Соціальний найм житлового приміщення що це за угода і як укласти такий договір

Предметом для складання такого роду угоди можуть бути різні види муніципального житла, такі як квартири, будинки, комунальні квартири, які знаходяться у власності держави.

Права, якими володіють обидві сторони, які приступили до укладення договору, регулюється за допомогою Житлового кодексу РФ.

умови найму

• боку угоди (договір укладається між фізичною особою та уповноваженим державним чи муніципальним органом);
• предмет угоди (квартира) із зазначенням її докладних характеристик;
• порядок плати за користування житлом;
• терміни.

Житло за угодою не може бути надано іноземцям, які не мають громадянства РФ.

Укладення угоди

Форма укладення угоди проводиться в письмовому вигляді. Для того, що б укласти договір, немає обов'язкової вимоги завірення нотаріусом або державною реєстрацією.

Договір може бути укладений з одним наймачем або з декількома особами одночасно. У разі, якщо житло отримує сім'я, всі її члени повинні бути вказані в тексті договору. У договір можна вписати і інших родичів.

Крім того, без їх згоди ніхто не буде мати можливості щось зробити з житлом - ні продати його, ні обміняти. ні прописати кого-небудь.

Предметом укладання угоди є житлове приміщення. яке може бути представлено у вигляді квартири, будинку або їх частин.

Головними вимогами до приміщення - його ізольованість від загальнобудинкового простору. Відповідно, якщо передається частина будинку або кімната, то вона повинна мати свій окремо обладнаний вхід.

Права людей, які проживають в муніципальній квартирі або будинку

Наймач має право користуватися усім майном житлового комплексу у вигляді багатоквартирного будинку.

Він може вимагати від наймодавця. щоб той своєчасно проводив капітальний ремонт в приміщенні, щоб він брав участь в утриманні спільного майна в будинку.

Користувачі квартири можуть заселяти тимчасових мешканців у приміщення для проживання. Ними можуть бути як родичі, так і треті особи.

Якщо наймач і його сім'я деякий час не перебуватимуть в приміщенні, то вони можуть зберегти право на проживання в ньому в подальшому.

Наймач, за згодою родини, може вимагати, щоб договір про найм був змінений або зовсім розірвати його.

Прописка в муніципальному приміщенні

• 
  паспорт заявника;
• лист, в якому говориться про минуле місце проживання, і про те, що дана людина не прописаний там;
• військовий квиток;
• довідка про склад сім'ї (береться за місцем проживання громадянина);
• якщо в квартиру прописуються всі члени сім'ї, то необхідно надати свідоцтво про шлюб;
• якщо є діти до вісімнадцяти років, потрібно дати свідчення про їх народження;
• діти, яким вже виповнилося шістнадцять років, повинні бути особисто з паспортом;
• заяву про реєстрацію за місцем проживання.

Щоб вселити своїх дітей. що не досягли вісімнадцяти років не потрібно дозволу інших членів сім'ї та того, хто здає житло.

Виселити наймача з житла можливо тільки в тому випадку, якщо:

приватизація житла

Приватизація - це передача муніципального майна у власність людині, яка живе в ньому.

Приватизація дає масу переваг:

У багатьох склалася думка, що разом з приватизацією зростає комунальна плата за житло. але варто відзначити, що це помилкова думка. Різниці між платою за комунальні послуги приватизованого і неприватизованого житла немає.

Податок на майно сплачується один раз на рік, і становить він 0,1% від ціни балансу об'єкта нерухомого майна.

Розірвання договору найму

Договір про наймання житла може бути розірваний у будь-який час за згодою обох сторін.

Якщо ж розірвання договору вимагає сторона, яка здавала житлове приміщення, то процес розірвання відбувається в судовому порядку.

Розірвання угоди з боку здає може здійснюватися лише за таких умов:

• невнесення оплати наймачем за житло або послуги комунальних служб протягом або більше шести місяців;
• руйнування або ж будь-які пошкодження житлового майна наймачем або особами, за які він несе відповідь;
• використання нерухомого майна не за призначенням;
• неодноразове порушення прав та інтересів сусідів, які призводять до неможливості спільного перебування на території одного житлового приміщення.

Також даються практичні рекомендації по приватизації виділених державою приміщень, пояснюється, з якими нюансами і складнощами можна зіткнутися при проходженні даної процедури.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)