Ситуація коли втрачається право користування житловим приміщенням (електронний журнал азбука права,

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

КОЛИ втрачає право користування житловим приміщенням?

У трата права користування житловим приміщенням власником

Власник житлового приміщення втрачає право користування в наступних випадках:

1. Самовільне перебудову і (або) самовільне перепланування житлового приміщення і відмова власника привести житлове приміщення до попереднього стану в передбачений термін, якщо така перепланування або перебудова житлового приміщення порушують права і законні інтереси громадян або створюють загрозу їх життю або здоров'ю. У цьому випадку суд вправі за позовом органу, що здійснює узгодження перепланування і перебудови, винести рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення. Власнику виплачуються виручені від продажу кошти за вирахуванням витрат на виконання судового рішення. На нового власника житлового приміщення покладається обов'язок привести його до попереднього стану (ст. 29 ЖК РФ).

2. Використання житлового приміщення не за призначенням, систематичне порушення прав і інтересів сусідів або безгосподарне поводження з житлом, його руйнування. У такій ситуації орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування приміщення - також призначити власникові відповідний строк для ремонту приміщення.

Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не зробить необхідний ремонт, суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення. Власнику виплатять виручені від продажу кошти за вирахуванням витрат на виконання судового рішення (ст. 293 ЦК України).

4. Вилучення жилого приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

У трата права користування житловим приміщенням особою, яка не є власником

Особа, яка не є власником, втрачає право користування житловим приміщенням в наступних випадках:

1. Судом задоволено позов власника про виселення колишніх членів його сім'ї, які припинили з ним сімейні відносини, крім його неповнолітніх дітей, а також осіб, які зберігають право користування приміщенням у зв'язку з відмовою від участі в його приватизації (ст. 31 ЖК РФ).

2. Закінчення строку, встановленого рішенням суду про збереження за колишнім членом сім'ї власника права користування житловим приміщенням на певний строк через які заслуговують на увагу обставин (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продаж власником належного йому житлового приміщення, що є підставою для припинення права користування приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 292 ЦК України).

4. Використання приміщення не за призначенням або безгосподарно, допускаючи його руйнування, систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, якщо особа користується приміщенням на підставі рішення суду щодо відстрочення виселення або на підставі заповідального відмови (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Розірвання власником договору користування житловим приміщенням. Так, власник має право в будь-який час розірвати безстроковий договір користування житловим приміщенням шляхом подання відповідного повідомлення про розірвання користувачеві, і в разі відмови у місячний термін звернутися до суду. Розірвати строковий договір до закінчення терміну можна в певних випадках (якщо, наприклад, житлове приміщення використовується не у відповідності до договору або призначення) (ст. Ст. 698. 699 ГК РФ).

У трата права користування муніципальним житловим приміщенням

Втрата права користування муніципальним житловим приміщенням можлива в наступних випадках:

2. Вчинення наймачем протиправних дій (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

- невнесення плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;

- руйнування або пошкодження житлового приміщення;

- систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, що робить неможливим спільне проживання з ним в одному житловому приміщенні;

- використання житлового приміщення не за призначенням.

Коли наймач і (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускають його руйнування, не усувають ці порушення на вимогу наймодавця, коли порушення призводять до руйнування житлового приміщення, їх на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяють в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога фахівця, вартість якої в залежності від складності справи, суми позову та інших факторів може виявитися істотною. У разі подання ваших інтересів в суді може знадобитися нотаріальна довіреність на представника (ст. Ст. 185. 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ЦПК РФ).