Скільки коштує хороший ремонт квартири ціни на матеріали і роботи

Скільки коштує хороший ремонт квартири? Ціни на матеріали та роботи

Тепер проаналізуємо всі витрати, починаючи з організаційних витрат. Для ремонту квартири площею 100 м² потрібно зробити близько 80 закупівель, близько 30 додаткових поїздок і від 10 до 30 виносів (вивезень) сміття. Ви (замовник) витратите на все це приблизно 120 тис. Рублів, якщо у вас новобудова і приблизно 150 тис. Рублів, якщо у вас дешеве вторинне житло.

Невеликий відступ. Чому в старих квартирах ці витрати більше - думаю, зрозуміло: там багато демонтажу і багато додаткових робіт. Але головне - всі ці розрахунки приведені до площі в 100 м² лише для того, щоб вам було простіше вважати: витрати на ремонт завжди прямо пропорційні площі об'єкта. Якщо у вас 65 м² - примножуєте всі зазначені цифри на 0,65. Якщо 140 м² - на 1,4 і т.п.

Всі роботи поділяються на три частини: складання проекту, основний обсяг і спецмонтаж. Детальніше розглянемо етап складання проекту. Ви повинні розуміти, що проект - це не зайві витрати, а грамотне вкладення грошей. Хороший проект вартістю 200 тис. Рублів економить замовнику від 300 до 500 тисяч і більше.

Необхідно враховувати, що слід бути готовим витратити близько 2 тисяч за 1 м² площі об'єкта. Хороший проект може зробити лише та людина, яка готова реалізувати його своїми руками. Все інше - не проект, а непотрібні красиві картинки.

Ще одна особливість цього напряму в тому, що і робота, і матеріали складають єдиний і неподільний продукт. Розділяти це немає сенсу. Це все одно, що замовляти вбудовану кухню по частинах: меблі - в одному місці, техніку - в іншому, а монтаж - в третьому. У підсумку ви витратите більше, не отримавши ніяких гарантій. Те ж відноситься до вхідним і міжкімнатних дверей: їх краще замовляти разом з монтажем і отримувати цілісний продукт з гарантією. Крім того, до Спецмонтаж відносяться такі роботи, які не мають право виконувати звичайні майстри. Наприклад - заміна радіаторів і заміна водопровідних стояків. Характерний випадок - перенесення газової труби або пристрій нових газових відводів. Такі роботи мають право виконувати тільки спеціалізовані компанії, що володіють ліцензією і відповідають, в разі аварії, не тільки за вашу квартиру, але і за квартири ваших сусідів.

Отже, практично повний список спецмонтажні напрямків:

Все інше (близько сотні різних робіт) об'єднує термін «основний обсяг». До них в хороших компаніях відноситься все, починаючи з демонтажу і закінчуючи чистової обробкою (в тому числі - монтаж електропроводки та встановлення розеток (вимикачів), установка сантехніки, а також різних накладок, порогів і молдингів).

При такому підході замовник знає: за певну суму йому виконають абсолютно все. Він не заплатить ні копійки більше, якщо буде необхідна якась додаткова робота. Тобто, у будь-якої компанії в договорі вказується, що її співробітники виконають абсолютно все, за винятком Спецмонтаж. Це правильно і чесно по відношенню до замовника, який буде знати, що його витрати не виростуть ні за яких обставин. У поганих компаніях все організовано з точністю до навпаки.

Кошторисна вартість робіт

Якщо уважно ознайомитися з кошторисом, можна помітити в ній не один десяток різних хитрощів. Наприклад, там буде вказано кількість розеток і вимикачів - 40 шт. за ціною 250 руб. за монтаж однієї «точки». Але в квартирі площею 140 м ² (мова йде про реальний випадок для такої квартири) одних тільки вимикачів - не менше 20 шт. Розеток - набагато більше зазначеного загальної кількості. У підсумку всі перерахунки збільшують вартість початкового проекту з 800 тис. До 2,6 млн. Рублів. Вам буде запропоновано (після вислуховування ваших збурень) оплатити витрати або розірвати контракт. Але в разі розірвання передоплата залишається у фірми-підрядника плюс неустойка. Судові розгляди не дадуть результату, так як ви підписали договір і затвердили кошторис. А все інше - ваші особисті проблеми.

Слід враховувати, що у поганій компанії взагалі немає поняття про те, хто такий керуючий. У суму, обумовлену в кошторисі, входять тільки витрати на оплату роботи майстрів в межах об'єкта. Це означає, що замовник самостійно повинен буде придбати і доставити будматеріали, організувати вивезення сміття, узгодити дії монтажників і СПЕЦМОНТАЖНИК. Про те, скільки втратить в даному випадку замовник - зазначено вище. А якщо замовник - зайнята людина, йому доведеться доплачувати чималу суму, щоб фірма-підрядник всі ці проблеми взяла на себе. Плюс - скільки «відкатів» ця фірма в цю суму закладе. За найбільш приблизними підрахунками стає ясно: для того, щоб отримати хороший ремонт від поганої фірми, доведеться витратити в 1,5 - 2 рази більше грошей, ніж в разі співпраці з хорошою фірмою. Тому багато замовників згодні чекати майже рік для того, щоб ремонт в їх квартирі виконувала хороша фірма. Саме тому в хороших компаніях взагалі немає поняття про те, що таке кошторис. Є лише проект, в якому враховується весь обсяг робіт. І є одна цифра, за нього відповідає. В результаті замовник, сплативши 1,5 млн. Рублів, може займатися своїми справами і не зовсім не хвилюватися про те, як йде процес ремонту.

Витрати на будівельні матеріали.

На цьому етапі враховуються також витрати на спецмонтаж, але про це трохи пізніше.

Також і люстри: багато замовників витрачають практично всі кошти на ремонт і їм доводиться жити якийсь час без люстр і навіть без меблів. Але при цьому у них якісна електропроводка, яка прослужить не один десяток років, якісна штукатурка, яка не обсипається після бавовни двері. У них якісні підлоги і стелі, які не потребують більше ніяких вкладень. Через 5 і 10 років квартира буде виглядати так, як ніби її відремонтували вчора. Навіть якщо через 5 років цю квартиру буде вирішено продати - її ціна буде такою, як у квартири зі свіжим, гарним ремонтом. Для нових мешканців це дуже важливо, тому що вони не будуть змушені знову займатися ремонтом.

Ремонт потрібно робити відразу якісно і дорого з простої причини: він обійдеться в 1,5 рази дорожче, але прослужить в 5 разів довше. У цьому полягає різниця між косметичним і євроремонтом. У перші місяці вони виглядають практично однаково. Потім «косметика» починає потихеньку «сипатися». Через три роки квартира втрачає будь-яку привабливість, а через 5 років все потрібно переробити повністю. Хороший, сучасний євроремонт і через 5, і через 10 років буде виглядати гідно. Якщо з'явиться бажання щось поміняти чи обновити - у вас це займе 1 - 2 дні, і ви витратите на це 10-20 тис. Рублів, а не знову 2 млн. (Як у випадку з «косметикою»). І «відповідають» за це саме ті матеріали, які входять до списку основних. Зазвичай їх ділять на два види: чорнові і чистові. Але для більшої наочності варто розділити основні матеріали на 7 частин.

Всі наведені тут розрахунки - для матеріалів з оптимальним співвідношенням ціни і якості. Досвідчений керівник хорошій компанії володіє достатніми знаннями в цій області, щоб запропонувати вам оптимальне рішення і допомогти в придбанні якісного товару. Крім того, хороший керівник (будівельник) охоче ділиться з замовником знижками, придбаними за довгий час своєї роботи. Це також пояснює, чому у хороших фірм великі черги з замовників, які вважають за краще більше заплатити за роботу, але заощадити на будматеріалах.

Найпопулярніші роботи - установка дверей і монтаж стель: вони вже закладені у вартість основних матеріалів і є її невід'ємною частиною.

Чому вузько спеціалізовані роботи раптом потрапили в список спецматериалов? Все просто. Як пам'ятаєте, двері не має сенсу купувати в одному місці, а в іншому - замовляти їх установку. Те саме можна сказати і до натяжних стель.

Тепер ви можете без праці підрахувати скільки грошей ви витратите на головну частину ремонту, від якої залежить майбутнє вашої квартири. Все інше - другорядні витрати, які можна відкласти на місяць-другий або навіть на рік. Навіть якщо ви придбаєте дешеву кухню - це не зіпсує якість вашого ремонту і згодом ці меблі можна буде замінити. Також і з люстрами, і з усім іншим. Але все основне буде якісним і прослужить довго.