Спільне будівництво та розділ житлового будинку
У Московському регіоні багато, а вУкаіни більшість будинків будується за допомогою найближчих родичів. Справа в тому, що поодинці будинок побудувати вкрай складно-і в фізичному і в матеріальному сенсі, тим більше, якщо мова йде про терміни.
Розберемося разом-як діяти з юридичної точки зору на випадок, якщо є хоч найменший натяк на розпад сім'ї і подальший поділ будинку.
Укладення договору про спільне будівництво житлового будинку
Відкинемо убік психологічні моменти цього питання- як пояснити тестеві або брату, що ти хочеш укласти з ним договір про спільну будівництві будинку-це вирішите самі (можна, наприклад послатися на своїх батьків або дружину).
Розберемося з власне договором. Це повинен бути договір простого товариства (гл. 55 ГК РФ). Такий договір породжує режим спільної власності щодо споруджуваного будинку між родичами, визначає права і обов'язки при будь-якому розвитку подій.
За таким договором "товариші" (родичі, які будують будинок) спільно вносять вклади на будівництво будинку. Найчастіше частки в будівництві визнаються рівними (хоча можна передбачити і інший розклад. Договір повинен бути складений так, щоб його не визнали нікчемною або оспорімой угодою.
Причому внеском може бути визнані і гроші і земельну ділянку і будматеріали і власне вкладену працю. Це чітко описується в договорі.
Договір про спільне будівництво житлового будинку
У договорі має бути описано:
- Вклади учасників і в чому вони були внесени- в грошах, будматеріалах, особистої роботі і т.п. Незалежно від того, в чому були внесені вклади, потрібно внесок оцінити в грошах
- Терміни та порядок внесення вкладів (або виконання робіт)
- Порядок спільного ведення робіт
- Умови розірвання і зміни договору, в тому числі виходу учасників з товариства
- Все, що зазвичай існують в договорах- опис сторін, мета товаріщества- будівництво, параметри будинку, терміни, суми тощо
При цьому потрібно розуміти, що збитки, понесені товариством гасяться не суспільство, а безпосередньо винною особою (наприклад учасник, який обіцяв купити будматеріали через свою нерозторопність купив їх набагато дорожче).
Залучення підрядників при спільному будівництві
Якщо на якомусь етапі необхідно запросити професіоналів, то їх запрошують на роботу не від імені якогось учасника, а від імені товариства. При цьому і за підписанням договору з будівельниками і за виконанням планових робіт мають право стежити і контролювати всі учасники.
Зазвичай, фахівців запрошують на частину роботи:
- пристрій фундаменту
- кладку стін
- пристрій даху
- Дверні та віконні роботи
- Роботи з електрикою, каналізацією, санітарними пристроями, укладанням дороги і асфальту у дворі
- Оздоблювальні роботи
Зупинка будівництва і припинення робіт
Розподіл часток описано в ст. 252 ГК РФ. При цьому кожен з товаришів отримує право на частку в недобудованому будинку-учасник власності має право вимагати своєї частки. Якщо угоди по виділенню частки не досягнуто, виділення часток відбувається в судовому порядку.
Якщо виділення частки в натурі неможливо, власник має право на грошовий еквівалент своєї частки. Якщо частку виділити можна, але при цьому одна частка (частина будинку) стає значно більша за іншу, то це повинно компенсуватися грішми.
Після отримання компенсації в грошовому еквіваленті, учасник втрачає право не частку в матеріальному вираженні.
Розділ будинку після виходу з товариства одного з учасників
Якщо з якоїсь причини-добровільною згодою або за рішенням суду з договору виходить один товариш, то первинний договір товаришів продовжує дію для решти учасників, але припиняє свою дію для учасника, що вийшов.
Судова практика в цьому випадку суперечлива і залежить від багатьох факторів-на якій стадії будівництва вийшов товариш, чи вніс він свій внесок до кінця і багатьох інших умов.
Підводячи підсумок, можна сказати, що як і у випадку з шлюбним договором складання договору простого товариства для спільного будівництва будинку може вирішити всі проблеми після того, як учасники почнуть ділити будинок-побудований або не побудова.
Це допоможе уникнути довгих судових тяжб і допомогти всім уникнути зайвих напружень.