Способи злочинного заволодіння квартирами

Аналізуючи способи відбирання квартир у москвичів, доводиться визнати, що кількість шахрайств на ринку нерухомості Москви зростає, а способи шахрайства стають все витонченішими.

В середньому в Москві в рік незаконно віднімається близько 120 квартир. Кримінальних справ заводиться в три рази менше, ще менше справ доходить до суду, і зовсім мало квартир повертається обдуреним власникам.

1. Рейдерське відбирання квартир

Рейдери не завжди полюють за підприємствами та заводами. Не менш жорстокі сутички розгортаються за квартири в Москві, середня ціна за які понад півмільйона доларів, і знайти квартиру понад мільйон доларів-нескладна робота. За такий куш варто поборотися.

У справу вступає нотаріус- способів змусити підписати таких людей довіреність на продаж квартири множество- це обман, погрози, створення компромату, визначення в психіатричну лікарню. Іноді таких людей споюють або підсаджують на наркотики. Бувають і зовсім страшні случаі- коли таких людей за сфабрикованими справами відправляють за ґрати, а то і просто вбивають.

Завершує операцію ріелтор- квартира швидко перепродується, причому по кілька раз-так по суду важче домогтися повернення квартири обманутому власнику.

При виявленні шахрайських дій, пов'язаних з неправомірною продажем квартири, необхідно перш за все накласти арешт на квартиру.

2. Купівля частки в квартирі і виживання господарів

Тут технологія відбирання квартири такова- з різних джерел впізнається про спадкування квартир декількома власниками. Часто у одного з таких власників вдається купити маленьку частку в квартирі за мізерну ціну.

Після цього мешканців буквально виживають з квартир-способів багато- це і підселення величезною конфліктної рідні, і кримінальні посиденьки і п'яні дебоші. Зрештою проживають в спадкової квартирі люди розуміють, що вижити тут вони не зможуть і за дуже невелику суму поступаються шахраям свої частки в квартирі.

Після цього спектаклі закінчуються і квартира продається.

Іноді користуються і таким способом, як видача заздалегідь неповоротних кредитів і викидання людей з квартир за допомогою колекторських агентств.

3. Банальна підробка документів

Найчастіше цей спосіб використовується з квартир, що здаються в оренду. Сюди ж відносяться випадки, коли господар квартири знаходиться у відрядженні, в лікарні або в місцях позбавлення волі. Найпростіше підробити довіреність на продаж квартири. якщо пощастить, шахраї можуть завладеть- вкрасти наприклад і паспорт власника квартири. Дістати копії документів на квартиру теж не складе особливих труднощів.

Після цього квартира продається за порівняно невисокою ціні-а мисливців за дешевими квартирами в Москві-греблю гати. Отримавши гроші, шахраї розчиняються, а господарі залишаються розбиратися з незаконно проданої квартирою. Мало цього-зараз закон взагалі забороняє реєструватися без участі господарів.

4. Шахрайство з рентними квартирами

Зафіксовані випадки, коли не літні людей, а люди похилого віку обманюють простодушних, бажаючих недорого отримати квартиру. Технологія шахрайства тут така. Укладається договір ренти, за яким рентополучателя отримує не гроші через банк, а продукти або послуги-догляд, прибирання квартири, купівля ліків і т.д.

Про те, як правильно укласти рентний договір. Подивіться тут.

Насолодившись рентою, її одержувач подає позов до суду про розірвання договору ренти. І якщо платник ренти на запасся купою розписок одержувача ренти про прибирання будинку, доставці продуктів, ліків і так далі, то суд найчастіше програється. Якщо ж рентні платежі проходили через банк, то і доводити особливо нічого не потрібно-достатньо лише пред'явити виписку з банку про перерахування грошей.

5. Шахрайство власників квартир, що стоять на обліку в психоневрологічному диспансері

Працівниками Державтоінспекції зафіксовано чимало випадків обману і з людьми, що знаходяться на обліку в психоневрологічному диспансері. Спосіб обману тут не сложен- господар квартири стає на облік в лікарню і спостерігається там. Переконавшись, що лікарі готові дати йому довідку про його психічне нездоров'я, такі шахраї продають квартири, а потім звертаються із заявою до суду, де легко відсуджують продану квартиру.

Доля отриманих грошей сумна.

6. Шахрайство, пов'язане з укладення шлюбу

Якщо ж квартира у власності, то власника переконують укласти шлюбний контракт або підписати договір дарування на квартиру або її частину. Після цього квартира або її частина просто продається. Про те, як виписати чоловіка з квартири. Подивіться тут.

Звичайно, існує величезна кількість шахрайських способів відбирання квартир, пов'язаних з приватизацією та распріватізаціі, з покупкою спадкових квартир. з позбавленням квартир дітей, з даруванням і запорукою квартир, з спадковими справами і квартирами, тимчасово знятими з арешту, отриманням материнського капіталу і військовими сертифікатами.

Ще про способи обману з квартирами подивіться тут.