будинку до газопроводу (в Москві, наприклад, масова газифікація почалася в 1949 році), а також центральної тепломережі, велика частина таких грубок була благополучно прибрана власниками, проте в деяких квартирах досі можна знайти сліди їхнього розташування. Хоча багато покупців зовсім не вважають цю особливість житла недоліком - наявність димоходу дозволяє спорудити в квартирі діючий камін, що, звичайно ж, стає родзинкою міської квартири.

Сміттєпровід і ліфт

У «сталінських будинках» відсутні сміттєпровід і, звичайно, ліфт. Безумовно, піднятися на 5 поверх пішки не так вже й складно, а, за словами медиків, навіть корисно, і все ж для літніх людей це може стати додатковою, часто труднопреодолімой проблемою. А ось відсутність сміттєпроводу, який в разі неуважного ставлення з боку керуючої компанії може стати джерелом неприємного запаху для всього під'їзду, великим недоліком не рахується (звичайно, якщо неподалік розташовані сміттєві баки, що дозволяють уникнути далеких прогулянок з пакетами відходів).

Якщо сміттєпроводу в під'їздах «сталінок» не буває практично ніколи, то в деяких будинках він проходить просто по квартирах - труба сміттєпроводу знаходиться на кухні, що абсолютно не естетично і загрожує такими проблемами, як шум, коли хтось із сусідів вирішить скористатися трубою і , звичайно ж, неприємний запах.

електропроводка

Проводка в «сталінках» не розрахована на сучасні навантаження і велика кількість електроприладів. І навіть якщо власник змінить проводку у себе в квартирі, електромережі в під'їзді можуть стати джерелом короткого замикання і навіть небезпеки пожежі, так що варто уточнити - робився в будівлі капітальний ремонт, що включає заміну електричних проводів в місцях загального користування.

водопостачання

Подача води в будинках споруди 30-50-х років здійснюється від низу до верху, тому жителі останніх поверхів часто скаржаться на слабкий напір води, а по вечорах, коли більшість жителів будинку приступає до «водних процедур», вода на верхні поверхи може і зовсім не надходити. Боротися з цією проблемою доводиться шляхом установки на водопровідні труби спеціального насоса, що має на увазі додаткові витрати і наявність вільного місця для ємності з водою.

сантехнічні системи

Каналізаційні та водопровідні труби в старих будівлях відрізняються великим зносом і, незважаючи на спочатку висока якість, можуть вимагати заміни, причому не тільки в окремо взятій квартирі, але і у всьому будинку.

міжкімнатні перегородки

У «сталінках» в обов'язковому порядку є і несучі стіни і просто перегородки, що розділяють кімнати. Причому дані перегородки зазвичай споруджувалися з так званої «дранки» - сіточки з дрібних, тонких дерев'яних дощок, між двома частинами якої насипався теплоізоляційний матеріал, наприклад, шлак або керамзит. Повісити на таку стіну навіть досить легку картину вже проблематично - з просвердлений отвори починає сипатися утеплювач, а вже книжкову полицю така перегородка просто не витримає. Крім того, фахівці вважають, що такий застарілий утеплювач, зносився від часу може стати джерелом неприємного запаху і викликати алергічні реакції у мешканців квартири.

перекриття

Перш, ніж встановлювати в «сталінці» джакузі або важкий сейф, варто дізнатися, з чого зроблені перекриття. Часто підлогу в таких будинках не відрізняється надійністю, дерев'яні перекриття порядком зносилися і можуть просто просісти під зайвої вагою.

«Сталінки» бувають різні

Юрій Піменов. Нова Київ. тисяча дев'ятсот тридцять сім

Такі номенклатурні будинки, найчастіше розташовані саме в центральних районах міст, до сих пір залишаються досить престижним житлом, дорогим і таким, що відповідає всім сучасним вимогам комфорту.

Такі рядові «сталінки» в кінці 40-х і на початку 50-х років уже будувалися з шлакоблоку, тому зрівнятися за ступенем шумо-і теплоізоляції з цегляними капітальними будинками ніяк не можуть, втрачаючи одне з основних достоїнств «сталінських будинків». Їх зовнішній декор набагато скромніше, а житлова площа квартир менше.

Про «сталінках», які використовувалися в якості робочих гуртожитків, говорити, як про нормальне житло не варто зовсім - загальний санвузол і всього одна кімната на сім'ю в сучасні поняття про комфортне житло ніяк не вписуються. Та й якість цих будинків залишає бажати кращого. Здебільшого вони йдуть під знос і поступаються місцем новобудов.

Новобудови, як і «сталінки» не можна віднести до типових будинках, тому однозначно відповісти на питання, що краще - «сталінський будинок» або новобудова, неможливо. Як «сталінки», так і новобудови бувають різні - з більш і менш вдалим плануванням, що відрізняються місцем розташування, якістю використовувалися матеріалів і комунікацій і, звичайно ж, вартістю.

Фахівці також відзначають, що в середньому на облаштування квартири в новобудові і капітальний ремонт «сталінки» новим власникам доведеться витратити практично однакову суму, так що вибір залежить тільки від переваг нових господарів.

Придбання квартири - справа, безумовно, індивідуальне, дуже багато покупців житла воліють обживати саме нові квартири, стаючи першими жителями будинку, вибираючи сучасний інтер'єр і починаючи створювати власну історію. А іншим до душі будинку з уже сформованою атмосферою, солідні і кілька патріархальні. Головне, щоб увійшовши в квартиру, майбутній власник міг впевнено сказати - ось, ця житлова площа якраз по мені!

Анна Сєдих, рмнт.ру

story: view | realty: - | 2.5458 | 57