Спільне будівництво таунхаусів

Отже, продовжуємо розмову про те, яким чином можна побудувати зблокований будинок, про особливості будівництва таунхауса. Майбутні мешканці зблокованого будинку, що інвестують його будівництво, укладають контракт про спільні дії, в якому вказує майно кожного інвестора.

Даний договір, документально підтверджує права кожного інвестора, який бере участь в будівництві зблокованого будинку. Реєстрація інвестування вкладників частіше обумовлено їх міжособистісними відносинами.

Якщо це родичі, довіряють один одному, то вказується в договорі лише суми вкладені кожним учасником угоди, і приписується загальна сума витрат на весь процес будівництва таунхауса. А в разі незнайомих людей, в договорі детально записуються всі суми кожного інвестора на кожній стадії будівництва, вказуються всі терміни, а також маса паперів банківських підтверджень і актів купівлі-продажу.

Як Ви вже зрозуміли зблокований будинок це все-таки не сукупність окремих квартир, а цілком самостійний об'єкт нерухомості. Таким чином, майбутні мешканці повинні чітко розуміти, що об'єктом будівництва та майнового права виступає саме будинок, а не окремі квартири. Під самостійним будівництвом мається на увазі інвестування фізичними особами майбутнього будівництва. Саме вони і будуть власниками побудованого будинку. Будівельна компанія, яка займатиметься будівництвом, буде проводити його на кошти приватних інвесторів. Після того як будинок буде готовий, все майно і оплачені квартири буде передано інвесторам у володіння за актом прийому-передачі.

Якщо фізичними особами буде прийнято рішення розпочати будівництво зблокованого будинку, то між ними укладається договір про спільне будівництво. У цьому договорі необхідно приділити належну увагу фізичній наповненню частки кожного учасника. Так, воно може складатися зі списку приміщень житлового та допоміжного призначення, покладених кожному пайовику і списку неподільної спільної власності.

Якщо якась частка відчужується, то її фізичне наповнення підлягає опису у договорі купівлі-продажу.

Основною суттю договору про спільне будівництво є закріплення прав і обов'язків його учасників, а основною метою виступає будівництво будинку.

Що стосується реєстрації вкладів інвесторів, вона буде залежати від відносин між ними. Наприклад, якщо договір укладається між родичами, то можна вказати тільки загальну суму і вклади кожного учасника в грошовому вираженні. При укладанні договору між чужими людьми, в ньому повинні бути детально описані всі частки кожного учасника, і форми внесених часткою. Також повинні бути зазначені терміни і порядок внесення цих вкладів.

У договорі обов'язково повинен бути присутнім такий пункт, який буде описувати порядок ведення спільної діяльності. Таким чином, в ньому призначаються відповідальні особи за правове оформлення, за ведення будівництва будинку, а також за облік спільних операцій. Якщо сторони не виконують свої обов'язки, то в договорі вказуються і суми штрафів та пені.

Договір є дійсним до завершення будівництва таунхауса. Якщо ж виникають затримки, то термін договору може бути продовжений.

Є й інші варіанти будівництва зблокованих будинків в обхід фондів. Однак ці процедури не зовсім законні.

Земельна ділянка для будівництва

Спочатку необхідно оформити права власності на ділянку. При самостійному будівництві земельна ділянка належить одночасно всім учасникам будівництва та повинен бути оформлений в часткову або у спільну сумісну власність. Так, кожному забудовнику належить весь будинок, а не його певна частина. Тому важливо, щоб статус оформлення землі відповідав статусу оформлення будинку. Часткова власність є більш зручною для ведення спільного будівництва.

Ділянка може бути придбаний на ім'я будь-якого із забудовників, при цьому він буде повинен іншим учасникам їх частку. Таким чином, відчуження частки відбувається, наприклад, через договір дарування або оформляється договором купівлі-продажу. Все залежить від відносин учасників будівництва.

Після того як будинок буде зданий, забудовники визначають порядок його використання. Кожному дістається ділянка будинку відповідно його частки. А ось нежитлові приміщення є загальними. До них відносяться коридори, кухні, якщо проектом не передбачені окремі, і комори.