Способи та порядок приватизації державного і муніципального майна - проведення, об’єкти і

Приватизація - це правова форма передачі прав власності від державних або муніципальних органів до фізичних осіб. Процес приватизації став застосовуватися в 90-х роках минулого століття, в період активної перебудови країни, були відзначені перші рішення про передачу прав власності до звичайних громадян.

Але про нововведення було практично невідомо, лише через 2 роки, після зміни влади і остаточного розпаду СРСР, громадянам дали можливості безкоштовно приватизувати майно.

Головне в законі

У ньому вказані основні аспекти, способи і умови передачі прав власності.

Так, відповідно до закону, під «приватизацією» розуміється оплатне відчуження державного і муніципального майна у власність фізичних або юридичних осіб.

Об'єкти і суб'єкти угоди

Приватизація має два основних поняття - передача прав власності на житлове та нежитлове майно.

Основна частина українських громадян займається переоформленням житла, тому така правова форма поширена більше, ніж приватизація підприємств, комерційної нерухомості і т.д.

До об'єктів і суб'єктів угоди відноситься:

Житло - безкоштовна приватизація житлових квартир

Земля - ​​приватизація проводиться на платній основі

можлива безкоштовна приватизація, але тільки у випадках, коли громадянин раніше мав ділянку на підставі довічного спадщини або безстрокового володіння (договір)

Підприємства та інші нежитлові об'єкти

передача прав власності проводиться на платній основі, іноді плата символічна. Правом приватизації можуть скористатися не тільки фізичні особи, а й різні організації

Також поділ відбувається в залежності від того, кому належить об'єкт приватизації до початку процесу.

Так, житло буває державним і муніципальним. Принципової різниці немає.

Відмінності можливі при оформленні, якщо у регіональних органів є свої нормативні акти. Але вони не повинні суперечити законодавству РФ.

Список необхідних документів

Список документів, які можуть знадобитися, залежить від типу майна, що приватизується.

Якщо об'єктом угоди є житлова квартира, то буде потрібно надати:

Необхідні умови

Щоб приватизувати житлове приміщення, заявнику потрібно отримати згоду всіх зареєстрованих в квартирі осіб, включаючи неповнолітніх у віці від 14 до 18 років.

Відсутність заяву навіть одного з учасників процесу послужить припиненням оформлення документів.

Винятки становлять особи, тимчасове які відбувають покарання в місцях позбавлення волі, солдати, які проходять строкову військову службу, недієздатні громадяни.

Якщо такі члени сім'ї зареєстровані в квартирі, то заявнику потрібно надати довідки, що підтверджують цей факт (виписка).

Однак це не виключає їх з приватизації. Після повернення додому або одужання вони можуть пред'явити своє право на частку в квартирі.

Якщо зареєстрований в квартирі член сім'ї з особистих причин відмовляється від участі в процесі, при цьому він не пише заяву про свою відмову, або його місцезнаходження невідоме, заявнику потрібно вирішувати дане питання через судові органи.

Тільки вони можуть дати дозвіл на приватизацію житла без згоди зазначених осіб.

Але, знову ж таки, права спадкування та отримання своєї частки від майна вони не втрачають.

Реєстрація прав власності нежитлового приміщення вимагає внесення певної плати, встановленої адміністративними органами.

Порядок і способи проведення приватизації

в товариство з обмеженою відповідальністю без подальшого акціонування

Перетворення муніципального або державного підприємства

в акціонерне майно (процес називається акціонуванням)

Продаж акцій підприємств

що належать державним або муніципальним органам, на конкурсній основі

Продаж акцій або майна підприємств

на аукціоні в капіталі товариств, які належать муніципалітету або державі

Найбільш складною процедурою є перший крок. На даному етапі органами державної влади має бути прийнято рішення про те, видати відмову або згоду на приватизацію майна.

Для цього оцінюється об'єкт, який підлягає переоформленню, обговорюється його цінність, значимість для країни.

Особливо складність приватизувати нерухомість, що має історичну або архітектурну цінність. Наприклад, старовинні будинки, в яких проживали діячі мистецтва.

Такий об'єкт є пам'яткою і часто у власність фізичних осіб не передається.

Згода на проведення приватизації видається Урядом РФ, що і викликає безліч труднощів.

В першу чергу, затягується час. Нерідко майбутньому власнику доводиться чекати кілька місяців до отримання схвалення.

Проведення перевірок, тривалий розгляд документів, прискіпливість до неправильно складеним заявами - це ще одна трудність.

муніципального

Приватизація муніципального майна проводиться також в три кроки. Єдиною відмінністю є те, що рішення приймається регіональними, а не державними органами, то значно спрощує процедуру.

В цілому, процес приватизації муніципального майна схожий з оформленням державної нерухомості.

Але є кілька нюансів:

Найбільш часто переоформлення квартири у власність відбувається на рівні муніципалітету

пояснюється це тим, що отримати нерухомість від держави зараз практично неможливо, а якщо таке і відбувається, то велика частина квартир не підлягає приватизації. Стосується це, наприклад, житла в будинках, розташованих на території військових містечок. Отримати його можна, їм продовжують користуватися члени сім'ї після смерті військового, але оформити у власність таку квартиру можна

Майно від муніципалітету передається

як правило, з меншою вартістю, ніж від держави. На практиці нерухомість даного типу реалізується власнику з аукціону.

Приватизація земельних ділянок

розташованих на територіях муніципальних сільських округів, проводиться на умовах, прийнятих регіональною владою

оформлення підприємств

Щоб оформити нежитлове приміщення в свою власність, потрібно пройти процедуру оплатній приватизації.

Для цього необхідно:

і подати заяву на проведення приватизації. Відразу пред'являється зібраний пакет документів

На розгляд документів

йде близько 30 днів, після чого адміністративними органами виноситься рішення

У разі позитивного рішення

в зазначені терміни заявник повинен сплатити вказану вартість майна

про сплату пред'являється адміністративним органам

Проводиться переоформлення майна

протягом наступних двох місяців. після закінчення процесу заявнику видається свідоцтво про присудження права власності

Процедура оформлення нежитлового приміщення може мати деякі нюанси, в залежності від регіону.

Чи можливо вирішення питання через суд

Звернення до суду актуально при виникненні наступних труднощів:

правового статусу квартири, коли потрібно довести, що житло допускається до приватизації, згідно із законодавством РФ

не включений в ЕГРП

від приватизації членів сім'ї

Що стосується нежитлового майна, то часто в суді доводити своє переважне право, що дає можливість викупити нерухомість без проведення торгів по кадастрової вартості.

куди звертатися

При виникненні спірних ситуацій, вирішити які самостійно не виходить, заявнику потрібно звернутися з позовною заявою до суду.

Попередньо рекомендується отримати консультацію у юристів або скористатися допомогою адвоката для підвищення ймовірності позитивного рішення.

Позовну заяву

В територіальний судовий орган подається позовна заява. в якому вказується наступна інформація: